+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Истории

В поисках недоделок: принимаем квартиру в новостройке

Мой личный опыт приемки квартиры и несколько полезных советов для новичков.

В этом году я стал счастливым обладателем уютной двушки в одном из жилых комплексов Москвы. Однако процесс приёмки квартиры оказался не таким простым, как мне показалось с первого взгляда. Благо на помощь пришёл великий и могучий Интернет. Изучив кучу законов, правовых актов и прочих сложных материй, я основательно подготовился. Поэтому приёмка прошла без особых проблем. Запасаемся терпением, силами и магическими амулетами (а вдруг!).

ШАГ 1. Посещение офиса застройщика

 

Что нужно взять с собой?

  • Паспорт
  • ДДУ

В офис можно прийти лично или направить туда представителя, если вы из другого города, являетесь не единственным собственником или покупаете квартиру родителям. Однако ему потребуется доверенность. Её можно оформить у любого нотариуса, поэтому особых проблем не будет. При посещении офиса происходит только сверка документов. Акт приёмки подписывается после осмотра квартиры при условии отсутствия претензий.

Шаг 2. Подготовка к просмотру квартиры

К этому событию нужно готовиться не менее тщательно, чем к празднованию будущего новоселья. Не суетитесь, не бегайте из одной комнаты в другую, иначе можете что-то пропустить.

1. Заранее прочтите договор и выпишите ключевые моменты. Так вы не потеряете драгоценное время на поиски того или иного пункта среди джунглей юридических формулировок.

2. Заранее возьмите у застройщика дефектный акт. Так вам не придётся тратить время на вписывание реквизитов.

Что взять с собой?

  • Блокнот и ручку. Понадобятся, чтобы делать пометки.
  • Фонарик. Потребуется для проверки вентиляции.
  • Лампочку и компактный электроприбор. Для проверки цоколей и розеток.
  • Кусочек мела. Им обводятся недочёты.
  • Рулетку. Для измерения площади квартиры.
  • Уровень и откос. Для проверки кривизны поверхностей.

Какие бывают дефекты

Дефекты бывают двух типов:

  1. Существенные дефекты. Нормально жить с такими дефектами не получится (если вы, конечно, не мечтаете превратить квартиру в полигон для тренировок по выживанию в экстремальных условиях). К ним относятся, например, сломанные окна, забитые канализационные стоки или дыры в стенах. Застройщик должен их исправить. После этого составляется новый акт, в котором указывается фактическая дата приёмки.
  2. Несущественные дефекты. К ним относятся поцарапанные оконные рамы, неровности штукатурки, скрипучие петли на дверях и пр. С такими дефектами жить можно, но не нужно. Сообщите о них представителю застройщика. Многие предлагают устранить недоделки прямо на месте. Если не удаётся прийти к соглашению, смело заполняйте дефектную ведомость.

Как фиксировать обнаруженные дефекты?

Если бригадир не предлагает экстренных решений, все обнаруженные недочёты вносятся в дефектный акт. В бланке указывается фактическая дата осмотра квартиры. Проследите, чтобы представитель застройщика подписал дефектный акт. Ну, и подпишите его сами.

Обратите внимание! Дефектный акт не должен подписывать любой случайный человек, назвавший себя представителем застройщика. Если я назовусь президентом и пожалую себе усадьбу в Воронеже, это не будет иметь юридической силы. Тут та же песня. Представитель застройщика должен иметь доверенность, где прямо будет присутствовать формулировка: «право подписывать акты или ведомости».

ШАГ 3. Осмотр квартиры

Оказавшись рядом с новостройкой, не торопитесь бежать в квартиру. Сначала нужно осмотреть прилегающие владения. Конечно, подъезды, подвалы, чердаки и лифты находятся в нашей собственности только частично. Однако проверить их всё же стоит.

Что нужно проверить вне квартиры?

  1. Дверь в подъезд. Проверьте, чтобы она не скрипела, нормально открывалась и закрывалась. Неисправный доводчик, например, относится к несущественным дефектам. Также следует осмотреть дверь на предмет вмятин, сколов и прочих повреждений. Если есть домофон, он тоже должен работать.
  2. Холл. Стены холла должны быть оштукатурены и окрашены. Если вы не передаёте письма голубями, почтовые ящики также должны присутствовать.
  3. Лифт. Должен работать хотя бы один лифт. Желательно, чтобы внутри он был обшит фанерой или пластиком. Это защитит стены от повреждений.
  4.  Подвал. Актуально для жителей квартир на первом этаже. Убедитесь, что там не текут трубы и не благоухает канализация.

Снимите показания счётчиков

Снимите показания со счётчиков на воду и электричество. Укажите их в акте приёмки. Только после этого можно включить автомат на щитке.

Осмотр квартиры внутри

  1. Входная дверь. Тут всё то же самое, что и с подъездной дверью: не скрипит, не шатается, открывается и сама закрывается, замки работают, есть уплотнитель между полотном и проёмом, выглядит пристойно. Соблюдено? Ставим плюсик в блокнотике и идём дальше.
  2. Площадь квартиры. Для этого понадобится рулетка. Измеряем площадь вдоль стен на уровне пола. Не учитывается только площадь арок и дверных проёмов. Сверяем полученные цифры с планом квартиры.
  3. Стены. Тут нам пригодится припасённый уровень и отвес. Лучше использовать лазерный. Проверяем кривизну поверхностей.
  4.  Пол. На стяжке должны отсутствовать трещины, неровности и провалы. Во время проверки пола оцените пороги на предмет наличия ровной стяжки и креплений монтажной пеной.
  5.  Потолок. Тут будет нужен уровень. Перепад по высоте не должен превышать 2,5 мм. Если он больше - это существенный минус. Хотя, ценители натяжных потолков могут не обращать внимания.
  6.  Балкон. Ручки плавно ходят, уплотнители не болтаются. Отлично. Осмотрите окна. Створки плавно открываются, на остеклении отсутствуют трещины. Превосходно. Кстати, у меня на балконе панорамное остекление. Классная штука, если убрать заглушки с нижних секций. Смотрится эффектно. Если вы тоже взяли балкон с панорамой, при проверке выгляните наружу и проверьте целостность остекления. У меня было разбито одно стекло. Хотя изнутри это заметить невозможно.
  7.  Электрика. Если в ДДУ есть звонок, выключатели и розетки, всё должно присутствовать, работать исправно, не искрить и не выпадать из стен. Для проверки цоколей используйте лампочку, для розеток – любой компактный электроприбор, например, фен.
  8.  Сантехника. Проверьте краны под полным напором (у моих знакомых кран забавно взмыл вверх вместе со струёй воды), наличие тройников, объединяющих трубы, в ванной и туалете, работоспособность унитаза/душа. Посмотрите стояки. Вокруг них должно быть сухо.
  9.  Отопление. Батареи должны быть закреплены ровно и надёжно при помощи туго затянутых болтов. Если существует возможность регулировки отопления, на радиаторах должны присутствовать регуляторы.
  10.  Вентиляция. Метод проверки надёжен и испытан годами: откройте окна и двери, возьмите альбомный лист и прислоните его к вытяжке. Он должен прилипнуть. В ванной мне «повезло». Лист держался еле-еле. Полез проверять. Как выяснилось, строители напихали малярную ленту рядом с вентилятором. Убрали. Всё начало дребезжать. Я, конечно, не специалист по электробезопасности, но что-то мне подсказало, что соседство малярной ленты и оголённых проводов коннектора – не самое лучшее решение. Попросил устранить дефект.
  11.  Окна. На профилях и стёклах должны отсутствовать царапины. Проверить также стоит уровень подоконника и качество уплотнителей. Если всё нормально, проводим оценку герметичности. Для этого можно аккуратно пройтись пламенем зажигалки вдоль оконных рам, подоконника и под ним. Огонь не должен колыхаться от сквозняков, которые превратят вашу квартиру зимой в обитель белых ходоков.

В заключении скажу, что лучше идти на осмотр с заранее подготовленным планом. Главное, чтобы вас не отвлекали левые мысли. Многие заходят в квартиру и сразу начинают думать, где повесят шторки и расставят статуэтки котиков. Поэтому и упускают недостатки, которые потом приходится устранять за свой счёт.

Читайте также

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0 предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избраннымУдалено из избранных
Перейти к избранным