Согласно данным отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», 2019-й год показал рост спроса на новостройки Москвы бизнес- и комфорт-класса на 3% относительно прошлого года, несмотря на то, что в декабре он уменьшился на 14,7% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го. Количество сделок составило - 52,8 тысяч.
В проектах комфорт-класса наиболее популярными были однокомнатные квартиры (46,8% включая студии) и «двушки» (32,7%). На данный сегмент пришлось 63,8% совокупного спроса (34 тысяч сделок), но по сравнению с 2018 г. его доля сократилась на 4,2%. Бизнес-сегмент напротив, стал более востребован – здесь заключено 33,4% сделок (18 тысяч).
По сравнению с прошлым годом, «однушки» стали пользоваться ещё большей популярностью – их доля в структуре спроса выросла на 2%. Процентное соотношение по другим типам комнатности не претерпело значительных изменений.
Распределение спроса по комнатности
Стоит также отметить, что 2019 году доля проданных квартир с отделкой увеличилась более чем в 2 раза за последние 4 года, и составила 45,6% от общего объема реализованного предложения. При сохранении подобных темпов роста, 2020-й год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне», считают аналитики.
Существует прямая зависимость наличия отделки от класса жилого комплекса, комментирует Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». В наиболее бюджетных сегментах (эконом и комфорт) на долю квартир с отделкой уже в 2019г. пришлось более половины продаж (57%). В первую очередь, это объясняется тем, что в погоне за покупателем, многие застройщики, включая лидеров рынка, предлагают клиенту опцию покупки квартиры с отделкой в качестве варианта скорейшего заселения. В условиях продолжающейся стагнации доходов населения, большинству людей такая опция пришлась по душе. Во-первых, приобретая отделку сейчас, покупатель экономит за счет отсутствия будущих трат на ремонт. Во-вторых, помимо отделочных работ, он избавляет себя и от других издержек (например, на аренду съемного жилья, закупку строительных материалов, поиск и найм ремонтников и пр.). Однако, в независимости от наличия или отсутствия отделки, ключевым аргументом при покупке такой квартиры остается ее цена. Поэтому, как правило, большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости или с минимальной маржинальностью – в среднем, 10-12 тыс. руб./кв.м, говорит эксперт.
Некоторые сдвиги происходят и в более премиальных сегментах (прежде всего, в бизнес-классе). Низкий процент проданных квартир с отделкой (около 20%) объясняется тем, что для покупателей такого формата жилья ценовой фактор не играет столь значимой роли. Для многих таких клиентов куда важнее сделать квартиру под себя, под свой «индивидуальный стиль». Поэтому прирост доли квартир с отделкой здесь существует, но растет он гораздо медленнее, чем в более бюджетных классах. Есть у таких квартир и другая специфика – иногда застройщик элитного жилья сам выполняет отделку под заказ своего клиента. Очевидно, что все это по индивидуальному плану, и цена таких работ может многократно превосходить вышеназванные ценники в массовом сегменте.
*Цифры предоставлены на основании выписок из Росреестра ДДУ по Москве (без учета Новой Москвы). В статусе «с отделкой» представлена сумма всех возможных типов выполнения отделки: предчистовая, чистовая, «под ключ».
Среди прочих особенностей 2019 года аналитики выделяют июль, который по числу сделок неожиданно обогнал июнь на 32% (в предыдущие годы эти месяцы были приблизительно равны друг другу), а также осень, когда так и не произошло традиционного увеличения покупательской активности в связи с началом делового сезона на рынке недвижимости.
Самыми популярными в 2019 году по сделкам в комфорт и бизнес-классе оказались западный и юго-восточный округа – по 17% спроса пришлось именно на эти районы. Также востребованным оказался САО г. Москвы, доля которого составила 15,6%. Чуть меньшую долю занимают СВАО и ЮАО – 14 и 11% соответственно. Наименее популярным традиционно стал Зеленоградский автономный округ.
Распределение спроса по локации
