По данным исследования ГК «Стилобат», в первом квартале 2026 года первичный рынок элитного жилья Москвы продемонстрировал устойчивый рост объема предложения– до 3,7 тыс. лотов, что на 17% больше, чем годом ранее. При этом по итогам марта 2026 года число сделок упало на 14% в сравнении с прошлым годом, хотя и осталось в диапазоне, превышающем показатели 2024 года.
«В 2026 году мы прогнозируем продолжение роста цен, хотя и с некоторым замедлением темпов. Стоимость высокобюджетных новостроек может вырасти на 12–15%, особенно в престижных районах ЦАО. Ключевые драйверы увеличения цены – рост стоимости земли: гектар в центре подорожал почти на 30%, до 4,8 млрд руб., сохранение ключевой ставки на уровне около 14%, повышение НДС до 22% и введение утилизационного сбора на импортную технику. Спрос останется высоким, но станет более рациональным и избирательным», – отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат».
Рынок недвижимости в 2026 году активно пополняется новыми проектами – с начала года были представлены три проекта клубных домов и пять проектов ЖК. Средняя цена предложения в марте составила 2 034 тыс. руб./кв. м, что на 2% выше марта 2025 года. За I квартал заключено 333 сделки, из них 145 – в марте. Самые дорогие сделки, превышающие 2,5 млн руб./кв. м, зафиксированы на Якиманке, в Тверском районе и Хамовниках.
Аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости" комментируют
Однако дефицит качественного предложения в премиальных локациях и высокая себестоимость останутся основными драйверами цен. Эксперты отмечают, что спрос перераспределяется в премиум-сегмент, растет интерес к рассрочкам и индивидуальным ипотечным программам. Доля инвестиционных сделок может достичь 60%. Объем продаж по итогам года ожидается на уровне 2025 года.
Если в Московском регионе рост цен сохраняется на умеренно положительном уровне, то по данным ГК «Стилобат», на других ключевых рынках высокобюджетного жилья – в Санкт-Петербурге и Сочи наблюдаются разнонаправленные тренды.
В Санкт-Петербурге объем предложения элитного жилья вырос на 12,2% по площади - до 92 тыс. кв. м, и на 11,8% по количеству лотов (1 069 лотов). При этом рост практически полностью обеспечен выходом одного проекта. Средняя цена снизилась на 1,7% к началу года, до 725 тыс. руб./кв. м, однако это формальное снижение: средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, и фактическая стоимость выросла. З
«За I квартал в Санкт-Петербурге в элитных проектах реализовано 9,3 тыс. кв. м. В 2025 году продажи составили 39,8 тыс. кв. м, что на 42% ниже 2024 года. Таким образом имеется тенденция к снижению объемов продаж. При этом инвестиции в землю под элитное строительство в северной столице достигли в I квартале 22 млрд руб., что создает потенциал для будущих премьер», – подчеркивает Булат Алимов.
На первичном рынке элитного жилья Сочи предложение продолжило расти благодаря проектам, запущенным еще в 2025 году, включая горный кластер и новые корпуса ряда премиальных комплексов. Доля премиум-класса в марте достигла 89%. В I квартале заключено около 20 сделок. В 2025 году их было 110, что на 25% ниже 2024 года.
Средневзвешенная цена премиум-класса снизилась до 1 597 тыс. руб./кв. м. Делюкс стабилен – 2 900 тыс. руб./кв. м. Общая цена элитного сегмента опустилась на 2% за квартал, до 1 872 тыс. руб./кв. м. В 2026 году предложение продолжит расти, доля премиума сохранится на уровне около 90%.
Спрос может частично восстановиться во втором и третьем кварталах на фоне курортного сезона, но не достигнет уровней 2023–2024 годов. Цены в премиуме снизятся на 5–7% за год, в делюксе сохранится стабильность в пределах плюс-минус 2%. Общая коррекция элитного рынка Сочи составит 4–6%. Ценовой разрыв с Москвой, составлявший 15% на конец 2025 года, может сократиться. Сочи сохранит позиции ключевого курорта, но конкуренцию ему составят активно развивающиеся направления – Алтай, Архыз, Приморье.
