По оценкам аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», Новая Москва является одной из ключевых точек развития в нашем регионе. Здесь возводятся торговые площади, социальные и транспортные объекты, создаются рабочие места, а также комфортные общественные пространства. При этом присоединенные территории только набирают градостроительную активность.
Обзор рынка
С каждым годом инвестиционная привлекательность Новой Москвы возрастает. И если еще несколько лет назад интерес к ТиНАО в основном проявляли застройщики жилья, то сейчас прослеживается явный тренд на строительство коммерческой недвижимости.
Доля вакантных коммерческих помещений на первых этажах уже построенных жилых домов в Новой Москве одна из самых низких в Москве. В целом по локации она не превышает 6%.
В настоящее время на территории Троицкого и Новомосковского административных округов функционируют 2522 стационарных объектов потребительского рынка и услуг. Из них 1341 объектов розничной торговли, 506 объектов общественного питания, 613 объекта бытового обслуживания и 62 торговых центра. В сфере розничной торговли по состоянию на 31.12.2018 открыто 36 крупных торговых объектов площадью более 3000 кв.м.
Застройщики Новой Москвы понимают хороший потенциал своих объектов. Так, средняя арендная ставка в наших проектах составляет 19 500 руб. за кв. м в год, что обеспечивает окупаемость в течение 8,5 лет. Однако те, кто уже успел оценить перспективы локации, предпочитают не арендовать, а покупать коммерческие помещения.
В каждом четвертом (26%) жилом проекте на территории Новой Москве предусмотрено строительство торгового центра.
Торговые центры
Во II квартале 2019 г. состоялось открытие ТРЦ «Саларис» (GLA 105 000 кв. м) в составе ТПУ «Саларьево». Стоит отметить, что 70% нового предложения в 2019 году обеспечил этот ТРЦ. На момент ввода в эксплуатацию вакантность составляла менее 5%.
До конца 2019 года откроется ТЦ «Сказка».
На 2020 год, помимо торговых центров ADG Group, анонсировано открытие двух объектов: ТЦ «Столица» (GLA – 11,9 тыс. м2 ) в городе Московский и одного аутлета Vnukovo Premium Outlet (GLA – 11,9 тыс. м2 ), примыкающего к существующему аутлету Vnukovo Outlet Village.
Инвестиции
Эффект от негосударственных вложений в ТиНАО ощущается в сфере строительства жилья, социальных и коммерческих объектов.
На рынке жилой недвижимости ТиНАО представлено свыше 9,5 тысячи квартир, построено и введено 57 социальных учреждений, создано более 120 тысяч рабочих мест. Агрокластер «Фуд Сити» в поселении Сосенское — 6,6 тыс. рабочих мест; бизнес-парк «К-2» на Калужском шоссе — 3 тыс. рабочих мест; многофункциональный общественно-деловой и гостиничный комплекс «Новомосковский» в поселении Московский — 2,5 тыс. рабочих мест; миграционный центр в поселении Вороновское — 1,5 тыс. рабочих мест; административно-деловой и учебный центр G10 (первая очередь) в дер. Дудкино — 2,13 тыс. рабочих мест; многофункциональный торгово-развлекательный комплекс в поселении Воскресенское (ЖК «Новое Бутово») — 5,4 тыс. рабочих мест; строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» в поселении Московский — 600 рабочих мест.
При этом инвестиционная активность остается на очень высоком уровне. В ТиНАО это можно объяснить завершением строительства основных транспортных сетей, прежде всего, автомобильных дорог и линий метрополитена.
