Реально? - спросите вы. А почему бы и нет?! «Хрущевка» «хрущевке» рознь. Но если серьезно, до сих пор мало кто знает, что на рынке жилья есть такая услуга, как взаимозачет, или traid in. Зачастую ее путают со срочным выкупом, когда старая квартира продается с дисконтом 15-20%. Это глубокое заблуждение! На самом деле взаимозачет помогает всего за один-два месяца реализовать жилплощадь в старом доме и купить другую квартиру, но уже в новостройке. Весь секрет в том, что обе сделки проходят одновременно, а готовятся параллельно.
Порядок действий
1. Агентство недвижимости.
Решение жилищного вопроса полностью на себя берет агентство недвижимости, которое официально, от имени застройщика, продает квартиры в выбранной вами новостройке. Схема отлаженная и абсолютно безопасная. В этом принимает участие целый штат профессионалов!
Поэтому, если вы твердо решились на взаимозачет, в первую очередь отправляйтесь в агентство недвижимости, где:
- заключаете договор на оказание услуг;
- выбираете квартиру в новостройке и бронируете ее на МЕСЯЦ.
2. Продажа квартиры.
За этот месяц риэлтор продает вашу квартиру. То есть, рекламирует ее на различных онлайн-площадках Москвы и Московской области, встречается с клиентами, показывает, договаривается по цене, собирает документы и готовится к сделке. Но для того, чтобы усилия были не напрасны и за месяц удалось найти покупателя, квартиру необходимо «освежить». Никто не говорит о серьезном ремонте, он никогда не окупится. Речь идет о новых недорогих обоях и милых акцентах, благодаря которым квартира заиграет новыми красками. Например, можно повесить веселые занавесочки, подходящую под интерьер картину, расставить цветы в горшках, на диване разложить миниатюрные подушечки и т.д. Другими словами, создать уютную, комфортную атмосферу, чтобы покупатели влюбились в вашу квартиру и не хотели уходить. Все это не требует больших вложений, но совершенно по-особому воздействует на восприятие клиентов.
3. Подготовка покупки.
В это время агент из отдела новостроек готовит все необходимые документы для покупки квартиры в новостройке.
4. Ипотека.
Если вам не хватает денег от продажи своей квартиры, и необходимо брать кредит, ипотечный брокер агентства параллельно подбирает банк, подходящую ипотечную программу и оформляет ипотеку.
5. Юристы.
Юристы компании проверяют все документы на квартиры, а также покупателя на правоспособность, т.е. может ли он сам покупать недвижимость и разрешает ли ему это делать супруг или супруга.
6. Оформление документов.
После того, как найден покупатель на вашу квартиру, подготовлены и проверены все документы, участники сделок собираются в банке и подписывают договор долевого участия и договор купли-продажи, перечисляют деньги на аккредитив.
Имейте в виду, окончательный расчет произойдет только после регистрации договоров: с оформлением ипотеки – в течение 3 дней, без нее – 10 дней.
Как только покупатель старой квартиры получит документы о регистрации своего права собственности, вся сумма переводится на счет бывшего владельца, а с его счета – застройщику.
Ваши преимущества
1. Квартира мечты.
Взамен недвижимость в старом фонде вы получаете вариант в новом жилом комплексе, который по качеству, планировке и инфраструктуре гораздо превосходит прежние условия проживания.
2. Экономия денег.
В условиях, когда цены на качественные и надежные новостройки повышаются минимум раз в месяц. Плюс рост ипотечных ставок, инфляция и грядущие изменения в строительной отрасли. Взаимозачет позволяет «зафиксировать» наиболее выгодные условия покупки.
К тому же, клиент агентства оплачивает только продажу своей квартиры в размере 2,5% от стоимости недвижимости. Бронирование новостройки абсолютно бесплатное. Тем более, что некоторые компании предоставляют скидки на свои услуги.
3. Экономия времени.
Квартира в новостройке бронируется на месяц, максимум на два, если согласится застройщик. За это время риелтор ищет покупателя на старую жилплощадь и при необходимости оформляет ипотеку. Таким образом, сделки не растягиваются во времени.
Однако вы должны понимать, чтобы успеть завершить весь процесс покупки и продажи за месяц-два, не стоит завышать цену на свою квартиру, она должны быть адекватной рынку по аналогии с такими же вариантами в вашем районе. Раз в 10 дней риэлтор проводит корректировку стоимости как в сторону уменьшения (если квартира не вызывает оптимального спроса), так и увеличения, когда понятно, что она интересна покупателям. Только в вы решаете, соглашаться со специалистом или нет. Но при адекватной цене квартира продается в течение месяца.
4. Полная подстраховка.
Агентство недвижимости берет на себя полный контроль над сделками и взаиморасчетами.
Все, что вам остается – прислушиваться к профессионалам и четко действовать их инструкциям, помня о том, что каждый должен заниматься своим делом, иначе ничего не получится…
