Одинцово — административный центр Одинцовского городского округа на западе Московской области численностью населения 335 тыс. чел. (2019), из которых 135 живут именно в Одинцово. Город занимает первое место в рейтинге городов России по плотности населения и второе в рейтинге лучших городов Подмосковья.
Это один из самых чистых и удобных для жизни городов Московской области, с отличным благоустройством, прекрасной экологией и комфортной инфраструктурой. Здесь есть общеобразовательные частные школы и детские сады, филиалы МГИМО и РГГУ, крупные медицинские центры, отделения банков, офисов, а также сетевые супермаркеты, различные магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, SPA и фитнес центры.
История
Село Одинцово известно с 1470 года и своё название получило от прозвища боярина Андрея Ивановича Одинца, жившего во второй половине XIV века.
В середине XVII село перешло боярину Артамону Матвееву — видному государственному деятелю эпохи царя Алексея Михайловича. Это был известный дипломат, один из первых «западников» среди русской знати и основатель первого театрального училища в Москве. При нем в Одинцово построили деревянную церковь, к сожалению она не сохранилась до наших времен. На ее месте появился каменный храм с посвящением Гребневской иконе Божией Матери. Центральная часть храма, сохранилась до нашего времени.
Одинцово — относительно молодой город на старинной земле, поэтому любители истории найдут здесь много интересного, например в округе находятся Одинцовские курганы XI-XIII веков, в районе Звенигорода и Голицыно есть также много исторических усадеб: Акулово, Вяземы, Введенское, Горки, Дарьино, Ершово, Михайловское и д.р.
Каждое лето в селе Одинцово устраивалась большая ярмарка народных промыслов, куда приезжали гости со всей районов. К 1917 году в поселке проживало около 1000 человек и в июле 1918 года был образован Одинцовский район, объединив 29 селений, расположенных вокруг. В районе села было много кирпичных заводов и в советское время оно стало рабочим поселком.
Строительная отрасль в послевоенные годы стала одной из ключевых в местной промышленности. К 1957 году в поселке Одинцово проживало 20,3 тыс. человек. 17 июля 1957 года он был преобразован в город с включением в его черту поселков Красная Горка, Верхнее и Нижнее Отрадное, Железнодорожный и деревни Яскино.
Сейчас основным градообразующим предприятием является ОАО «Трансинжстрой».
Одинцово сегодня
В новейшее время усложнились и расширились функции города. Сейчас это крупный административный и культурно-экономический центр большого района Московской области, многофункциональный и самодостаточный город, в котором работают несколько промышленных предприятий по производству стройматериалов, машиностроения, деревообрабатывающей, легкой и пищевой промышленности, которые, в свою очередь, выпускают автобусы, велосипеды, средства механизации строительства, сборные железобетонные изделия, строительные материалы, мебель, мясомолочную и кондитерскую продукция.
Отдых
Район славится своими живописными местами, памятниками культуры и архитектуры и многочисленными здравницами. Базы отдыха и спортивно-оздоровительные комплексы образуют развитую санаторно-курортную сеть. Туристско-оздоровительный сектор составляет одно из стратегических направлений развития района.
Спорт
Спортивную инфраструктуру составляет спортивный парк отдыха с лыжероллерной трассой имени Ларисы Лазутиной, а также стадион Локомотив, на котором зимой заливается открытый каток для массовых катаний. Также в городе расположен музей уличного искусства — галерея граффити в микрорайоне «Новая Трёхгорка» ‒ первый в России музей под открытым небом, полностью встроенный в среду обитания.
Транспорт
Для Одинцово характерная развитая дорожная сеть, связывающая город-спутник с Москвой и другими районами ‒ через него проходит Можайское шоссе, на юге к черте города примыкает федеральная трасса М1 «Беларусь» (Минское шоссе). С 2013 года действует Северный обход Одинцова — федеральная платная скоростная автодорога, которая стала новым выходом на МКАД с М1 «Беларусь». До Москвы на машине можно доехать буквально за 20 минут.
Город связан многочисленными автобусными маршрутами с Москвой, в том числе удобным до станции метро «Славянский бульвар» (30-40 мин.). Но основной транспорт, связывающий город-спутник с Москвой – железнодорожный, так как по территории проходит железная дорога Белорусского направления. В черте города расположены платформы Одинцово, Отрадное и Баковка. Одинцово является конечной остановкой МЦД-1 (Лобня — Одинцово) и конечной станцией следования аэроэкспресса Одинцово-Шереметьево. До Белорусского вокзала можно доехать за 35 минут или сделать пересадку на многочисленных станциях метро по пути (Кунцево, Фили, Тестовская (+МЦК), Беговая).
Предложение
Учитывая высокую привлекательность, жилье здесь недешевое, специалисты отмечают, что на местном рынке всегда появляются интересные варианты комфорт-класса.
В округе сконцентрирована десятая часть всего предложения в области, благодаря которому Одинцово входит в ТОП-3 по объёму предложения среди округов Московской области. В округе экспонируется 3,7 тыс. квартир и апартаментов по средней цене 118 тыс. руб. за кв. м., что примерно на 20% выше средней цены по области и делает округ одним их самых дорогих в области, наравне с Красногорском и Люберцами.
В округе широко представлены апартаменты ‒ четверть всех представленных лотов, сконцентрированных в 5 проектах по средней стоимости 131 тыс.руб./кв.м.
Всего реализуется 27 проектов в 119 корпусах, при этом новых комплексов относительно немного, 40% всех лотов сосредоточено в уже сданных корпусах, на стадию монтажа этажей приходится 40%, на этапе котлована сосредоточено всего 16% жилья в продаже. Так, жилое строительство в Одинцово находится в высокой стадии готовности, новых проектов не выходило с июня 2019 года
Практически все реализуемые проекты относятся к комфорт классу жилья, однако присутствует один проект в сегменте бизнес (ЖК Грюнвальд) и ещё один в классе премиум (ЖК Левел Барвиха Резиденс).
Доля жилья с отделкой (45%) находится на довольно высоком для Московской области уровне наравне с Мытищами и Химками, однако в некоторых городах-спутниках (Красногорск, Балашиха и Люберцы) найти квартиру с отделкой все же проще. В предложении округа почти отсутствуют панельные проекты, преобладает монолитная технология строительства.
В округе доминируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 30 до 70 кв.м., которые занимают три четверти рынка. Студии не так распространены, на них приходится всего 7%, на долю трёхкомнатных остаётся ещё 16%. Многокомнатные квартиры почти не встречаются. Лоты от 3 до 7 млн. представляют половину рынка.
Средний бюджет покупки квартиры составляет порядка 6,4 млн. руб. Основной пул предложения представлен проектами в диапазоне 100-150 тыс.руб./кв.м. Квартиры с европланировками встречаются редко (только в 4% случаев).
Самое доступное предложение относится к проектам на периферии округа. Здесь можно приобрести квартиру или апартамент стоимостью от 1,6-1,7 млн. руб. по средней цене 55-65 тыс. руб. за кв.м. Также низкие значения стоимости квадратного метра зафиксированы в жилых комплексах Звенигорода.
Если же рассматривать проекты ближайшего пояса Москвы, то здесь пальма первенства у студий-апартаментов площадью 24,8 кв.м, которые продаются за 2,4 млн. руб.
Самые дорогие лоты выставлены на продажу в проекте премиум-класса в Барвихе (48 млн. руб. за 3-хкомнатную квартиру 150 кв.м), здесь же и самая высокая цена за кв.м – 370 тыс. руб., а также в некоторых проектах бизнес-класса (31 млн. руб. за четырёхкомнатную квартиру 180 кв.м).
Основная масса предложения (45%) относится к ближайшему поясу Подмосковья и сконцентрирована в 4 проектах ‒ Квартал Спутник, ЖК Одинбург, ЖК Сколковский и ЖК Одинцовские кварталы.
Для желающих приобрести квартиру в уже сданном доме в Одинцово предлагается на выбор целый ряд проектов. Несколько проектов расположены в пределах Звенигорода. Кроме того, здесь много интересных предложений на вторичном рынке в новых домах:
Спрос
В отличие от предложения, по количеству совершенных сделок с начала 2017 года Одинцово занимает более низкую позицию, уступая Ленинскому округу, Красногорску, Люберцам и Мытищам.
За 2019 год объем спроса составил 7,4 тыс. договоров, что на 12% больше 2018 г. По итогам 2019 г. на округ пришлось около 10% от общего спроса по Московской области. В среднем в месяц заключалось 620 сделок.
Покупательская активность в Одинцово дифференцируется по проектам в зависимости от удалённости от МКАД. Так, наибольший интерес вызывают комплексы ближайшего пояса к Москве, строящиеся крупными застройщиками по современным технологиям с возможностью отделки и по оптимальным ценам в 130-150 тыс.руб./кв.м .
Следующая группа популярных проектов сконцентрирована в северной части города, по соседству с парками и лесами (ЖК «Одинбург», «Одинград Семейный квартал» и «Одинград Лесной квартал»), в каждом из которых заключено по 7% от всех сделок. Средние цены также привлекательны ‒ 115-120 тыс.руб./кв.м., однако добираться до ближайших жд. станций придётся уже на общественном транспорте.
Для покупателей в случае удалённых от МКАД проектов Звенигорода, жертвующих транспортной доступностью, на первый план выходит экологическая составляющая, спокойное окружение и тишина. Здесь отсутствуют крупные застройщики, проекты сдаются без отделки, однако по монолитной технологии строительства. Несмотря на ровный ценовой диапазон в пределах 60-70 тыс.руб./кв.м., темпы продаж разнятся.
Среди наиболее перспективных локаций для нового строительства в Одинцово можно выделить зоны в шаговой доступности от станций Немчиновка и Сколково, однако не на первой линии Минского и Можайского шоссе.
Найти актуальные предложения в этом районе вам помогут специалисты отдела городской недвижимости.
