У россиян остается последний шанс оформить льготную семейную ипотеку по старым правилам. Новые до конца не ясны, но веры в то, что она будет выгоднее прежних 6%, нет ни у кого. О том, что происходит на ипотечном рынке, — в материале Inkazan.
В российских регионах наблюдается активный рост числа заявок на оформление семейной ипотеки. Люди торопятся воспользоваться программой до начала февраля 2026 года, поскольку именно тогда будут введены изменения: каждая семья сможет принять участие лишь в одной льготной программе, а условия кредитования претерпят значительные перемены.
Если сейчас ставка составляет всего 6% годовых, то вскоре она станет зависеть от количества детей в семье: 12% для тех, у кого один ребенок, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных родителей.
Дополнительно предполагается обязательное включение обоих супругов в качестве созаемщиков.
Кроме того, активно рассматриваются предложения ввести ограничения по регионам предоставления льготной ипотеки: приобрести жилье по сниженной ставке возможно будет исключительно там, где зарегистрированы оба супруга.
Особенно заметно увеличение спроса на покупку жилья в кредит отмечается в Поволжье, Сибири и центральной части России. В этих регионах зафиксирован значительный скачок интереса среди населения. Наиболее заметным он оказался в конце прошлого года: декабрьские и январские показатели выросли сразу на 20–30%.
Цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по стране сейчас составляет 198 тысяч рублей, на вторичном — 159 тысяч рублей. В таких условиях средняя стоимость однушки в новостройке составит 6,930 млн рублей, а на вторичке — 6,201 млн рублей.
В Казани этот показатель в среднем находится на уровне 160–200 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры стоят от 7,5 до 10,5 млн рублей, а нераспроданность составляет 20–25%.
При покупке жилья площадью 35 квадратных метров в новостройках в ипотеку с первоначальным взносом 20% на 20 лет по рыночным ставкам в 20% годовых ежемесячный платёж по кредиту составляет 92,6 тысячи рублей, на вторичке — 82,9 тысячи рублей в месяц. При этом стоимость аренды квартиры сопоставимой площади в Казани достигает 30–42 тысяч рублей в месяц с ростом 12% к прошлому году.
Если же ипотека льготная под 6% годовых при прочих равных условиях — взнос 20%, на 20 лет, то платежи при покупке жилья ниже — в среднем 24,6 тысячи рублей в месяц, отмечает ресурс «ЕРЗ».
Как рассказала Inkazan руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева, на первичном рынке новостроек Казани в реализации находится 575 тысячи квадратных метров и 10 тысяч квартир и апартаментов, что на 9,5% и на 9% больше, чем год назад.
По сроку сдачи большая доля приходится на 2026 год — 39,8%, на втором месте — 2027 год — 31,5%, на третьем — 2028 год с долей 13,9%. На долю готового жилья приходится 12%.
«За год больше всего сократилось предложение со сроком сдачи в 2025 году — на 24,6%: часть была реализована, часть перешла во введенное жильё. Больше всего выросла экспозиция со сроком сдачи в 2028 году — на 11,4%, что связано с выходом в реализацию новых проектов и объемов», — рассказала спикер.
По типологии большая доля представлена двухкомнатными лотами — 38,3%, на втором месте — однокомнатные лоты с долей 33,1%, на третьем — трёхкомнатные лоты с долей 19,1%. С начала года больше всего сократилась доля двухкомнатных лотов — на 2,9%. При этом доля студий выросла на 2,9%.
«Исходя из этого, можно сказать, что спрос смещается в сторону более крупных семейных квартир. Средняя площадь экспозиции составляет 54 кв. м. С начала года она сократилась на 5,4%», — заявила эксперт.
