Аналитическая служба «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировала спрос на предложения Подмосковья в зоне 5 км от МКАД. Оказалось, что совсем рядом с Москвой можно приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках в пределах 5 млн рублей.
В 5 км от МКАД самыми популярными направлениями среди покупателей являются: Химки, Путилково, Красногорск, Мытищи, Коммунарка, Люберцы, Видное, Реутов.
На первичном рынке в пределах 5 млн рублей, как правило, приобретают квартиры без отделки площадью 40-50 кв.м. Основная доля покупателей – семейнные люди, у которых уже есть дети, либо те, кто только планирует пополнение. Обычно их интересуют крупномасштабные жилые комплексы комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Если в проекте еще не построены детский сад и школа, важно, чтобы в окружении присутствовали муниципальные общеобразовательные учреждения.
В Новой Москве (Саларьево, Коммунарка, Сосенское) за 5 млн рублей чаще приобретают предложения комфорт-класса площадью от 26 до 40 кв.м в пешей доступности от метро. Как правило, это студенты, молодые пары, приезжие из регионов России. В данном случае приоритетным фактором, влияющим на принятие решения о покупке – наличие столичной прописки. Безусловно, также важны пешая доступность от метро и развитая торговая инфраструктура. Социальной составляющей отводится второстепенное место.
На вторичном рынке в пределах 5 км от МКАД в основном покупают однокомнатные квартиры в панельных домах, с устаревшим ремонтом, площадью 30-40 кв.м. Например, в северном, западном и юго-западном направлениях стоимость квадратного метра начинается от 115.000 руб./кв.м. На востоке (Реутов, Новокосино, Люберцы) стоимость за квадрата ниже (от 100.000 руб./кв.м.), и за 5 млн. можно купить квартиру с большей площадью – 45 кв.м.
