За период с начала февраля до конца марта 2020 года средние цены по сегментам комфорт и бизнес-класса выросли в Москве на 0,7% и достигли 215 тыс. руб. за квадрат, на территории Новой Москвы на 3% - до 138,7 тыс. руб. В Подмосковье – на 4%, до 96,8 тыс. руб. за кв. м.
Однако в разрезе сегментов и форматов ситуация разнится: в сегменте комфорт апартаменты подорожали на 1,7%, тогда как квартиры потеряли в стоимости 0,5%, что объясняется стартом продаж в феврале сразу в двух корпусах ЖК «Квартал Некрасовка». Среди апартаментов за этот период также произошло пополнение (ЖК «Монодом Фэмили»), однако, средний ценник в 200 тыс. руб. за кв. м. уже на старте продаж не позволил упасть ценовым показателям. В большей степени «просело» предложение без отделки, квартиры с отделкой остались на том же ценовом уровне. Среди форматов квартир за счёт выхода новых проектов значительно подешевела категория малогабаритного предложения до 30 кв. м ‒ на 14% (с 211 до 182 тыс. руб. за кв. м.), средние квартиры от 30 до 50 кв. м упали на 1,2%, а крупные по площади лоты от 70 кв. м выросли на 3%.
Снижение средних цен по комфорт-классу было обеспечено главным образом за счёт СВАО (на 8,5%) – благодаря выходу на рынок большого количества квартир самого доступного проекта в пределах МКАД: ЖК Сказочный лес. Так, один проект изменил ценовую картину по целому сегменту. Во всех же остальных округах, за исключением ЮВАО, стоимость только выросла, особенно в ЮЗАО, ЗАО и ВАО: до 10% в зависимости от ЖК.
В сегменте бизнес ситуация противоположная – в продажу вышло шесть корпусов с квартирами и только один с апартаментами. В результате квартиры подорожали на 3,5%, тогда как апартаменты «просели» на 1,7%. В данном случае играет роль местоположение новых проектов. Тогда как объекты с квартирами выходили в относительно дорогих и престижных районах (Красносельский, Даниловский, Хорошево-Мневники), локация нового проекта апартаментов располагается в более удалённом от центра города районе Покровское-Стрешнево, что и обусловило снижение средней стоимости квадратного метра. В разрезе отделки быстрее дорожали лоты с наличием такой опции. В противоположность сегменту комфорт, в бизнес-классе больше всего повысились в цене малогабаритные лоты до 30 кв. м – на 11,5%. С увеличением площади степень подорожания снижается. Рост средней стоимости квадратного метра зафиксирован во всех округах, кроме ЮЗАО и ЦАО, особенно выделился ЮАО (на 10%). Наибольшее подорожание отмечено на стадии возведения верхних этажей, а также на этапе котлована за счёт новых проектов в формате апартаментов «Main Street» и «Мята». Рост средних цен отмечен на стадии отделочных работ и возведения нижних этажей (9%). Снижение отмечено только в сданных корпусах.
В премиум сегменте разнонаправленные тенденции в разрезе квартир и апартаментов проявились ещё сильнее – первые подорожали на 6,2%, вторые просели на 4,3%. Премиум класс несколько отличается от комфорта и бизнеса тем, что в предложении численный перевес остаётся за апартаментами, тогда как на спросе это не отражается и квартиры всё равно остаются более востребованными (с февраля 2020 года на каждую сделку с апартаментами пришлось 2,5 сделок с квартирами). Так, отсутствие новых корпусов с сентября 2019 года привело к вымыванию наиболее ликвидного предложения, и застройщики вынуждены снижать ценник. Также для премиум сегмента характерно более сильное подорожание лотов без отделки, что является ещё одним отличием от массового сегмента. Цена выросла во всех округах, за исключением СЗАО (-2,8%), в ЦАО рост составил 8,8%.
В Новой Москве снижение цен в сданных корпусах произошло в размере 20%, тогда как наибольшее подорожание – в корпусах на стадии отделки и возведения верхних этажей (на 6%).
В Новой Москве в формате квартир комфорт сегмента цены выросли на 3%. В отличие от Москвы в старых границах, лоты без отделки подорожали чуть больше, нежели без неё.
В Московской области комфорт-класс вырос на 4%, разницы в цене между лотами с отделкой и без не отмечено. Подорожание в большей степени коснулось стадии сданных корпусов, а также верхних этажей. Менее – на этапе отделочных работ и нижних этажей.
