+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!

Ответы на часто задаваемые вопросы

  • Можно ли получить ипотеку без подтверждения официального дохода?
    Отсутствие справки 2-НДФЛ не является препятствием для подачи заявки на жилищный кредит. Достаточно много клиентов получают одобрение по справке «по форме банка». При этом условия по кредиту у большинства банков такие же, как и при подтверждении дохода по справке с места работы.
  • У меня нет российского гражданства. Могу ли я купить квартиру в России в ипотеку?
    Российское законодательство не запрещает иностранцам приобретать (в том числе в кредит), владеть, распоряжаться недвижимостью, находящейся в России. Для граждан СНГ в некоторых банках условия предоставления ипотеки вообще будут абсолютно такими же, как и для россиян. Для граждан отдалённого зарубежья условия могут быть жёстче: более высокая ставка, требования большего первоначального взноса, более тщательная проверка источников дохода, имущества, поручительства и т.п. Но не стоит забывать, что в России ведут свою деятельность и иностранные банки, к своим резидентам они могут быть вполне лояльны.
  • Пакет документов, необходимых для получения ипотеки, выглядит слишком громоздким. Есть ли какая-то процедура упрощения получения жилищного кредита?
    Большинство банков имеют ипотечные программы с минимальным набором документов: как правило, паспорт и ещё один на выбор заёмщика. Если у человека положительная кредитная история, дополнительных подтверждений платёжеспособности не потребуется. Причём, условия у такого кредита не намного жёстче, но чем-то всё же придётся пожертвовать: потребуется либо больший первоначальный взнос (30, а иногда и 50%), либо будет выше ставка, либо срок выплат будет ограничен.
  • Как получить ипотеку под 4,5% при рождении 2-го ребёнка?
    Льготный кредит на приобретение жилья в новостройке предоставляется семьям, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребёнок. Приобрести квартиру в новостройке можно только от застройщика (не у физического лица), строительство должно вестись по требованиям 214-ФЗ. Также можно приобрести жильё в таунхаусе, жилой дом или участок. Возраст заёмщика – 21-75 лет, сумма 300-3000 тысяч рублей (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти – до 8 млн), срок 1-30 лет, льготная ставка действует в течение всего периода пользования кредитом. В качестве первоначального взноса возможно использование средств материнского капитала, но не во всех банках. Подробности узнавайте у наших специалистов.
  • На каких условиях можно получить ипотеку с государственной поддержкой в 2020 году?
    Для ипотеки с государственной поддержкой, требования к заёмщикам являются стандартными и зависят от того или иного банка. Но есть некоторые общие требования и условия, которые регулируются законодательством и являются общими для всех банков:
    1. Цель кредита – приобретение находящегося на этапе строительства объекта недвижимости у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) в рамках договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия. Также возможно приобретение квартиры на вторичном рынке, но только по договору купли-продажи от застройщика. Программа не распространяется на нежилые помещения, в том числе апартаменты.
    2. Минимальный размер первоначального взноса начинается от 15% в зависимости от банка.Максимальная сумма кредита в зависимости от расположения приобретаемого объекта недвижимости:
    - 12 млн рублей – г. Москва, Московская область и г. Санкт-Петербург
    - 6 млн рублей – остальные регионы РФ
    3. Заёмщик – гражданин РФ.
    Минимальная ставка по банкам в рамках гос. поддержки составляет 5,75% годовых, также возможна выдача по упрощённому пакету документов без подтверждения дохода. В качестве первоначального взноса возможно использование средств материнского капитала в зависимости от банка. Узнать более подробную информацию возможно у специалистов нашей компании.
  • Кто может рассчитывать на материнский капитал?
    Материнский капитал предоставляется семье (матери или отцу) при рождении или усыновлении второго, третьего или последующих детей после 1 января 2007 года. Сертификат государственного образца с уникальным номером выдается в Пенсионном фонде РФ по месту жительства. Данный документ подтверждает ваше право на использование средств материнского капитала. Оплатить первоначальный взнос по жилищному кредиту ими можно, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.
  • На каких условиях деньги будут направлены в банк в качестве первоначального взноса?
    После того, как покупатель определился с приобретаемой квартирой, необходимо обратиться в Пенсионный фонд по мету жительства с заявлением, в котором указывается цель, на что будут потрачены средства материнского материала, и необходимая сумма. Бланк заявления можно получить на официальном сайте Пенсионного фонда. К заявлению прилагается пакет обязательных документов.
    Но для того, чтобы средства материнского капитала были перечислены в банк, квартира должна находиться на территории России, и покупаться целиком, а не долями.
  • Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд?
    Вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд нужно предоставить пакет обязательных документов:
    - оригинал сертификата на материнский капитал или его дубликат;
    - документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
    - страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
    - свидетельство о браке (если владелец сертификата женат/замужем);
    - копия кредитного договора (договора займа) на приобретение жилья;
    - копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    - нотариально заверенное письменное обязательство в том, что при регистрации договора купли-продажи квартира будет оформлена в общую долевую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.
  • Как быстро пенсионный фонд перечисляет деньги банку?
    В случае принятия положительного решения, независимо от вида приобретаемого жилья деньги перечислят в банк в течение двух недель со дня подачи документов.
  • Возможно ли на средства материнского капитала купить квартиру у ближайших родственников, например, у родителей?
    Федеральное законодательство (№ 256-ФЗ) не запрещает покупать квартиру у родственников с привлечением материнского капитала, в том числе в кредит, при условии, что она находится на территории РФ и будет оформлена в общую собственность супругов и их детей.
  • Куда обращаться, чтобы купить жилье по военной ипотеке?
    Военнослужащий, участник накопительно-ипотечной системы (НИС), может приобрести готовое или строящееся жилье с помощью военной ипотеки. Накопленные за 3 года средства он имеет право использовать в качестве первоначального взноса. Для этого ему необходимо написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» о выдаче специального Свидетельства, которое нужно будет предоставить в выбранный банк, являющийся партнером программы «Военная ипотека». Там ему подскажут, какие дополнительные документы необходимо собрать согласно требованиям конкретного финансового учреждения. Важно, что справок о доходах не потребуется. Полученный пакет документов направляется в ФГКУ «Росвоенипотека» для оформления договора целевого жилищного займа и перечисления денег в банк. Срок рассмотрения документов – 10 рабочих дней при покупке жилья на вторичном рынке и 30 дней – на первичном рынке.
  • Можно ли воспользоваться военной ипотекой дважды?
    На протяжении всего срока службы участнику накопительно-ипотечной системы государство ежегодно перечисляет на счет определенную сумму. Например, в 2015 и 2016 годах выплаты составляли 245 880 руб.; в 2017 году - 260 141 руб. В 2018 году утверждена сумма в размере 268 465,60 руб. В случае, если участник НИС уже воспользовался военной ипотекой, эти средства ежемесячно равными платежами перечисляются в банк в счет погашения обязательств по кредиту. Когда же ипотека будет погашена, деньги снова начнут накапливаться на именном счете военнослужащего, которыми он впоследствии сможет воспользоваться повторно, например, если решится поменять однокомнатную квартиру на многокомнатную.
  • Жилье можно купить только по месту прописки?
    Закон не ограничивает участника НИС в географии приобретения жилья. Требования предъявляются только к видам недвижимости, например, нельзя покупать квартиры в ветхих домах, комнату в коммунальной квартире и в панельных пятиэтажках.
  • Можно ли приобрести квартиру по «Военной ипотеке», если ранее уже воспользовался программой «Молодой семье – доступное жилье»?
    Купить квартиру по военной ипотеке может любой участник НИС по прошествии 3 лет, независимо от того, есть ли у него в собственности другое жилье, в том числе приобретённое по программе «Молодой семье – доступное жилье» (ст. 14 № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г.).
  • Если в семье оба супруга являются участниками НИС, имеют ли они право воспользоваться военной ипотекой для покупки одного жилого помещения в долевую собственность?
    Закон позволяет каждому из супругов-участников НИС оформить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека» и приобрести недвижимость в общую собственность (ч.1.1 ст. 14 № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г.). Только к пакету документов необходимо будет приложить свидетельство о заключении брака (п. 100 Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов). А средства для погашения кредита пойдут на счет того заемщика, который в кредитном договоре указан, как основной.
  • Любой ипотечный кредит можно рефинансировать?
    Гражданин может перекредитоваться в другом банке, если действующий ипотечный займ оформлен в российской валюте, либо в долларах или евро. По нему не должно быть существующих или погашенных просрочек, а также реструктуризации или отсрочки платежа. Кроме того, к моменту подачи заявления на рефинансирование вы должны выплачивать кредит в течение года, в некоторых банках этот срок может быть продлен до 2 лет.
  • Возможно ли одобрение, если были просрочки?
    Некоторые банки работают по программе рефинансирования с клиентами, у которых текущая просрочка не больше 30 дней. В противном случае, рекомендуется сначала ее погасить, а затем направлять заявку на рефинансирование. Такие заемщики рассматриваются в индивидуальном порядке.
  • Возможно ли при рефинансировании запросить у банка большую сумму, чем существующая задолженность, чтобы остаток получить наличными «на руки»?
    Нет, банки рассматривают только точную сумму задолженности, так как денежные средства перечисляют на счет кредитора. Физическим лицам ничего не переводится и «на руки» не выдается.
  • Почему в рекламных сообщениях банков предлагаются программы рефинансирования по привлекательной ставке, а по факту оказывается, что она существенно выше? От чего это зависит?
    В рекламе указывается минимально возможная ставка. Итоговая зависит от многих факторов, например, срока кредитования с целью рефинансирования, категории заемщика (более выгодные условия предлагаются для зарплатников, госслужащих и/или корпоративных клиентов), объекта залога, согласия на страхование, формы подтверждения дохода. На предварительной консультации лучше сразу уточнить минимальную и максимально возможную ставку.
  • Всегда ли более низкие процентные ставки являются гарантией личной выгоды?
    Не всегда. Перекредитование часто связано с дополнительными расходами, т.к. заемщик фактически вновь оформляет ипотеку, со всеми соответствующими комиссиями, сборами, страховками и прочими моментами. Кроме того, когда средства, предназначенные для рефинансирования, попадают на счет первоначального кредитора, с квартиры временно снимают обременение. В этот период проценты по рефинансированию ипотечных кредитов повышаются. Так новый банк подстраховывается на время отсутствия обеспечения. Поэтому специалисты компании «НДВ» помогут вам разобраться в предложениях банков и выбрать наиболее комфортные условия.
Ваш личный помощник
Оставьте заявку на ипотеку и мы подберём лучшие условия кредитования
Мы подберем
Здравствуйте!

Введите ваши контактные данные, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время и ответит на интересующие вас вопросы

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
  • Новостройки
  • Вторичная
  • Коммерческая
  • Ипотека
  • Загородная
Показать все
Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен к сравнению
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения
Перейти к сравнению