В августе стало известно, что теперь граждане могут распоряжаться своими долями в квартире как угодно без нотариального заверения, что избавляет их от лишних существенных расходов. Так ли это, рассказала нам Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Где можно ознакомиться с данными законодательными изменениями?
Не совсем так - 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, по которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме. Но это только в том случае, если согласны все официальные владельцы квартиры. А также, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.
Если квартира в общей долевой собственности и один из собственников хочет подарить свою долю — нотариус обязателен.
Напоминаю, общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Что делать, если один из владельцев квартиры планирует подарить свою долю другому владельцу этой же квартиры? Других собственников не предполагается.
Собираете необходимые документы, оформляете и удостоверяете у нотариуса договор дарения, затем самостоятельно относите его на регистрацию в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.
Можете зарегистрировать сделку прямо здесь у нотариуса. Тогда он: составит договор дарения; удостоверит на нем подписи от участников сделки; подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.
Как наделить детей долями в квартире, купленной с использованием материнского капитала? Возможно ли это сделать в простой письменной форме без нотариуса, если недвижимость оформлена в общую собственность супругов?
С 31 июля 2019 года наделить детей долями в квартире, которая находится в общей или единоличной собственности одного из родителей, можно без заверения у нотариуса (ст.42, п.2, ФЗ-218). Достаточно составить соглашение об определении долей, в котором указывается размер доли каждого члена семьи, и предоставить его в Росреестр вместе с другими документами.
В основной перечень входят:
- паспорта супругов;
- заявлением на регистрацию;
- правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей);
- документ, подтверждающий право собственности на имущество;
- нотариальное обязательство;
- квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости.
После этого необходимо предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
Во сколько обойдется передача доли?
- составление договора – от 6 до 9 тыс.руб. в зависимости от нотариуса;
- нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли в квартире суммой сделки считается ее кадастровая стоимость. Но не менее 300 р. и не более 20 т.р.;
- госпошлина - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса 30% скидка – 1400 рублей;
- подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.
