Рефинансирование ипотеки

Часто задаваемые вопросы

• Любой ипотечный кредит можно рефинансировать?
  Гражданин может перекредитоваться в другом банке, если действующий ипотечный займ оформлен в российской валюте, либо в долларах или евро. По нему не должно быть существующих или погашенных просрочек, а также реструктуризации или отсрочки платежа. Кроме того, к моменту подачи заявления на рефинансирование вы должны выплачивать кредит в течение года, в некоторых банках этот срок может быть продлен до 2 лет.
• Возможно ли одобрение, если были просрочки?
  Некоторые банки работают по программе рефинансирования с клиентами, у которых текущая просрочка не больше 30 дней. В противном случае, рекомендуется сначала ее погасить, а затем направлять заявку на рефинансирование. Такие заемщики рассматриваются в индивидуальном порядке.
• Возможно ли при рефинансировании запросить у банка большую сумму, чем существующая задолженность, чтобы остаток получить наличными «на руки»?
  Нет, банки рассматривают только точную сумму задолженности, так как денежные средства перечисляют на счет кредитора. Физическим лицам ничего не переводится и «на руки» не выдается.
• Почему в рекламных сообщениях банков предлагаются программы рефинансирования по привлекательной ставке, а по факту оказывается, что она существенно выше? От чего это зависит?
  В рекламе указывается минимально возможная ставка. Итоговая зависит от многих факторов, например, срока кредитования с целью рефинансирования, категории заемщика (более выгодные условия предлагаются для зарплатников, госслужащих и/или корпоративных клиентов), объекта залога, согласия на страхование, формы подтверждения дохода. На предварительной консультации лучше сразу уточнить минимальную и максимально возможную ставку.
• Всегда ли более низкие процентные ставки являются гарантией личной выгоды?
  Не всегда. Перекредитование часто связано с дополнительными расходами, т.к. заемщик фактически вновь оформляет ипотеку, со всеми соответствующими комиссиями, сборами, страховками и прочими моментами. Кроме того, когда средства, предназначенные для рефинансирования, попадают на счет первоначального кредитора, с квартиры временно снимают обременение. В этот период проценты по рефинансированию ипотечных кредитов повышаются. Так новый банк подстраховывается на время отсутствия обеспечения. Поэтому специалисты компании «НДВ» помогут вам разобраться в предложениях банков и выбрать наиболее комфортные условия.