По итогам апреля на рынке новостроек старой Москвы по количеству представленных квартир в экспозиции лидирует бизнес-класс - 58,3%, показав годовой рост 8,9% (в апреле 2024 года – 49,4%). На втором месте находится комфорт-класс – 25,3%, в этом сегменте произошел спад – на 13,3% по отношению к апрелю прошлого года (было 38,6%). На премиальный сегмент и элит приходится по 11,9% и 4,5%.
Таблица №1. Структура экспозиции на первичном рынке старой Москвы
| Класс | Доля, кв.м,% | Динамика | |||
| апр.24 | мар.25 | апр.25 | мес/мес,% | год/год,% | |
| бизнес | 49,4% | 54,0% | 58,3% | 4,3% | 8,9% |
| комфорт | 38,6% | 29,4% | 25,3% | -4,1% | -13,3% |
| премиум | 11,3% | 12,5% | 11,9% | -0,6% | 0,5% |
| стандарт | 0,2% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | -0,2% |
| элит | 0,5% | 4,1% | 4,5% | 0,4% | 4,1% |
| Общий итог | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% |
Средняя цена лота первичного рынка старой Москвы составляет 36,9 млн руб., за месяц она выросла на 7,9%, за год – на 43%.
«За месяц больше всего цена выросла в комфорт-классе - на 5,6%. В бизнес-классе - на 3,6%, в премиальном сегменте – на 3,8%», - подчеркнула руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Таблица №3. Средняя цена лота на первичном рынке старой Москвы
| Класс | Средняя цена лота, млн руб. | Динамика | |||
| апр.24 | мар.25 | апр.25 | мес/мес,% | год/год,% | |
| бизнес | 29,2 | 29,6 | 30,7 | 3,6% | 5,1% |
| комфорт | 14,8 | 15,8 | 16,7 | 5,6% | 13,3% |
| премиум | 80,0 | 87,0 | 90,3 | 3,8% | 12,8% |
| стандарт | 8,1 | 6,2 | 0,0 | ||
| элит | 96,5 | 342,3 | 342,1 | -0,1% | 254,4% |
| Общий итог | 25,8 | 34,2 | 36,9 | 7,9% | 43,0% |
Всего в реализации на рынке первичного жилья старой Москвы находится 44,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 2,64 млн кв.м. При этом, как отмечает Елена Чегодаева, за месяц размер экспозиции сократился на 4%, за год – на 11,3%.
Что касается средневзвешенной цены первичного рынка старой Москвы, она составляет 618,1 тыс. руб., за месяц показав рост на 4,2%, за год – на 35%. Больше всего в апреле она выросла в высокобюджетном сегменте: в бизнес-классе - на 2,1%, в премиальном – на 2,6%, в элит-классе – на 2,9%. За год рост СВЦ в премиум-классе составил 16,6%, в комфорт-классе – 10,1%, в бизнес-классе – 9,5%, в элитном сегменте – 154,1%.
Таблица №2. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке старой Москвы
| Класс | СВЦ, тыс. руб. | Динамика | |||
| апр.24 | мар.25 | апр.25 | мес/мес,% | год/год,% | |
| бизнес | 467,0 | 501,1 | 511,5 | 2,1% | 9,5% |
| комфорт | 324,8 | 351,0 | 357,6 | 1,9% | 10,1% |
| премиум | 850,9 | 966,7 | 991,8 | 2,6% | 16,6% |
| стандарт | 381,3 | 396,1 | |||
| элит | 968,0 | 2 391,4 | 2 459,9 | 2,9% | 154,1% |
| Общий итог | 457,9 | 593,0 | 618,1 | 4,2% | 35,0% |
Фото: Freepik
