В последние годы новые жилые комплексы качественно превосходят дома старого фонда практически по всем показателям – планировкам, инженерному оснащению, благоустройству, безопасности и многому другому. Поэтому зачастую покупатели готовы доплатить за более комфортные условия проживания в новостройках. Однако кому именно следует поторопиться с решением данного вопроса и насколько существенной получается разница в цене, рассказала Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Сможет ли в будущем собственник квартиры в старом фонде позволить себе жилье в новостройке?
С каждым годом на рынок выходит все больше новостроек. Это дома абсолютно нового поколения, они легко конкурируют со старым фондом практически во всем: красивые входные группы, скоростные лифты, дворы без машин, подъезд на уровне земли, высокие потолки – это далеко не полный перечень преимуществ новых домов. И многие готовы доплатить, чтобы пользоваться этими современными благами. Поэтому квартиры в домах до 1980-х годов застройки против современных комплексов выглядят морально устаревшими. И спрос на них падает также стремительно, как и цена. Поэтому да, разница будет существенной. Придется доплачивать.
Если взять какую-нибудь стандартную «двушку» на вторичном рынке в не очень свежем жилом фонде, сколько она стоила 5 лет назад и что тогда можно было купить в новостройке на эти деньги? А сколько стоит сейчас и, опять же, что можно себе позволить в новостройке за эти деньги?
В 2014 году у нас была сделка по продаже 3-х комнатной квартиры площадью 75 кв. м в панельном доме серии П-44Т в районе Отрадное в 20 минутах ходьбы от метро. Мы смогли ее продать за 16,5 миллионов, и на тот момент нам казалось, что можно продать дороже.
Взамен клиенту приобрели также трехкомнатную квартиру в новостройке на стадии котлована и машино-место в подземном паркинге. Все за 13 миллионов. Дома были заявлены класса комфорт+ и располагались прямо около м. Ботанический сад. У клиента, как несложно посчитать, остались деньги на ремонт и мебель.
Все это к чему? Сегодня проданная квартира в Отрадном не стоит и 14 млн рублей. Падение связано с большой застройкой района монолитными домами. К панелям интерес стремительно падает. А квартира того клиента в новом жилом комплексе на сегодня оценивается в 20 млн руб. плюс машино-место в 2,5 миллиона. Вывод напрашивается очевидный – новое дорожает, старое – дешевеет.
Какая вторичная недвижимость сейчас наименее ликвидна? То есть, собственникам какого жилья стоит реально поторопиться с обменом на современную новостройку, а кому можно спокойно жить в своей квартире и не торопиться с обменом, если все устраивает?
Собственникам «хрущевок» и панельных домов (даже новых) лучше всего задуматься об обмене на новое жилье. Разрыв в ценах с годами будет только увеличиваться.
По-прежнему не теряют в цене дома сталинского типа. Это связано с качеством застройки (они строились из хорошего натурального кирпича). Живой интерес к таким домам также поддерживают просторные планировки и хорошее месторасположение. Единственный их минус – это коммуникации.
Насколько изменились цены на первичном и вторичном рынках за последние 5 лет?
Рынок претерпевал изменения как вверх, так и вниз. На сегодня в среднем, относительно 2014 года цены выросли более чем на 20%.
Каковы ваши прогнозы на ближайшие годы по динамике цен на первичном и вторичном рынках?
Темпы роста цен на жилье, скорее всего, снизятся, но они все равно будут расти. Пока это неизбежно. В московском регионе на 1 человека построено всего 24 кв.м жилья, что очень мало. Ипотечные программы также способствуют желанию покупать. Поэтому ожидаем повышения цен.
