Решившись сменить старую квартиру на жильё в новом доме чаще всего приходится сталкиваться с тем, что даже равноценная по площади квартира в новостройке будет стоить дороже чем текущая, что уж говорить о жилье большего метража. Сегодня расскажем как быть, если переехать хочется, а компенсировать разницу в цене нечем.
Складываем деньги в матрас
Конечно, можно воспользоваться дедовским методом – откладывать некоторую сумму с каждой получки в матрас/банку/копилку или на отдельный расчётный счёт. Способ этот, безусловно, надежный, но эффективным его можно назвать лишь в том случае, если подобные отчисления будут довольно крупными и смогут составить недостающую сумму за год или менее.
В противном случае – будут одни убытки. Во-первых, часть денег съест инфляция, а во-вторых, выбранный вами жилой комплекс неминуемо приблизится к сроку завершения строительства, что повлечет за собой и рост цен на квартиры и снизит их количество – все самые лучше варианты скорее всего будут уже распроданы.
Берём ипотеку
Самым распространённым способом привлечь необходимую сумму для компенсации разницы между старой и новой квартирой сегодня является ипотека. Её популярность объясняется возможностью получить крупную сумму денег под относительно небольшой процент и на долгий срок. Таким образом можно оформить сделку довольно быстро, выбрать квартиру по привлекательной цене из большого количества предложений, а потом ежемесячно гасить кредит той суммой, которую так и так собирались откладывать под подушку.
Ложка дёгтя, тем не менее, присутствует и здесь. При оформлении такого вида кредита банк обязательно оформит на вашу новую квартиру залог, а вас обяжет заключить несколько видов страхования на весь срок кредита, что повлечёт дополнительные, и не маленькие, расходы.
Используем потребительский кредит
Если разница в цене между объектами недвижимости не очень большая, то можно рассмотреть и обычный кредит на необходимую сумму. Ещё совсем недавно такой совет мог бы показаться глупым, но сегодня многие банки готовы одолжить хорошим заёмщикам до миллиона рублей по кредитным ставкам, не сильно отличающимся от ипотечных. Очевидным плюсом такого кредита перед ипотечным будет возможность отказаться от страхования и оформления залога.
Покупаем квартиру в рассрочку
Рассрочка от застройщика – пожалуй самый выгодный способ приобретения недвижимости, если всей суммой для покупки вы не располагаете. У неё есть существенные ограничения касательно срока действия – как правило максимальная длительность рассрочки составляет один год. Зато существенным плюсом является отсутствие процентов и, как и в случае с потребительским кредитом, необходимости оформления договора страхования и залога недвижимости.
К сожалению такую возможность оплаты квартиры предлагают далеко не все застройщики и их количество постепенно снижается. Причина этого – обязательный переход при продаже новых объектов недвижимости на эскроу-счета, поэтапное пополнение которых покупателем не предусмотрено законом.
Используем материнский капитал
Если одной из причин, по которой вы решили улучшить жилищные условия, стало прибавление в семействе – значит вы имеете право на использование материнского капитала. Это хороший способ, тем более что с 2020-го года материнский капитал стал доступен и семьям с одним ребенком, а сумма выплаты за двоих детей увеличилась до 616 тысяч рублей.
Однако есть важный момент – в случае использования семейного капитала вам будет необходимо обязательно выделить ребенку долю в квартире, что может вызвать сложности в будущем, если вы захотите снова сменить жильё, т.к. придётся получать разрешение на продажу в органах опеки.
