+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Истории

Как продать квартиру и не ошибиться с ценой

Жизнь в большом городе со временем надоедает, и ты понимаешь, что знакомый район изменился до неузнаваемости. Суматоха шумного мегаполиса уже не так радует, хочется тишины и спокойствия. В общем, я решила продать свою квартиру на Шаболовке и переехать в новостройку, где-нибудь в приятном зеленом месте. Смущал один момент, важно было понять, что я вообще себе смогу позволить, ведь хорошие новостройки стоят дороже моей старенькой двушки. Сначала надо было оценить свои возможности.

Корректная оценка стоимости для продажи

Если у вас есть задача продать квартиру, важно знать, зачем вы это вообще делаете. От этого будет зависеть цена и сроки продажи. Если изначально брали квартиру для инвестиций, чтобы в последствии выгодно продать, то здесь нужно выставить максимальную цену и набраться терпения. В моем случае, квартира осталась от родителей, в обычной кирпичной 9-этажке. Времени для продажи было достаточно, я никуда не торопилась. Мне важно было получить оптимальную цену, чтобы хватило на новую и ремонт.

Конечно, лучше обратиться в агентство, но стоимость услуг может быть довольно высокой. У меня был знакомый риэлтор, который помог с консультацией. Цена квартиры определяется в зависимости от локации, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры рядом, а также множества других факторов. Кроме того, исходя из официальных планов развития города, транспортно-дорожной системы, реновации или реконструкции рядом расположенных зон, риелтор сможет дать прогноз на перспективу о том, как изменится цена в дальнейшем.

Стартовая цена – несколько завышенная стоимость квартиры для последующего торга

Если продать нужно быстро, то важно понять начальную стоимость и предусмотреть грамотный график снижения цены, чтобы не прогадать. Стартовую цену указываем в объявлении, низкая привлекает максимальное количество покупателей, но не всегда актуально для вас. Порой продавцы, когда понимают, что на квартиру хороший спрос устраивают небольшой аукцион среди потенциальных покупателей.

Продажная цена - это фактически оплаченная продавцу сумма, после всех скидок

Один раз в 10 дней, цену стоит корректировать для того, чтобы объявление было более заметным. Изменения могу быть как в сторону повышения, так и понижения (если данная квартира не вызывает интереса у покупателей).

Если вы решили действовать самостоятельно, то сначала нужно изучить похожие объявления о продаже квартир в вашем районе с аналогичными параметрами.

Я опросила соседей, проверила похожие объявления и выяснила, что цены на двушки в этом районе очень разные. Например, двухкомнатная квартира на самом верхнем этаже 5-этажного дома, 47 кв. м была выставлена за 9 290 000 рублей. Риэлтор сказал, что это «утка». Другой вариант, чуть меньше - 42 кв.м. на 8-м этаже с хорошим евроремонтом, хотели продать за 12 400 000. Я нашла вариант двушки, очень похожей на мою, правда на 2-м этаже ( у меня 7-й с хорошим видом на тихий двор) за 11 650 000 рублей. В общем, стало понятно, что реально я могу рассчитывать именно на эту сумму. Обычно собственники специально завышают цены. Собственно, я поступила также, выставила квартиру дороже за 11 500 000 рублей.

Важно учитывать, на каком этаже находится квартира, цены на жилье на разных этажах варьируются, для некоторых важен красивый вид из окна. Первые и последние этажи обычно продаются дешевле. Наличие балкона и лоджии может добавить процент к стоимости. В моей квартире был небольшой балкон и довольно приличный ремонт. Для многих имеет значение качество отделки, например, нужно ли делать капремонт или в квартире уже есть хороший косметический или современный евроремонт.

Меня настолько увлек процесс продажи квартиры, что я замучила своими расспросами всех соседей, в итоге многие из них загорелись моей идей переезда поближе к природе. Более-менее подходящий покупатель нашелся через пару месяцев, он был готов купить квартиру за 11 200 000 рублей, но я передумала, решила, что пока рано для перемен.

Читайте также

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0 предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избраннымУдалено из избранных
Перейти к избранным