Если не разобраться, как оформить в собственность земельный участок, могут начаться споры с соседями и даже суды. Также без официально зарегистрированных прав продать, подарить или сдать территорию в аренду не получится. К счастью, процесс регистрации земли возле дома не отличается сложностью и длится недолго. В результате вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую права. Когда закончите с оформлением, не забудьте продумать планировку участка — приводить территорию в порядок обязывает закон, иначе землю могут изъять. Это может произойти, например, если не убирать сорняки больше года или не начать строительство в положенный срок.
Как оформить землю в собственность: пошаговая инструкция
Эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости” и программы Ландшафтный дизайн 3D
собрали простой гайд о том, как можно оформить землю в собственность. Важно действовать последовательно и не пропускать этапы, иначе получите отказ.
Процесс регистрации прост, услуги юристов в большинстве случаев не понадобятся:
- Начните с проверки границ, соберите документы и оплатите пошлину.
- Подайте пакет бумаг в Росреестр, МФЦ или отправьте сканы через Госуслуги.
- Дождитесь ответа от ведомства, получите новую выписку из ЕГРН, и вы станете полноправным собственником.
Проверка межевания и уточнение границ
Перед тем как оформить землю в собственность, просмотрите старую выписку из ЕГРН. В ней указано, определены ли межи вашей территории. Если в разделе «Особые отметки» написано, что данные о границах отсутствуют, придется вызывать кадастрового инженера. Специалист проведет межевание, составит план и согласует границы с соседями.
Сбор документов
Подготовьте бумаги по списку заранее:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающий документ на землю — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или решение администрации о предоставлении территории;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с описанием объекта;
- межевой план;
- согласие супруга на сделку (при оформлении совместно нажитого имущества).
В некоторых ситуациях перечень расширяется. Например, для долевой собственности потребуется письменное согласие всех владельцев.
Копии можно заверить у нотариуса, но при личной подаче в МФЦ достаточно показать оригиналы. Сотрудник сам все сделает перед тем как оформить землю.
Кадастровый учет и оплата пошлины
Если территория еще не стоит на учете, подайте заявление о постановке. Это делают одновременно с регистрацией права. Размер госпошлины можно рассчитать через онлайн-сервис «Калькулятор госпошлины» на сайте Росреестра. Сохраняйте чек об оплате до получения выписки из ЕГРН.
Способы подачи документов
Есть три способа как оформить участок в собственность:
- Через Госуслуги. Самый быстрый вариант, особенно если участок находится в деревне далеко от областного центра. Сканы нужно завизировать усиленной квалифицированной электронной подписью. Срок обработки сокращается до 7 рабочих дней, результат приходит в личный кабинет.
- Через МФЦ. Многофункциональный центр выступает посредником. Сотрудник проведет консультацию, проверит документы и выдаст расписку. Дополнительные действия не потребуются. Минус в том, что нужно брать талон на визит, время ожидания приема — от нескольких дней до месяца в зависимости от региона.
- Через Росреестр. Можно лично обратиться в территориальное отделение или отправить бумаги почтой. При самостоятельном визите специалист сразу укажет на ошибки. Почтовое отправление затянет процесс — сначала письмо дойдет, потом проверят информацию из него, и если все в порядке, то территорию зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.
В любом случае заявитель получает расписку с датой готовности документа.
Особенности оформления участка в зависимости от ситуации
Процесс оформления участка может немного отличаться от стандартной схемы, если есть юридические нюансы.
Как оформить землю под приватизированным домом
Получить права на территорию под домом проще, поскольку есть прямое основание для приватизации. Подавайте заявление на выкуп в местную администрацию. К стандартному пакету документов добавьте выписку из ЕГРН на жилой дом и технический план постройки.
Оформление арендованного участка
Если вы арендуете территорию у государства или муниципалитета, то можете ее выкупить при двух условиях: договор заключен на длительный срок и закон не запрещает приватизацию. Обратитесь в администрацию. К заявлению приложите договор аренды и подтверждение отсутствия задолженности. Цену устанавливают местные власти, но чаще всего она равна кадастровой стоимости.
Получение в собственность по наследству
Сначала оформите наследство у нотариуса. Он выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом идите в Росреестр. Межевание и кадастровый учет должны быть сделаны наследодателем. Если нет — вызывайте инженера до подачи заявления.
Участок в долевой собственности
Чтобы оформить свою долю участка отдельно, получите согласие всех остальных собственников и заверьте документ у нотариуса. Далее закажите межевание и выделите границы своей доли в натуре. Подайте заявление в Росреестр, приложив соглашение о разделе или решение суда.
Кто может воспользоваться дачной амнистией
Право на дачную амнистию имеют владельцы домов на садовых и огородных территориях, построенных до 14 мая 1998 года, а также граждане, получившие землю под гаражом или для личного подсобного хозяйства. В этом случае не нужны разрешение на строительство и уведомление администрации. Достаточно технического плана, составленного кадастровым инженером.
Почему Росреестр может отказать в регистрации
Государственный орган откажет в оформлении земли в собственность, если обнаружит нарушения. Самые частые причины:
- в документах есть ошибки;
- межевание провели с нарушениями или не согласовали с соседями;
- на участок наложены арест, залог, сервитут;
- не уплачена пошлина;
- в пакете не хватает документов;
- заявление подано не собственником и не его полноправным представителем.
При отказе ведомство присылает мотивированное уведомление с перечнем недочетов. Исправляйте ошибки и подавайте документы повторно.
