По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, квартиры в домах под реновацию продаются на 10-12% дороже аналогичного предложения в домах такой же категории, но не вошедших в программу. Почему тогда они пользуются таким бешеным спросом? На что рассчитывают покупатели и в чем стараются выиграть?
Что происходит в Москве?
Программа реновации в Москве была утверждена в 2017 году. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. На месте снесенного жилья город за свой счет строит новое. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов.
В августе 2020 года были названы сроки этапов переселения участников программы реновации. Первое переселение было намечено на 2020-2024 годы. Второе - с 2025 по 2028 год. Третий этап -с 2029 по 2032 год.
По данным столичных властей, к июлю 2021 года началось переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры. Всего в Москве введено уже 1,4 млн кв. м жилья по программе реновации. Продолжается строительство 174 домов площадью 2,8 млн кв. м. На стадии проектирования находится еще 117 новостроек на 2,3 млн кв. м.
Что характерно, чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы расставаться с недвижимостью. По данным ЦИАН, сейчас всего 4% квартир продаются в домах, переселение по которым запланировано до 2024 года. Треть (31%) от общего объема предложения приходится на дома с расселением в 2025-2028 годах. Львиная доля предложения - 64% лотов - находится в домах, переезд которых состоится только через десять лет, в 2029-2032 годах.
На днях мэр Москвы Сергей Собянин пообещал ускорить сроки переселения без ухудшения качества жилья. А тем временем дома, включенные в программу реновации, будут капитально ремонтироваться, чтобы обеспечить москвичам условия для комфортного проживания до сноса дома.
Вслед за Москвой к программе реновации в апреле подключилось и Подмосковье. Пилотные проекты уже есть в таких округах, как Красногорск, Одинцово и Раменское. Расселять в первую очередь будут двух-, трехэтажные бараки и пятиэтажки.
Цены выше ближе к расселению
Стоимость квартир в домах под снос формируется в зависимости от этапа расселения: чем ближе переезд, тем они дороже. Например, средняя цена квадрата в доме с расселением до 2024 года на 6% выше, чем в домах со сносом во вторую волну, и на 14% дороже, чем недвижимость третьей волны или после 2029 года.
По данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 239,8 тыс. руб., год назад «квадрат» в них стоил 200,7 тыс. руб., два года назад — 181,3 тыс. руб.
Благодаря программе реновации сегодня уже многие не просто улучшили свой комфорт, но и расширили жилищные возможности.
Так переселенцы получают новые квартиры по норме не менее чем 18 кв.м на человека в зависимости от состава семьи. Кроме того, площадь нового жилья получается больше за счет просторных кухонь, прихожей, коридора, ванной и санузла. При этом доплачивать за получившуюся разницу не нужно.
Однако участники программы могут воспользоваться дополнительной скидкой в течение года на покупку дополнительной площади. То есть, имея однокомнатную квартиру, можно докупить до двушки или до трешки, предел — 100 кв. м.
Как правило, москвичам предоставляют новую квартиру в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). Дома строятся преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек.
