+7 495 988-44-22
Заказать звонок
Обратный звонок

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!
Назад Мнения экспертов

Почему банки отказывают в ипотеке уже одобренным заемщикам?

Почему банки отказывают в ипотеке уже одобренным заемщикам?

Эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости рассказали, в каких ситуациях заёмщик может получить отказ в кредитовании сделки купли-продажи квартиры уже после пройденного одобрения.

Основа основ

Бывает, что клиент получает одобрение банка, но у него нет денег на первоначальный взнос. Некоторые заемщики выходят из ситуации, оформляя после одобрения ипотеки потребительский кредит или кредитную карту. В таком случае, высока вероятность, что банк зафиксирует данный факт, откажет в выдаче кредита и отправит заявку клиента на пересмотр, в результате которой может быть получено отрицательное решение
Евгений Парфенюк
Руководитель отдела ипотечного кредитования НДВ Супермаркет Недвижимости

Все дело в том, что риски есть для обеих сторон: для банка риск, что клиент перестанет выплачивать кредит из-за высокой финансовой нагрузки, для заемщика, соответственно, неуплата по кредитам и негативная кредитная история.

При одобрении банк всегда учитывает, чтобы ежемесячные расходы заёмщика не превышали 50-60% от ежемесячного дохода. В расчет берутся кредиты, количество детей, аренда квартиры и т.д. Если обращается семья, у которых зарегистрирован брак, то учитывается общий доход. Поэтому если клиент не в браке, то банк может попросить привлечь созаёмщика, благонадёжность которого также будет проверяться.

Заемщику всегда нужно быть готовым к повторной проверке непосредственно перед сделкой, говорят эксперты. Могут промониторить заново все, что угодно: непогашенные штрафы, кредиты, обязанности по оплате алиментов, еще раз позвонить работодателю и уточнить факт трудоустройства, уровень зарплаты. Случается, что за время подготовки документов к сделке человека просто могут уволить.

Но, как правило, банки не сообщают заёмщику причину отказа в ипотеке. Могут сказать про потребительские кредиты и кредитные карты, чтобы он успел реанимировать ситуацию и вовремя погасить задолженность, но в остальных случаях человек остается в неведении.

Если же кредит уже выдан и денежные средства перечислены продавцу недвижимости, банк уже не делает никаких дополнительных проверок и никаких санкций к клиенту не применяет. Но в кредитной истории такая схема, естественно, отобразится.
Евгений Парфенюк
Руководитель отдела ипотечного кредитования НДВ Супермаркет Недвижимости

Заемщики под защитой

Стоит отметить, что недавно Госдума приняла несколько законов, касающихся сферы кредитования. Их основная цель — защитить права россиян при заключении кредитных договоров.

Новые законы запрещают банкам навязывать дополнительные услуги заемщикам и обязывают предоставлять полную информацию об условиях кредитования.

Условия

Банки довольно часто предоставляют шаблонные договоры, ограничивающие заемщика в получении достоверных сведений. При этом дополнительные услуги включаются в сумму самого кредита, а условия их оказания определяются в одностороннем порядке. Так, новый закон запрещает банкам заранее проставлять в договорах галочки за заёмщика и без его подписи.

Также банки обязывают указывать в условиях кредитования стоимость, порядок и сроки отказа от дополнительной услуги.

Остаток средств

Банкам запретили включать в кредитный договор условия, когда на счете должен быть неснижаемый остаток средств для погашения очередного платежа. Кроме того, теперь нельзя требовать единовременной оплаты страховки, оформленной на весь срок кредитования. Это касается кредитов на срок больше года.

Неустойка

Предельный размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредита не может превышать 20% от суммы просроченной задолженности.

Причины отказа

Также недавно приняли закон об информировании о причинах отказа в «ипотечных каникулах». Закон рассчитан на то, чтобы избежать необоснованных отказов или навязывания банком своих программ реструктуризации долга, не таких выгодных для заемщиков.

Читайте также

  • Новостройки
  • Вторичная
  • Коммерческая
  • Ипотека
  • Загородная
Показать все
Объект "" добавлен в избранное
В избранном 0предложений
Добавлено в избранное. Нажмите, чтобы перейти к избранным Удалено из избранных
Перейти к избранному
Объект "" добавлен к сравнению
В сравнении 0предложений
Добавлено к сравнению. Нажмите, чтобы перейти к сравнениюУдалено из сравнения
Перейти к сравнению