+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Мнения экспертов

Время покупать квартиры?

Время покупать квартиры?

В начале кризиса многие стараются вложить средства в недвижимость — это относительно простой и надежный способ защитить свои активы. В итоге, покупательский спрос активизируется, а цены идут вверх.

Недвижимость всегда была одной из самых выгодных инвестиций. Особенно сейчас на фоне сложившейся ситуации, когда котировки упали до самых низких значений, начиная с 2016 года, а курс евро перешел за отметку 83 рубля, доллар достиг значения в 74, 68 рублей.

Текущий кризис, связанный с падением цен на нефть и курса рубля – далеко не первый в новейшей истории. Так, для построения прогнозов в сложившихся условиях представляет интерес сравнение с похожим кризисом 2014 года.

В целом рынок недвижимости массового сегмента не зависит напрямую от курса валют или цены на нефть, он в большей степени ориентирован на платежеспособность населения.

В 2014 году увеличение спроса на квартиры произошло одновременно с падением курса рубля с сентября-октября, что было обусловлено желанием покупателей перевести стремительно дешевеющие накопления в квадратные метры. Падение цен при этом отмечалось только в долларах, цены в рублях росли до февраля 2015 года. При этом последующее их снижение в феврале повторно оживило активность на рынке, которая оставалась довольно высокой до конца 2015 года.

В условиях текущего кризиса спрос также не заставил себя долго ждать − за первые две недели марта было заключено 90% от всех сделок с квартирами от января и 83% от уровня февраля (по данным сделок компании НДВ). Причём 40% всех договоров датируется 14 и 15 марта, спустя неделю после изменения конъюнктуры. Так, при негативных ожиданиях население ускорило процесс покупки, пока цены не пошли вверх.

В первые дни после валютного скачка мы отметили существенный рост по запросам на покупку квартир в новостройках. Это объясняется стремлением граждан успеть приобрести недвижимость по сегодняшним ценам и ипотечным ставкам.
Ирина Туманова
Директор по продажам НДВ-Супермаркет Недвижимости

Как показывает опыт предыдущих кризисов, повышение ставки на 1–1,5% сокращает спрос на недвижимость и в краткосрочной перспективе приводит к снижению цен. Однако ипотечных покупателей это уже не сможет обрадовать, так как выгода от данного снижения компенсируется повышением самих ставок. При покупке квартиры таким способом покупателям необходимо в срочном порядке заключать договор, пока не произошло такое вероятное в текущих условиях ухудшение ипотечных условий.

Если же государство поддержит рынок и ипотека не подорожает − то в краткосрочной перспективе это способно привести к увеличению цен на недвижимость на фоне стимулированного спроса. Поэтому стоит активизироваться и покупателям квартиры за собственные средства. В любом случае, эксперты прогнозируют максимальную активность на рынке недвижимости в марте-апреле.

Учитывая тот факт, что ситуация не выправляется на протяжении нескольких дней, можно предположить не самый лучший сценарий развития для нашей страны, все это уже было не один раз. Цены на новостройки уже через месяц начнут расти. Подорожает и себестоимость строительства. Цена квадратного метра строящегося жилья вырастит к лету, в среднем на 5-7%, к концу года на 10-15%.
Ирина Туманова
Директор по продажам НДВ-Супермаркет Недвижимости

Поэтому советуем заемщикам, которые планировали покупать квартиру в новостройке в ближайшее время, как можно быстрее получить одобрение банка по сегодняшним ставкам и условиям. В нашей компании, мы создали все условия для безопасных и быстрых сделок он-лайн. Выбрать квартиру можно в личном кабинете покупателя у нас на сайте, персональный менеджер проведёт консультации по телефону и вышлет видео об объекте на любой мессенджер.

Читайте также

Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен в сравнения
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения<
Перейти к сравнению