5 февраля 1901 года в Москве открылся знаменитый «Магазин Елисеева и погреба русских и иностранных вин».
Эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости” рассказали сколько стоят сегодня коммерческие помещения на Тверской и возможно ли найти магазин такой площади в продаже.
Продажа торговых площадей под продуктовый бизнес (2024)
Средние цены на продажу помещений на Тверской в начале 2025 г. на первой линии составили от 56,5 до 300 млн руб. На сегодняшний день на Тверской улице в реализации находится только 3 свободных коммерческих помещения. Еще несколько помещений собственники реализуют вместе с арендаторами.
Стоимостные показатели коммерческих помещений, январь 2025 г.
ТОП-3 самых дорогих предложений по продаже (2025 г.):
- Тверская, 5/6 (помещение 320 кв.м) – 300 млн рублей.
- Тверская, 9 (помещение 270,3 кв.м) – 260 млн рублей.
- Тверская, 19 (помещение 15 кв.м) - 96,9 млн руб.
В 2025 году в качестве трендов можно отметить рост спроса на небольшие продуктовые магазины (от 50 до -200 м²) с премиальным ассортиментом (вино, деликатесы, фермерские продукты). Покупатели Тверской ориентируются на средний и премиальный сегмент, поэтому продолжается вытеснения бюджетных супермаркетов. Инвесторы рассматривают и новое открытие знаменитого “Елисеевского” магазина, как концепцию реставрации или редевелопмента, но пока не покупатель на него не нашелся, - отмечают эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”.
Магазин быстро набрал популярность, здесь можно было найти французские трюфеля, устрицы и дорогое оливковое масло. Конечно ассортимент российский товаров тоже дотойный: осетровая рыба и икра, балык, русские окорока. Сортов чая, кофе и вина было невероятное разнообразие. Свежайшие пирожные готовила собственная пекарня для кондитерского отдела. Это был богатый роскошный магазин, где гостей встречал и провожал швейцар в ливрее. Гиляровский описывал открытие магазина: “Горами поднимаются заморские фрукты; как груда ядер, высится пирамида кокосовых орехов, с голову ребенка каждый; необъятными, пудовыми кистями висят тропические бананы; перламутром отливают разноцветные обитатели морского царства—жители неведомых океанских глубин, а над всем этим блещут электрические звезды на батареях винных бутылок, сверкают и переливаются в глубоких зеркалах, вершины которых теряются в туманной высоте”. («Москва и Москвичи»)
Помимо "Елисеевского", в советское время на Тверской функционировали крупные продуктовые магазины, такие как: Гастрономы №4 и №5 (они находились ближе к Пушкинской площади), а также небольшие гастрономы при домах с «народными ценами».
Современные продуктовые сети
До 2020-х годов многие площади занимали сетевые магазины, такие как "Азбука Вкуса", "ВкусВилл", "Перекресток", "Глобус Гурмэ". В последние годы из-за роста арендных ставок часть сетей покинула Тверскую или сократила свои площади.
Самое дорогое предложение - Тверская улица, дом 30/2С1, в сталинском доме рядом с гостиницей “Пекин” и метро Маяковская, составляет более 2 млн рублей в месяц (площадь 612, 8 кв.м.).
Стоимость аренды на января 2025 года
На сегодняшний день Тверская улица продолжает оставаться престижной локацией для продуктовых ритейлеров – но преимущественно в премиальном сегменте.
Самую большую площадь занимает супермаркет “Перекресток” (площади от 700 до 1500 кв.м.), такие помещения остались в локациях вне первой линии на самой Тверской. “Азбука Вкуса” занимает несколько точек, как правило от 300 до 800 м². Премиальные гастрономы – небольшие площади 100-300 м² (например, лавки с органическими и фермерскими продуктами). Магазины “ВкусВилл” по площади занимают 50-100 м² (есть несколько локаций рядом с метро и в бизнес-центрах). Самые маленькие площади отданы по кофейни и продуктовые мини-маркеты (торговые точки 30-80 м²), популярные для express-покупок.
“В силу архитектурных особенностей домов, которые находятся на Тверской улице, первые нежилые этажи имеют большую площадь, которую сложно разделить на небольшие коммерческие площади. Поэтому в эти помещения можно найти только довольно крупных арендаторов”, - говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга Елена Чегодаева. Востребованных площадей на Тверской под продажу практически нет. Такие помещения представлены в качестве вариантов под арендный бизнес.
Наибольшим спросом пользуются помещения на площади от 50 до 300 м² с высокой проходимостью и пешеходным трафиком. Средняя ставка аренды на Тверской улице составляет 1,6 млн руб.
В наши дни история магазина сложилась печально, магазин давно не работает. Торговая площадь гастронома составляла 820 м². Помещения, принадлежащие городу и обремененные договорами аренды с предприятием торговли, готовились Правительством Москвы к свободной продаже. После ухода оператора из-за спорного статуса собственности помещений, а также финансовых трудностей и смены формата торговли, с апреля 2021 года знаменитый “Елисеевский” магазин закрылся на неопределенное время.
“Тверская улица остается одной из самых дорогих и престижных торговых локаций Москвы”, - говорит Елена Чегодаева. “Продуктовые магазины здесь сохраняются, но меняется формат – спрос на премиальный ритейл и небольшие бутики еды выше, чем на классические супермаркеты. Наиболее ликвидными остаются площади в диапазоне 100-300 м², тогда как большие продуктовые гипермаркеты на Тверской больше не рентабельны. Тренд 2025 года: рост онлайн-заказов и нишевых гастрономов”.
