В Крыму новостройки бьют рекорды по темпам роста и продажам. В декабре 2025 года зафиксировано абсолютное достижение региона по стоимости проданной жилой недвижимости - 17 миллиардов рублей. При этом апартаменты обгоняют по цене квартиры, а коттеджные поселки отстают от всех. Зато апарт-отели привлекают покупателей новой фишкой - термальными комплексами.
Рынок недвижимости Крыма пережил шок четырехлетней давности и демонстрирует уверенный рост. В 2025 году установлен очередной рекорд ввода жилой недвижимости - 1,4 миллиона квадратных метров.
- При этом на полуострове по-прежнему жилья и апартаментов продается больше, чем вводится. Это говорит о том, что местный рынок недвижимости, несмотря на все обстоятельства, еще не приблизился даже к своим пиковым значениям и спрос преобладает над предложением, - отмечает основатель компании Development сonsulting Дарья Плотникова.
Лидерами спроса стали апартаменты и апарт-отели. Емкость этого сегмента рынка недвижимости эксперты оценивают в 46 миллиардов рублей по итогам 2025 года с положительной динамикой 16 процентов. Сегодня средняя площадь квартир или апартаментов составляет 42 квадратных метра, а средний бюджет покупки, согласно статистике, - 15,8 миллиона рублей. В месяц продается 254 таких лота при средней цене по году 377 тысяч рублей за "квадрат". Хотя, разумеется, есть пики и спады. В 2025 году апогей пришелся на август, когда цена квадратного метра в апартаментах вместе со спросом подскочила до 400 тысяч рублей. Интересно, что квартиры отстают по стоимости от апартаментов. Здесь цена квадратного метра в декабре составила 192 тысячи рублей и за год выросла на десять процентов.
- Конец 2025 года был просто космическим для рынка недвижимости Крыма, особенно для жилья, потому что ни разу еще в регионе не продавали на 17 миллиардов рублей в месяц. И вот это случилось в декабре, - говорит Дарья Плотникова. - Был пик продаж, и примерно 60 процентов из них составила семейная ипотека, на которую все пытались успеть, взять две квартиры на себя и на родителей. Сейчас такой возможности нет, тем не менее семейная ипотека продолжает работать.
Отметим, что 70 процентов возводимой в Крыму жилой недвижимости приходится на частные дома, а не на многоквартирное строительство. Однако коттеджные поселки присутствуют незначительно - всего шесть процентов от общего объема. А вот апартаменты и аппарат-отели пользуются спросом весь год. В январе цена на них выросла на шесть процентов по отношению к декабрю и составила 400 тысяч рублей за квадратный метр. Привлекательность этого сегмента рыночной недвижимости эксперты объясняют тем, что покупатели оценили и распробовали данный продукт как инструмент инвестиций. Сегодня в Крыму одновременно реализуется 47 проектов апарт-комплексов в 118 корпусах.
Характерно, что рынок апарт-отелей обозначил еще одну тенденцию, отражающуюся на цене. В январе - феврале 2026 года почти 80 процентов объектов, представленных в продаже, уже включают термальные комплексы. Средняя цена номера в апарт-отеле с термальной зоной составляет 21,8 миллиона рублей, что почти на 11 процентов выше, чем в проектах без нее. По данным аналитического исследования рынка "НДВ Супермаркет недвижимости" и ГК "Квартал", география таких объектов распределяется неравномерно. Основной объем сосредоточен на Южном берегу Крыма - 23 объекта. На западное побережье приходится 12 проектов, на восточное - один. Почти две трети апарт-отелей с термальной инфраструктурой заявлены к вводу в 2027 году и позже.
- Для крымского рынка зоны отдыха и оздоровления, включающие бассейны с теплой минеральной или подогретой водой, постепенно входят в стандарт комплектации. Покупатели, особенно инвесторы, обращают внимание на загрузку вне летнего сезона. Если в проекте есть полноценная термальная локация, его проще продавать и удерживать цену на старте, - отмечают в "НДВ Супермаркет недвижимости".
По словам Юрия Цукера, руководителя девелоперских проектов ГК "Квартал", инфраструктура влияет на капитализацию апарт-отеля.
- Когда в составе комплекса появляется полноценная термальная зона, меняется экономика. Снижается зависимость от сезона, выравнивается поток гостей, растет оценка актива. Для инвестора это более предсказуемая модель дохода: при ориентирах 10 - 12 процентов годовых такие объекты воспринимаются устойчивее, - считает эксперт.
Географически новым центром инвестиционной привлекательности эксперты называют Большую Алушту, на которую сегодня приходится 11 процентов всех строительных проектов Крыма. В этом качестве курорт уступает только Ялте.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Алушты в январе 2026 года составила 374 тысячи рублей, что выше, чем в Санкт-Петербурге (359 тысяч рублей). Студия в Алуште в среднем стоит 12 миллионов, а однокомнатная квартира - 16 миллионов рублей. При этом цена квадратного метра в некоторых проектах перешагнула планку в 500 тысяч рублей.
- Алушта стремительно развивается. Учитывая высокий рекреационный потенциал и скорое открытие новой трассы, у города есть все шансы обогнать Ялту по количеству проектов. Если в 2022 году в продаже было всего четыре проекта и шесть корпусов, то на начало 2026 года в экспозиции представлен уже 21 проект. Что примечательно, вводятся более крупные проекты с большим количеством корпусов, - говорит генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.
Кстати
В прошлом году администрация Алушты запросила у региональных властей ввести мораторий на строительство в связи с нехваткой ресурсов. Решение пока не принято, но город уже бьет тревогу: воды и электроэнергии не хватает ввиду такого интенсивного роста нового строительства. Основной ввод объектов придется на 2026 год. В случае принятия моратория, аналитики прогнозируют рост цен в текущих проектах, а при наложении факторов и роста турпотока при открытии аэропорта цены в Алуште вполне могут догнать ялтинские.
Источник: RG.RU
