По итогам сентября 2026 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке Московского региона достигла 33,5 млн рублей, увеличившись на 31,3% за год. При этом количество объектов в продаже сократилось на 6,7%. Такие данные приводят аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В сентябре 2026 года на первичном рынке Московского региона, включая старую Москву, Новую Москву и Московскую область, в продаже находилось 94,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 5,5 млн кв. м.
По сравнению с августом количество лотов практически не изменилось, сократившись на 0,5%, а их суммарная площадь увеличилась на 0,3%. Однако за год число объектов в продаже снизилось на 6,7%, тогда как общая площадь предложения выросла на 1,1%.
Средневзвешенная цена квадратного метра по Московскому региону в сентябре составила 578,8 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 1,1%, а за год - на 21,1%. Средняя стоимость лота достигла 33,5 млн рублей, прибавив 1,9% за месяц и 31,3% за год.
Таким образом, сентябрь характеризовался относительно стабильным объемом предложения по сравнению с предыдущим месяцем и продолжающимся ростом цен. При этом ситуация в отдельных частях Московского региона заметно различалась.
Старая Москва: рост цен на фоне увеличения предложения
В старых границах Москвы в сентябре экспонировалось 43,6 тыс. лотов общей площадью 2,9 млн кв. м. За месяц количество квартир и апартаментов в продаже сократилось на 1,5%, однако по сравнению с сентябрем прошлого года выросло на 5,9%. Суммарная площадь предложения за год увеличилась на 10,5%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 864,2 тыс. рублей, что на 1,6% выше августовского показателя и на 14,7% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость квартиры достигла 56,8 млн рублей, увеличившись за год на 19,7%.
Разница в стоимости жилья между сегментами остается значительной. В комфорт-классе средняя цена квадратного метра составила 436,8 тыс. рублей, а средняя стоимость лота - 24,1 млн рублей. В бизнес-классе эти показатели достигли 603,5 тыс. рублей и 36,4 млн рублей соответственно.
В премиальном сегменте квадратный метр в среднем стоил 1,014 млн рублей, а квартира - 81 млн рублей. В элитном сегменте средняя цена квадратного метра составила 2,624 млн рублей, средняя стоимость лота - 368,2 млн рублей.
При этом наиболее заметный годовой рост цены квадратного метра среди представленных классов зафиксирован в комфорт-классе - на 16,2%. В бизнес-классе показатель увеличился на 12,4%, в премиальном - на 9,4%, в элитном - на 6,7%.
Таким образом, старая Москва остается самой дорогой частью столичного региона. Несмотря на увеличение количества объектов в продаже в годовом выражении, цены на первичное жилье продолжают расти.
Новая Москва: максимальный рост средней стоимости квартиры
Наиболее заметная годовая динамика средней стоимости лота зафиксирована в Новой Москве.
В сентябре на рынке новостроек ТиНАО находилось 12,4 тыс. лотов общей площадью 0,7 млн кв. м. За год количество квартир и апартаментов в продаже сократилось на 17,5%, а суммарная площадь предложения - на 1,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 346,8 тыс. рублей. Это на 0,2% больше, чем в августе, и на 21,5% выше показателя сентября 2025 года, когда квадратный метр стоил в среднем 285,4 тыс. рублей.
При этом средняя стоимость лота выросла значительно сильнее: с 14 млн рублей в сентябре прошлого года до 20,3 млн рублей в сентябре 2026-го. Годовой прирост составил 45,1%, а месячный - 4,1%.
Это самый высокий годовой темп роста средней стоимости лота среди трех рассматриваемых территорий.
В комфорт-классе средняя цена квадратного метра составила 335,4 тыс. рублей, увеличившись за год на 17,5%. Средняя стоимость квартиры достигла 18,7 млн рублей, что на 34,2% выше показателя сентября прошлого года.
В бизнес-классе квадратный метр стоил в среднем 442,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота составила 42,5 млн рублей. За год эти показатели увеличились на 35% и 24,1% соответственно.
Таким образом, в Новой Москве наблюдается значительное увеличение среднего бюджета покупки. При этом средняя стоимость лота растет быстрее цены квадратного метра, что может быть связано в том числе с изменением структуры предложения и характеристик квартир, находящихся в продаже.
Подмосковье: предложение сокращается, цены продолжают расти
На первичном рынке Московской области в сентябре в продаже находилось 38,8 тыс. лотов общей площадью 1,9 млн кв. м.
За месяц количество объектов увеличилось на 0,7%, а площадь предложения - на 0,8%. Однако относительно сентября прошлого года рынок продемонстрировал сокращение: число лотов снизилось на 14,6%, а их суммарная площадь - на 9,6%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках достигла 236,2 тыс. рублей. За месяц она выросла на 2,3%, за год - на 15,4%.
Средняя стоимость квартиры составила 11,6 млн рублей, увеличившись на 22,3% в годовом выражении.
В комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра достигла 230,3 тыс. рублей, прибавив 2,6% за месяц и 13,3% за год. Средняя стоимость квартиры составила 11 млн рублей - на 19,1% больше, чем годом ранее.
В бизнес-классе квадратный метр стоил в среднем 302,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры составила 19,4 млн рублей. В годовом выражении эти показатели выросли на 31,1% и 38,9% соответственно.
Таким образом, Подмосковье сохраняет наиболее доступный средний бюджет покупки среди рассматриваемых территорий. При этом сокращение количества объектов в продаже в годовом выражении сопровождается дальнейшим повышением стоимости новостроек.
Итоги сентября: основные тенденции рынка
Аналитика НДВ показывает, что первичный рынок Московского региона развивается неравномерно. Прежде всего, различается динамика предложения. В старых границах Москвы количество лотов за год увеличилось на 5,9%, тогда как в Новой Москве и Подмосковье сократилось на 17,5% и 14,6% соответственно.
При этом цены растут на всех трех территориях. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 14,7% в старой Москве, на 21,5% в Новой Москве и на 15,4% в Московской области.
Еще одна характерная особенность - средняя стоимость квартиры растет быстрее цены квадратного метра. Особенно заметно это в Новой Москве, где годовой прирост средней стоимости лота достиг 45,1%.
В целом сентябрьские показатели свидетельствуют о продолжающемся росте цен на первичное жилье в Московском регионе при сокращении общего количества объектов в продаже относительно прошлого года. При этом старая Москва остается наиболее дорогим рынком, Новая Москва лидирует по темпам роста средней стоимости квартиры, а Московская область сохраняет самый низкий средний бюджет покупки.
Источник: аналитический департамент «НДВ Супермаркет Недвижимости». Данные за сентябрь 2025 года, август и сентябрь 2026 года.
