В начале кризиса многие стараются вложить средства в недвижимость — это относительно простой и надежный способ защитить свои активы. В итоге, покупательский спрос активизируется, а цены идут вверх.
Недвижимость всегда была одной из самых выгодных инвестиций. Особенно сейчас на фоне сложившейся ситуации, когда котировки упали до самых низких значений, начиная с 2016 года, а курс евро перешел за отметку 83 рубля, доллар достиг значения в 74, 68 рублей.
Текущий кризис, связанный с падением цен на нефть и курса рубля – далеко не первый в новейшей истории. Так, для построения прогнозов в сложившихся условиях представляет интерес сравнение с похожим кризисом 2014 года.
В целом рынок недвижимости массового сегмента не зависит напрямую от курса валют или цены на нефть, он в большей степени ориентирован на платежеспособность населения.
В 2014 году увеличение спроса на квартиры произошло одновременно с падением курса рубля с сентября-октября, что было обусловлено желанием покупателей перевести стремительно дешевеющие накопления в квадратные метры. Падение цен при этом отмечалось только в долларах, цены в рублях росли до февраля 2015 года. При этом последующее их снижение в феврале повторно оживило активность на рынке, которая оставалась довольно высокой до конца 2015 года.
В условиях текущего кризиса спрос также не заставил себя долго ждать − за первые две недели марта было заключено 90% от всех сделок с квартирами от января и 83% от уровня февраля (по данным сделок компании НДВ). Причём 40% всех договоров датируется 14 и 15 марта, спустя неделю после изменения конъюнктуры. Так, при негативных ожиданиях население ускорило процесс покупки, пока цены не пошли вверх.
Как показывает опыт предыдущих кризисов, повышение ставки на 1–1,5% сокращает спрос на недвижимость и в краткосрочной перспективе приводит к снижению цен. Однако ипотечных покупателей это уже не сможет обрадовать, так как выгода от данного снижения компенсируется повышением самих ставок. При покупке квартиры таким способом покупателям необходимо в срочном порядке заключать договор, пока не произошло такое вероятное в текущих условиях ухудшение ипотечных условий.
Если же государство поддержит рынок и ипотека не подорожает − то в краткосрочной перспективе это способно привести к увеличению цен на недвижимость на фоне стимулированного спроса. Поэтому стоит активизироваться и покупателям квартиры за собственные средства. В любом случае, эксперты прогнозируют максимальную активность на рынке недвижимости в марте-апреле.
Поэтому советуем заемщикам, которые планировали покупать квартиру в новостройке в ближайшее время, как можно быстрее получить одобрение банка по сегодняшним ставкам и условиям. В нашей компании, мы создали все условия для безопасных и быстрых сделок он-лайн. Выбрать квартиру можно в личном кабинете покупателя у нас на сайте, персональный менеджер проведёт консультации по телефону и вышлет видео об объекте на любой мессенджер.
