Сегодня Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» снова ответит на вопросы наших читателей.
Мать подарила дочери 5/6 долей квартиры, 1/6 долю дочь выкупила у своего брата по завышенной цене, используя материнский капитал, и выгнала мать из квартиры. Доли на мужа и двух детей из 1/6 доли не выделила. Мать скиталась по квартирам, накопила денег, наняла адвоката и вернула свои 5/6 долей. Дочь с семьей уехали в другой город. Мать оказалась заложницей маткапитала. Есть ли у нее шанс признать договор купли-продажи 1/6 доли по маткапиталу недействительным?
Однозначного ответа нет, все на усмотрение суда. По нашим оценкам, она может признать договор по 1/6 недействительным, если сможет доказать - что было завышение стоимости доли; что доля продавалась братом, хотя он не имел на это право; что она вообще не наделила детей собственностью и в данной жилплощади не проживает. Но это все на усмотрение суда. То есть, нужен адвокат, который хорошо разбирается в делах с недвижимостью и сможет собрать качественную доказательную базу.
Мы с мужем подписали брачный контракт, в соответствии с которым у нас раздельное владение имуществом. Я купила квартиру, будучи в браке, на свои деньги, собственность оформлена только на меня. У него также есть своя квартира. Могут ли дети супруга от первого брака претендовать на мою квартиру в случае его смерти?
Если недвижимость куплена в браке и есть брачный договор, который определяет, что недвижимость является личной собственностью одного из супругов, то в случае смерти дети не смогут вступить в наследство на квартиру второго супруга. Причем, ни чьи дети – ни его, ни совместные – ни родители. Эта квартира не попадает в наследственную массу, так как была приобретена в личную собственность супруга по брачному договору с раздельным владением имущества.
Хочу поставить забор, а у соседей от границы в полметра стоят старые гараж, баня и времянка. Сносить их они отказываются. Хотят идти в суд: якобы наш дом тоже не стоит на расстоянии трёх метров. На самом деле, наш дом построен на расстоянии от границы 2,4 метра. Что делать?
Раз оба соседа нарушили закон в размещении своих построек, лучше договориться полюбовно, чем начинать войну в суде. Вполне вероятно, что в итоге всем придется исправлять свои ошибки, перестраивать или передвигать. Да еще и штрафы выплачивать. Договоритесь поставить невысокий забор согласно нормативу, продуваемый, например, из сетки-рабицы, и не будет никаких претензий.
Мы хотим продать квартиру, при покупке которой были использованы средства маткапитала. Брали в ипотеку. Кредит закрыли, детям доли выделили. Пока продавали квартиру (долго), родился ещё один ребёнок. Как нам быть? Нужно ли выделять долю и ему?
Ничего не нужно, если вы закрыли ипотеку и наделили детей собственностью. Закон считается соблюденным. Спокойно продавайте квартиру с дальнейшим расширением и благополучно решайте вопросы с опекой. Наделять вновь родившихся детей долями уже не нужно.
Я приобрела комнату в двухкомнатной квартире, вторая комната муниципальная (принадлежит городу Москве); в ней проживает мужчина по договору социального найма. Могу ли я выкупить вторую комнату у города? Может ли город предоставить моему соседу другое муниципальное жилье (он не против)?
Если сосед очередник или льготник, тогда можете выкупить данную комнату у Департамента имущества Москвы после того, как соседу предоставят иное жилье. Если же у него нет никаких предпосылок для переезда в законном порядке, то выкупить не получится.
У супруги участок 5,11 соток, на котором построен и оформлен дом. Я построил гараж, в нем 3 гостевые комнаты. Хотим сдавать посуточно. Как и что надо сделать?
Сдавайте по договору и платите налоги. Но нужно иметь в виду назначение земли – СНТ, товарищество или ИЖС. Допускается ли на этой земле такой вид деятельности. При этом строение должно быть официально оформлено для проживания.
Может ли молодой человек 19-ти лет взять ипотеку на приобретение жилья? Он родился в Санкт-Петербурге и имеет там постоянную регистрацию. Какие банки предоставляют кредит и под какие ставки?
Есть много банков, которые готовы кредитовать и 18-летних покупателей. Главное условие – он должен работать не менее трех месяцев в одной компании и иметь постоянный доход. Либо родственники, например, родители могут оформить кредит на себя, или выступить поручителями, но при этом квартира будет собственностью сына или дочки. Ставки самые обычные. По готовому жилью – 8%, по строящемуся - от 6%. Некоторые банки предлагают ставку 5,99%.
Будет ли считаться дарственная на квартиру между пасынком и мачехой сделкой между родственниками?
Если документально оформлено, что вы родственники, тогда сделка будет считаться таковой. Если же нет, то просто чужой человек дарит квартиру другому чужому человеку.
С мужем не живем вместе уже 5 лет. Не разведены. Являемся сособственниками квартиры (когда-то муж получил ее в наследство от родителей и сделал мне дарственную на 1/2). Все 5 лет оплачиваю коммунальные платежи одна, супруг не принимает участие. Могу ли я выписать его?
Нет, вы не можете выписать собственника из квартиры. Можете по суду разделить счет по оплате коммунальных услуг, чтобы выставляли квартплату только по вашей 1/2 доле. Это называет субсчет.
Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» ещё есть ребёнок от первого брака. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится?
Если квартира будет оформлена на вас и детей, то бывшая супруга не может претендовать на эту недвижимость в качестве наследства. Если же муж докажет в суде, что вы фактически вели общее хозяйство, имеете совместных детей и все эти годы были гражданскими супругами, то суд может встать на его сторону и определить данное имущество, как совместное. Вот тогда в случае его смерти, дети от прежнего брака будут иметь право на эту долю.
Живу на первом этаже. Ни разу даже не заходила в лифт. Почему я должна платить?
Если человек проживает на первом этаже, но у него в квитанции указан лифт, нужно потребовать исключить данный пункт из платежки. По закону первые этажи не платят за лифт. Если управляющая компания или ТСЖ откажется это делать, вам прямая дорога в суд.
