Купить деревянный дом прошлого века за 500 тысяч рублей, вложить еще 3 миллиона в реконструкцию - и сдавать туристам дороже, чем номер в городском отеле. Звучит странно, но работает. Избинг, или эстетизация деревенской жизни, вырос из пандемийного тренда в самостоятельный сегмент рынка. Рассказываем о том, кто на этом зарабатывает и какие могут быть подводные.
Как все начиналось
Избинг начал набирать обороты во время пандемии, когда многие отели и базы отдыха были закрыты, а городским жителям срочно требовался побег на природу. Вот тут-то и вспомнили про старые русские избы в заброшенных деревнях. А сам термин был придуман предпринимателем Алексеем Шевцовым, который зарегистрировал его как товарный знак. Первый избинг-отель он реализовал в Плесе, где скупал старинные русские избы и реставрировал для сдачи аренду. После чего сдавал их посуточно по довольно высоким ценам.
Со временем чисто туристическая направленность избинга начала размываться. И сейчас он стал более широким понятием. Теперь этим термином называют как скупку старинных домов с целью реставрации и сдачи в аренду туристам, так и варианты для собственного проживания или перепродажи. Главное здесь - это сохранение аутентичности самого строения при современной «начинке», объясняет руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
Избинг - это не столько про избы, сколько про формат жизни. По сути, речь идет о реконструкции старых деревенских домов с сохранением аутентичности и доведением их до современного уровня комфорта, говорит директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева.
Это отдых с полным погружением в деревенский быт. Гостям, как правило, доступны баня, фермерские продукты, рыбалка, шашлыки, отельный сервис, а также возможность помочь по хозяйству. Например, покормить коз, поработать на огороде, собрать урожай, и так далее, добавляет коммерческий директор «Группы компаний АСК», эксперт в области загородной и туристической недвижимости Анна Исаева.
Это не просто выкуп старых домов с целью их последующего сноса из-за привлекательности земельных участков, на которых они расположены, а исключительно с целью его реставрации и дальнейшего использования, поясняет Антон Сауков.
Зачем жить в старом доме
Объекты - традиционные деревенские дома, чаще всего в весьма запущенном состоянии. Основной объем предложения сосредоточен в регионах с туристическим потенциалом - в Центральной России, на Северо-Западе и в Поволжье. Однако качественных объектов, пригодных для восстановления, на самом деле не так много, объясняет Татьяна Алексеева.
Татьяна Алексеева отмечает, что на рынке элитной загородной недвижимости массового спроса на такой формат пока не наблюдается. Многие из потенциальных покупателей выбирают более системные проекты - с инфраструктурой, сервисом и качественной средой.
Избинг популярен потому, что многие потенциальные покупатели хотят вспомнить детство в деревне или пережить этот опыт. А любители истории и природы - отвлечься от городской суеты, погрузиться в атмосферу деревенского быта, уединения и спокойствия, добавляет Анна Исаева.
Сколько стоит изба
В регионах с активным туристическим потоком и хорошей транспортной доступностью земельный участок со старой избой и хозяйственными постройками может стоить около 3 млн руб.
В депрессивных регионах старый деревянный дом прошлого века можно купить даже за 300-500 тыс. руб., однако для организации отдыха туристов он вряд ли подойдет, поскольку район расположения дома должен быть обеспечен транспортной и социальной инфраструктурой, подъездными путями, и так далее, говорит Анна Исаева.
Эксперты предупреждают, что к покупке избы необходимо также прибавить вложения на реконструкцию, переоборудование, инженерную подготовку, дизайн, покупку мебели и предметов интерьера, расчистку участка, ландшафтный дизайн. То есть в среднем это обойдется от 3 млн до 5 млн руб.
Какие дома покупать
Для избинга подходят старые (XIX - первой половины XX века), но добротные деревенские срубы: бревна должны быть толстые, сухие, не сгнившие. Чаще всего такие дома строились без фундамента, поэтому первые венцы, которые стоят на земле, подлежат замене. Деревянные дома легко поднимаются домкратами, поэтому не страшно, если сруб будет перекошен, его легко выпрямить, говорит Анна Исаева.
По словам эксперта, под домом монтируют фундамент, заменяют кровлю, окна, двери, проводят электрику и воду; если деревня газифицирована, оборудуют газовое отопление. Для дизайна интерьера используют винтажные вещи и предметы мебели. Традиционная русская печь - центральный элемент деревенского дома - также подлежит реставрации и очистке.
Избинг стал активно использоваться в маркетинге глэмпингов, wellness-отелей, коттеджных поселков, ресторанов русской кухни. Пользователи - это жители Москвы и крупных городов, потому что отдых там стоит дорого, добавляет Ника Чайкина.
Такие дома чаще всего находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Настоящих старинных домов на самом деле дефицит, по большей части это объекты советской эпохи - небольшие пятистенки с комплексом дворовых построек: амбар, хлев, баня, курятник. Фактически такие объекты есть в любой точке России, в деревнях, селах и даже городах, поясняет Антон Сауков.
Плюсы и минусы
К плюсам избинга опрошенные эксперты относят:
- комфорт. Хорошая и качественно переделанная в современный дом деревенская изба обладает аутентичным фасадом, а внутри комфортную жизнь обеспечивают современная и удобная мебель, бытовая техника санузел и другое;
- погружение в культуру. Жизнь в деревенской избе - это прекрасная возможность пожить так, как жили предки, и прикоснуться к народному быту;
- экологичность. Проживание в домах из натурального дерева в окружении природы положительно сказывается и на здоровье человека, и на его ощущении самой жизни;
- отдых от цифрового мира и городской суеты. Атмосфера уединения и тишины, помогающая быстро победить стресс, который очень часто настигает городских жителей;
- заработок на нестандартном продукте. Это возможно при организации отеля или последующей перепродаже отреставрированного дома другому собственнику.
Среди минусов избинга специалисты выделяют следующие:
- недостаток качественных деревенских изб. Найти хорошую избу нелегко. Иногда приходится организовывать перевоз дома в более удобное место, что ведет к дополнительным затратам;
- большие вложения и сложность реконструкции. Чтобы преобразовать деревенскую избу в комфортный и современный внутри дом, надо потратить не менее 1,5 млн руб., плюс не всякую избу можно легко реконструировать, поэтому поиски занимают много времени;
- отсутствие привычной инфраструктуры. Жизнь в глуши подразумевает отсутствие развлечений рядом с домом, более-менее качественные избы расположены в основном недалеко от малых исторических городов, до которых не всегда удобно добираться.
Перспективы
Как это было с глэмпингами, примерно через десять лет наступит спад избинга как тренда, прогнозирует Анна Исаева.
В будущем сегмент не станет массовым, но будет развиваться точечно. При этом ключевым фактором станет не сам дом, а качество реализации. Именно оно будет определять востребованность и доходность таких проектов, считает Татьяна Алексеева.
В ближайшие годы спрос на старые деревянные дома сохранится, а наиболее ликвидные объекты продолжат дорожать, прогнозирует Ника Чайкина.
Скорее всего, дома в уникальной сохранности со временем станут эксклюзивным товаром для рынка. Вблизи крупных городов избы заменят новыми домами из-за привлекательности локации, спрос все больше будет смещаться в более отдаленные деревни, но станет избирательнее, поскольку не все готовы приобрести загородную недвижимость в деревне на слишком большом отдалении от места постоянного жительства, резюмирует Антон Сауков.
Источник: ИНК.
