+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Аналитика

Малогабаритное жилье завоевывает Москву

Малогабаритное жилье завоевывает Москву

Начало 2020 года ознаменовалось увеличением доли малогабаритного жилья в структуре предложения на рынке Московского региона – его доля составила 9% против привычного 1%. Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости» связывает данный факт с выходом в реализацию апартаментов сразу в нескольких разноформатных комплексах – в проектах реконструкции старого жилого фонда, комплексах бизнес-класса и масштабных объектах комфорт-класса.

Микро-студии в апарт-комплексах гостиничного типа

Ещё в третьем квартале 2019 года выход сразу двух проектов MySpace с малоформатными студиями (на Дегунинской и на Фрезерной), представляющих собой реконструкцию старого фонда (так называемых «гостинок»), всколыхнул рынок недвижимости и заставил специалистов всерьез обсуждать тему малогабаритного жилья, чему в некоторой степени способствовало снижение средней площади продаваемых квартир – от 12 кв.м, кухни – от 3 кв.м.

Такие дома встречаются во многих столичных районах старой застройки, а их история берет своё начало ещё от советских домов гостиничного типа, которые строились c 1960-x годов для сотрудников предприятий. Жилье в них представляло собой нечто среднее между общежитием и стандартной квартирой. На этаже обычно располагалось от 10 до 40 квартир.

В начале 2020 года вышло ещё несколько похожих проектов. Например, ЖК «Дегунин» − 10-этажный дом в САО Москвы. В нем предусмотрены небольшие номера от 9,5 кв. м с одной или двумя комнатами. Максимальный метраж составляет 28 кв. м. Все санузлы совмещенные, балконы не предусмотрены. Апартаменты передаются в собственность с чистовой отделкой. Минимальная заявленная стоимость в 1,98 млн. руб. (9,5 кв. м.).

Чуть дешевле можно приобрести студии в МФК «Созвездие» , где площади от 20,9 кв. м реализуются всего за 1,8 млн руб. Новостройка расположена в зеленом районе города Королев, в 9 км от МКАД в сторону Ярославского шоссе. В 10 минутах находится ж/д станция «Болшево», обеспечивающая удобное сообщение с Москвой. В наличии представлены апартаменты студийного формата с функциональными планировками и возможностью объединения нескольких площадей.

Сегодня малогабаритные студии привлекательны как минимум с инвестиционной точки зрения, так как подходят для посуточной сдачи в аренду или проживания студентов. Плюсом также будет являться выполненная чистовая отделка и возможность заселиться сразу после получения ключей. Из недостатков можно отметить лишь немного повышенные коммунальные платежи.
Сергей Ковров
руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости

Студии в новых проектах бизнес-класса

В новом жилом фонде малогабаритные квартиры представлены в современных комплексах апартаментов. Как правило, это квартиры-студии с кухней, совмещённой с жилой комнатой, площадью от 12 кв. м.

Например, в начале 2020 года на рынок вышло два таких проекта бизнес-класса – это ЖК «MainStreet» недалеко от метро Кунцевская и ЖК «Мята» на 1-й Магистральной улице в Хорошевском районе.

ЖК «MainStreet» представляет собой концептуальный квартал от ГК «Основа» на перекрестке Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Покупателю доступно 43 типа планировочных решений. Средняя цена по проекту составляет 170 тыс. руб. Студии и однокомнатные апартаменты доступны от 28 кв. м за 6,2 млн руб. Все варианты выполняются без отделки. Предусмотрен подземный паркинг на 230 машиномест.

ЖК «Мята» – это 22-этажный дом на 520 апартаментов от ГК МИЦ. Планировки предлагаются от студий площадью 25 кв. м до двухкомнатных вариантов. Номера можно объединять. Студию возможно приобрести от 4,8 млн руб., однокомнатный лот от 6,2 млн руб.

Студии в проектах комфорт-класса

Достоинства покупки малоформатного жилья в крупных комплексах комфорт-класса – это наличие постоянной прописки, полноценной социальной и торговой инфраструктуры, а также сниженными по сравнению с апартаментами коммунальными платежами.

Однако разброс цен по микроквартирам довольно ощутим – практически 4-кратная разница. Например, в старых границах Москвы самые дешевые и дорогие лоты представлены апартаментами - от 1,98 млн руб. в ЖК Дегунин до 7,3 млн руб. в ЖК Йес Технопарк.

Тем не менее, покупатели могут обратить внимание на компактные студии в новых проектах комфорт-класса. Например, в ЖК «В стремлении к свету» на северо-востоке Москвы девелопер предусмотрел не менее 480 квартир камерного формата, которые доступны от 3,6 млн руб. А в ЖК «Волжский парк» предлагаются студии от 4,6 млн руб. за 21,7 квадратных метров.

В Московской области разброс цен менее значителен. Самые доступные микроквартиры представлены в ЖК «Гармония Парк» – к примеру, студия площадью 16,97 кв. м реализуется за 1,3 млн руб. Это современный комплекс комфорт-класса, расположенный в одном из самых зеленых районов Подмосковья - городе Лыткарино, всего в 8 км от МКАД. Проект предусматривает строительство 6 корпусов высотой 17 этажей с подземной частью, в которой запроектирован паркинг и кладовые помещения. На территории уже есть готовая муниципальная школа, а в будущем в шаговой доступности построят два детских сада. Рядом с новостройкой есть стадион, магазины, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения.

Самые дорогие лоты Подмосковья представлены в ЖК «Жулебино Парк» – за 3,5 млн. покупатель получает студию размером 19,8 кв. м рядом с метро Котельники. В Новой Москве малоразмерное жильё находится на чуть более высоком ценовом уровне − в проектах ГК ПИК − Бунинские луга (3,6 млн руб.) и Саларьево Парк (3,9 млн руб.).

В заключение…

Для рынков Московского региона предложение жилья микроформата площадью до 20 кв. м невелико – до 4%. В пределах Москвы в старых границах за год доля такого предложения не изменилась и составила 1,4%, в Новой Москве она незначительно снизилась на 0,2 п.п. и составила 3%, а для Подмосковья выросла на 1 п.п. до 4%.

Однако рост предложения студий площадью от 20 до 30 кв. м становится объективным процессом трансформации предложения и спроса в условиях стагнации доходов населения, роста цен на новостройки и не такому очевидному на этом фоне увеличению доступности ипотечного кредита.

ЖК с недорогими студиями
МФК «Созвездие»
от 1 791 866 ₽
Ростокино
ЖК «Гармония Парк»
от 1 410 760 ₽
Котельники
ЖК «В стремлении к свету»
от 3 588 340 ₽
Алтуфьево

Читайте также

  • Новостройки
  • Вторичная
  • Коммерческая
  • Ипотека
  • Загородная
Показать все
Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен к сравнению
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения
Перейти к сравнению