Еще несколько десятилетий назад архитектурный силуэт Москвы был довольно легко читаем. Сталинские высотки, купола исторического центра, Останкинская башня - городские доминанты можно было пересчитать почти по пальцам. Появление Москва-Сити изменило эту картину, но долгое время небоскребы оставались локальным явлением: у столицы был свой высотный деловой кластер, а большая часть районов продолжала жить в привычном масштабе.
Высотная архитектура выходит за пределы Сити, и новые башни появляются там, где еще недавно городской силуэт формировали промышленные корпуса, пятиэтажки, кварталы советского модернизма или историческая застройка. Москва постепенно превращается из города с одним выраженным кластером небоскребов в полицентричный высотный мегаполис. В обзоре "НДВ Супермаркет Недвижимости" собрали высотные новостройки, которые меняют облик современного города.
Новые вертикали Москвы: «Дом Дау», «Оне»
Жилой небоскреб «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» - это 87 этажей, 340 метров высоты и головокружительные виды на центр столицы. Проект бюро СПИЧ легко узнать по эркерам, расположенным в виде спирали, которые задают динамичный силуэт. Внутри появится целая «вертикальная улица» для резидентов: от детского досугового центра до ресторанов, салонов красоты и коворкинга. На стилобате расположится приватный парк с арт-объектами, в подземной части разместится паркинг, в том числе, для электромобилей. Жилая часть предлагает свыше 200 вариантов планировок с потолками от 3,4 до 8,2 м. В некоторых резиденциях предусмотрены террасы. На верхних этажах спроектированы скайхаусы и пентхаусы, в которых Москва становится частью интерьера.
«Оне» (девелопер MR)- 379-метровый небоскреб, который станет последним новым зданием в старых границах Москва-Сити. Новая новаторская архитектура небоскреба отсылает к ленте Мебиуса: согласно концепции архитектора Сергея Кузнецова, две башни соединяются у основания и наверху, будто перетекая одна в другую. Фасад здания станет одним из самых сложных и высокотехнологичных в России: он будет почти наполовину будет состоять из гнутого стекла. В зоне соединения башен на отметке около 341 метра расположится ландшафтный парк с парящими островами в форме лепестков - самый высотный в Европе - площадью более 1 тыс. кв. м.
В небоскребе «Оне» предусмотрена офисная, жилая и инфраструктурная части. С 5-го по 30-й этаж будут расположены офисы, 36-го по 90-й этаж - с квартиры с высотой потолков до 4,5 метра, на верхних уровнях разместятся пентхаусы, в том числе двухуровневые резиденции. На первых этажах появится собственная торговая галерея с премиальными бутиками, рестораны высокой кухни от Александра Сысоева (Great List), фитнес-клуб с бассейном под панорамным куполом и клиника превентивной медицины.
Почему в Москве этот тренд так силен и небоскребов становится все больше и больше?
Как меняются известные районы
Особенно интересно наблюдать за районами, трансформация которых уже хорошо заметна. Кутузовское направление постепенно приобретает совершенно другой масштаб: новые жилые башни вступают в диалог с Москва-Сити и формируют продолжение высотного силуэта западной части столицы. Даниловский район, еще недавно ассоциирующийся с промышленной Москвой, сегодня становится одной из самых насыщенных современной архитектурой территорий города. Похожий процесс идет в Южном порту, на Шелепихе и в Хорошёво-Мнёвниках.
На Карамышевской набережной в районе Хорошево-Мневники появится новая архитектурная доминанта в стиле emo-tech Сезар СИЛИКА. Образ зданий раскрывается через идейную метафору сияющего у воды природного кристалла. Верхний ярус высотных доминант выполнен в форме многогранных наверший из стекла, у каждого - оригинальная форма и цвет. В основном объеме фасада панорамные окна дополнит рельефный камень. Акцентом зрительной организации по вертикали выступает пояс из металла. Вечерний образ комплекса дополнит архитектурная подсветка с деликатным мерцанием по вертикали и цветовым оформлением наверший.
В рамках данного этапа будут построены 36- и 51-этажный корпуса площадью 84 тыс. кв.м с трехуровневым подземным паркингом, ритейл-инфраструктурой и детским садом на 150 мест. В качестве редких лотов есть эксклюзивные форматы: двухуровневые квартиры с sky-террасами вдоль всего периметра на 28-29 и 33-34 этажах, пентхаусы-обсерватории с потолками 6,9 м и стеклянным атриумом в гостиной, видами на мегаполис и изгиб Москвы-реки.
«ЛОТ» от Группы Аквилон - 44-этажный небоскрёб и новый высотный акцент Даниловского района. Главная особенность башни - пластичный фасад с волнообразными ламелями-лентами, которые опоясывают здание и визуально подчёркивают его вертикаль и динамику. Архитектуру дополнит подсветка, усиливающая графику фасада. С верхних этажей открываются панорамные виды на столицу и Москву-реку - естественное продолжение архитектурной идеи башни, построенной вокруг высоты, света и открытого горизонта.
Премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» возводится в районе Проспект Вернадского на улице Лобачевского - в шаге от ландшафтного заказника площадью почти 100 га. Это три корпуса переменной этажности с доминантой высотой 215,5 метров. 58-этажное здание спроектировано в бюро KAMEN Architects. Архитектура комплекса продолжает традиции знаменитых московских высоток, интерпретируя их через выразительную природную пластику льда, айсбергов и водопадов.
Комплекс рассчитан на 1 523 квартиры. На закрытой внутренней территории создано ландшафтное пространство площадью почти 3 га для отдыха, общения и активного образа жизни. Парк вдоль реки, прогулочный променад, пешеходный бульвар с амфитеатром, спортивные и детские площадки объединены в единую экосистему повседневных сценариев.
Жилой проект Solos-две башни прямо на границе парка «Сокольники» - место для тех, кто хочет оставаться в центре городской жизни, но иметь возможность в любой момент выйти на природу и почувствовать смену сезонов. Прозрачная и лёгкая архитектура раскрывает виды на Москву и парк с разных высот.
1243 уникальные планировки дают возможность выбора: от компактных до просторных квартир с панорамным остеклением. Внутри - биофильный двор, где зелень занимает больше 6800 м² с 25 видами растений на нескольких уровнях. Здесь природные формы и линии продолжают тему парка, создавая пространство для прогулок, общения и тихого созерцания. В проекте предусмотрен ресторан-оранжерея - ещё одна точка встречи с природой в течение всего года, а разнообразная инфраструктура дополняет повседневные сценарии: от спорта и работы до встреч и отдыха.
Город на десятилетия вперед
Высотное строительство всегда вызывает споры - особенно когда современная архитектура появляется рядом со сложившейся городской средой. Небоскреб невозможно воспринимать только как отдельный жилой или офисный дом. Его влияние гораздо шире: он меняет линию горизонта, транспортную нагрузку, интенсивность использования территории и даже то, как человек воспринимает район.
С точки зрения урбанистики высокая плотность может быть оправдана там, где ее поддерживает городская инфраструктура: метро и железная дорога, общественный транспорт, школы, социальные объекты, рабочие места, магазины, общественные пространства и достаточное количество зелени. В этом случае высотная застройка позволяет разместить большое количество жилья и функций на сравнительно небольшой территории, освобождая пространство для дворов, парков и пешеходных зон.
Удачная высотка способна стать новым символом места, задать импульс развитию бывшей промышленной территории, сформировать набережную или площадь и буквально вернуть район на карту города. Несколько таких проектов способны изменить его идентичность полностью. Именно это сейчас происходит с целым рядом московских территорий. Южный порт получает совершенно новый силуэт на Москве-реке. Запад столицы формирует цепочку высотных акцентов, визуально продолжающих Москва-Сити. Даниловский постепенно превращается из индустриального района в современный деловой и жилой кластер.
Премиальная доминанта АУРА от девелопера «Мангазея» -- это две башни, монументальная Бронзовая (42 этажа) и динамичная Серебряная (41 этаж), спроектированные международным бюро IND architects. Их контраст задаст новый образ Даниловского района. Инфраструктура выстроена как самодостаточная среда: ресторан авторской кухни, медицинская клиника, частный детский сад и бизнес-центр с фитнес-клубом и бассейном. Для резидентов - коворкинг, переговорные, бьюти-комната, детская игровая, спортзал. Главные общественные пространства проекта - вдохновлённый северной природой приватный двор-парк с всесезонным озеленением и водоёмами, а также прогулочный бульвар со скалой из натурального камня и водопадом. Подземный паркинг рассчитан на 563 машино-места, предусмотрены 196 кладовых, зарядки для электромобилей и велостанция.
Здания, которые проектируются и строятся сегодня, останутся частью московского пейзажа на многие десятилетия. Они попадут на открытки и фотографии, станут ориентирами, изменят стоимость и восприятие окружающей недвижимости, а для следующего поколения москвичей именно этот силуэт города уже будет привычным. Эффект этих решений мы в полной мере увидим не завтра. Высотный бум сегодня - это не просто очередной строительный цикл. Фактически прямо сейчас Москва рисует свой новый горизонт.
