На вторичном рынке зафиксировано падение продаж. В следующем месяце проявятся последствия трендов, которые наметились в феврале и марте. Что будет с ценами на вторичные квартиры с 1 апреля?
— По итогам февраля на вторичном рынке наблюдалось падение продаж на 56% по сравнению с уровнем января 2026 года, что связано с высокими ипотечными ставками и уровнем цен. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра без элитного и премиального сегмента составляет 460 тыс. рублей,— поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
Как изменятся цены на вторичные квартиры с 1 апреля
Динамика цен на вторичное жильё с 1 апреля будет зависеть от дальнейших шагов Центробанка в направлении денежно-кредитной политики и изменения ставки. Если регулятор продолжит цикл постепенного снижения ставки, это поддержит позитивные тренды и сохранит устойчивость рынка вторичного жилья, а также простимулирует спрос.
— Мы не ждём серьёзных колебаний на рынке, так как до этого все изменения ключевой ставки проходили плавно, что приводило и к плавным изменениям цен. В целом мы полагаем, что динамика стоимости квадратного метра и полной стоимости объектов в апреле, вероятно, останется в зоне умеренного роста, в пределах 1–2%, в некоторых городах возможна стагнация показателей,— рассказал Евгений Белокуров.
Елена Чегодаева считает, что дальнейшее состояние вторичного рынка будет зависеть от кредитно-денежной политики Центробанка. Если ЦБ будет заметно снижать ключевую ставку, то спрос на вторичку будет расти на фоне снижения ипотечных ставок и снижения привлекательности депозитов.
По её словам, наиболее востребованными у потребителей остаются лоты, на которые можно согласовать с продавцом скидки. Большим спросом пользуются квартиры в проектах комфорт- и бизнес-классов в хороших локациях, которые были сданы не позже 2022-2023 годов.
— Повышенный спрос на новостройки в конце декабря 2025-го и в январе 2026 года вымыл спрос будущих периодов на покупку недвижимости, что повлияло в том числе и на рынок вторичной недвижимости. Этой весной он, вероятно, немного просядет. Также в этот период традиционно растёт количество предложений. Как результат — более жёсткая конкуренция. Чтобы реализовать лоты, продавцы будут вынуждены корректировать цены вниз на 1–3%. То есть те, кто давно выставил на продажу квартиры, начнут предлагать точечные выгодные варианты, — рассказала основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина.
Читайте подробнее в материале Life.ru
