Перед покупкой или продажей недвижимости всегда возникает логичный вопрос – обратиться за помощью к специалистам или сделать все самому. С одной стороны, можно сэкономить деньги. С другой, есть риск стать жертвой мошенников и потерять намного больше. Разберемся на примере трех историй, чем может обернуться сделка без риелтора.
Театральное представление
Все началось в 2019 году с моего желания начать самостоятельную жизнь и переехать от родителей. И я достаточно основательно подошла к вопросу. Изучила всю информацию, узнала у знакомых об их опыте покупки недвижимости и решила, что способна обойтись без привлечения риелтора. Тем более, что на тот момент я была ограничена в финансах и хотела избежать лишних трат.
После трех месяцев поисков квартиры на различных сайтах и кучи просмотров мне удалось все-таки найти очень хороший вариант. Кунцевский район, 38 кв.м, достаточно неплохой ремонт, до метро 10 минут. Квартира принадлежала маме и совершеннолетней дочке на праве общей долевой собственности в равных долях.
В принципе меня все устраивало, но нужно было еще исключить мошенничество. Я нашла в интернете подробную инструкцию, как проверить квартиру на чистоту перед покупкой. Первым делом проверила действительность паспортов собственников на сайте МВД, потом заказала выписку и ЕГРН, чтобы удостовериться в праве собственности и исключить обременения. А также проверила, нет ли долгов на квартире. Все оказалось в полном порядке. Паспорта были действительные, все данные в них совпадали с другими документами и никаких долгов не было.
По совету друзей я привлекала все-таки юриста на последней стадии сделки, чтобы он проверил, правильно ли составлен договор купли-продажи. Он еще раз подтвердил, что все чисто, после чего я совершила сделку со спокойной душой. Но тут меня ждала абсолютно непредвиденная ситуация. Оказалось, что один из собственников, мама, была не в курсе продажи квартиры. Она уехала на дачу и оставила дочку одну. А та, воспользовавшись ситуацией, наняла похожую внешне актрису, которая и ставила подписи вместо матери. Сказать, что у меня был шок – ничего не сказать. Паспорта действительно были настоящие, но вот проверить, тот ли это человек, я не догадалась.
Судебные процессы длились больше года, а я потратила и деньги, и нервы. В итоге сделка была признана недействительной в отношении доли, принадлежавшей матери.
Нюансы договора о задатке
Мы с мужем искали квартиру побольше, но все варианты не вписывались в наш бюджет. И тут вдруг она – трёхкомнатная квартира с отличным метражом, в хорошем районе, с красивым ремонтом и дешевле процентов на 20, чем аналогичные варианты. Не спорю, что более низкая цена должна была сразу же насторожить, но собственник убедил, что ему просто нужно срочно продать квартиру. Да и разница в цене не была уж слишком подозрительной.
Квартира нам очень понравилась, продавец предоставил пакет всех документов, подтверждающий, что это действительно его имущество. Мы внесли задаток, так как было несколько желающих и нужно было подтвердить наше намерение. Тем более, что в договоре о задатке было прописано, что в случае изменившихся обстоятельств у собственника, задаток нам вернется. Единственный случай невозврата, если мы сами откажемся от покупки, а мы точно не собирались делать этого. Мы предали 100 000 руб. и начали готовиться к сделке.
Все шло хорошо, пока не стали всплывать различные обстоятельства, которые на первой встрече продавец утаил от нас: квартира участвовала в судебном споре и неизвестно, чем он закончится. Мы не готовы были рисковать и отказались от покупки, потеряв задаток. Но главное в этой мошеннической схеме то, что у нас был договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. Я понимаю, что мы еще легко отделались и это не критичная сумма. Но можно было сохранить деньги, будь мы внимательнее.
Неожиданное обстоятельство
После того, как я сменил место работы, встал вопрос и о переезде. Я постепенно присматривал варианты в районе Юго-Западной. Выбирал вторичное жилье и желательно с хорошим ремонтом, так как с новым графиком работы времени заниматься всем этим попросту не было бы.
Я просматривал объявления, и в принципе готов был обратиться к риелтору. Но сначала решил посмотреть несколько вариантов самостоятельно. Среди них оказалась двушка, которая подошла по всем параметрам. Собственник тоже не вызывал сомнений – очень приятный человек, который предоставил все необходимые документы. Но я не стал полагаться на свою интуицию, и все-таки поросли своего друга юриста проверить бумаги. Все было в порядке, мы совершили сделку.
Но через короткий промежуток времени друг появился наследник. Он ссылался на то, что узнал о смерти родственника только что. И сразу же обратился к нотариусу подавать заявление о принятии наследства, где он и узнал о том, что у этой квартиры теперь новый собственник, то есть я.
После этого началась долгая судебная тяжба. Я пытался доказать, что не знал о наследнике и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А он утверждал, что тоже действовал добросовестно, не знал о смерти родственника и конечно же имеет право на наследство.
Суды идут до сих пор. Но как мне известно, в большинстве таких случаев суд встает на сторону наследника, если он сможет доказать, что не знал о смерти родственника. В таком случае сделку все-таки признают недействительной, а мне придется решать вопрос с деньгами, которые продавец уже скорее всего потратил.
На самом деле рисков в самостоятельной покупке намного больше, и все их невозможно предусмотреть. Так что, если вы решили совершить сделку без участия риелтора, лучше очень тщательно изучить вопрос и дополнительно проконсультироваться с юристом. А если вы хотите довериться профессионалам, специалисты НДВ Супермаркет Недвижимости всегда рады ответить на все вопросы и помочь на любом этапе вашего пути – от выбора недвижимости до заключения договора купли-продажи.
