Редакция online-журнала НДВ рада тому, что у нас уже есть постоянные читатели, которые регулярно интересуются новостями рынка недвижимости, законодательными изменениями, ипотечными ставками и многим другим, что помогает им решать собственные актуальные проблемы, связанные с имуществом. Поэтому сегодня Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» ответила на несколько вопросов граждан, присланных нам по электронной почте.
Как купить квартиру в ипотеку в Москве гражданину Киргизии? Какие документы необходимы для этого и кто может в этом помочь?
Нерезиденты РФ, которые имеют вид на жительство, также могут купить недвижимость в нашей стране по ипотеке. Однако обычно резидентам Украины, Белоруси, Казахстана, Узбекистана, Таджикистана и других ближайших стран оформить ипотеку гораздо легче, чем из дальнего зарубежья. Тем не менее опасаясь повышенных рисков, банки стараются дополнительно застраховаться от убытков: увеличивают ставки на 1-2%; требуют поручителей и созаемщиков с гражданством РФ; уменьшают предельный срок выплаты кредита; увеличивают первоначальный взнос - от 40% до 70—80%. При этом общий стаж работы у российского работодателя должен составлять не менее 2-3 лет, а проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг.
Например, ипотеку для нерезидентов сегодня предоставляют Райффайзенбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Альфа-банк, Дельтакредит, Открытие, Союз, Транскапиталбанк, РосЕвробанк, Российский Капитал и другие. С условиями можно ознакомиться на официальных сайтах.
Могу я по доверенности купить недвижимость в России от имени иностранца, если он находится за границей на момент покупки? Какие нужны от него документы для совершения сделки?
Можете, если недвижимость располагается не на приграничных территориях России или в городах со спецрежимом. Оформление сделки проходит по тем же правилам, что и у россиян. Вы должны предоставить доверенность, оформленную по российским законам, копию паспорта покупателя, переведенную на русский язык, апостилированную, а также заверенную нотариусом, и согласие супруга, если зарегистрирован брак.
Только имейте в виду, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Право собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.
Налог на недвижимое имущество иностранцы обязаны оплатить в размере от 0,3% до 2% от полной стоимости купленного жилья. Если же в будущем собственник решит продать квартиру, то ему придется выплатить государству РФ налог в размере 30% от прибыли.
Купила квартиру в ноябре 2019 года. Кто должен оплатить налог на имущество физических лиц за 2018 год, прежний владелец или я?
Вы оплачиваете налоги за свое имущество с момента наступления права собственности, то есть, с момента регистрации договора купли-продажи. До этого все обязательства по квартире должен выполнить бывший владелец.
Сейчас покупаю дом, два года уже официально не работаю, но есть 2-НДФЛ с декабря 2015 по март 2017. Могу ли я при покупке дома (по договору цена меньше 1 миллиона) получить 13% за покупку дома? Покупка за наличные с привлечением маткапитала.
Налоговый вычет можно получить только в том случае, если вы трудоустроены и отчисляете налоги государству. Материнский капитал такого права не дает.
Участок в собственности, дом не достроен и нигде не фигурирует. Могу я продать участок с недостроенным домом, не показывая его в договоре?
По сути, можете, если договоритесь с покупателем относительно того, как разделите расходы по дальнейшему оформлению дома, либо привлечете его хорошей ценой.
Квартира взята в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас в разводе, и стоит вопрос, как вывести мужа-созаемщика из кредитного договора, т.к. плачу только я? Надо ли будет ему выделять долю спустя 25 лет (по мат.капиталу)? Претензий по разделу имущества не имеет, от квартиры отказывается, но в нашем городе никто из нотариусов и юристов не может сказать, как нам это оформить правильно, чтобы сделка имела правовую силу.
В данной ситуации два варианта решения проблемы. Можно обратиться в банк с просьбой перевести кредитный договор только на жену. Если кредитное учреждение не против, тогда это нужно будет оформить через нотариуса. Либо сразу идти в суд, доказывать, что муж не платит за квартиру. Он в свою очередь сообщает, что претензий не имеет. Тогда переоформление происходит на основании решения суда. Выделять маткапитал в данном случае не обязательно.
Моя бывшая жена с 19-летней дочкой живёт в квартире, где у всех равная доля. Уже 10 лет в разводе, и у меня другая семья. Я до сих пор прописан в этой квартире. Можно ли забрать свою долю, и каким путём?
В первую очередь нужно предложить родственникам купить эту долю. Если они откажутся, тогда ее можно будет выставить в открытую продажу на рынок. Но надо помнить, что доли реализуются на 30-40% дешевле, нежели бы вы могли получить, продавая квартиру целиком.
Квартира куплена в ипотеку в 2015 году в январе, в июле ушла в декрет, потом во второй декрет. Сейчас в 2020-м - на работу. Могу ли я получить налоговый вычет по истечении текущего года?
Срока давности по налоговому вычету не существует. Покупатель вправе его получать до тех пор, пока полностью не выберет. А это 260 тыс. рублей с 2 миллионов.
Купил участок с домом и гаражом, оба кирпичные. Дом оформлен в Росреестре, а гараж нет. К тому же хотим гараж переделать под баню. Стоит ли его оформлять?
Касательно земли, нужно понимать - это ИЖС или садовое товарищество. Например, если ИЖС и гараж не оформлен, тогда необходимо получить разрешение на строительство, и только потом перестраивать его. Разрешение на снос в данном случае брать не надо.
Если же это СНТ, то гараж можно перестроить и подать документы по упрощенной схеме на переоформление.
Могу ли я повторно получить налоговый вычет при покупке недвижимости, но за жену? Суть следующая: мы с женой в 2010 году купили квартиру в общую совместную собственность. За последующие несколько лет я получил полагающийся мне возврат подоходного налога. Супруга официально не работала, соответственно, никакой возврат на тот момент ей положен не был. В сентябре 2014-го года купили новую квартиру так же в совместную собственность. Ту продали. Жена по-прежнему официально не трудоустроена. Я работаю. Я слышал, что именно СОВМЕСТНАЯ собственность позволяет получить налоговый вычет за супругу. Так ли это?
Да, это возможно. Нужно подать соответствующее заявление в налоговую по месту регистрации, предоставить справку 2-НДФЛ, документы на собственность, свидетельство о регистрации брака, согласие жены.
Купили участок, муж по не знанию, не читая и не вникая, подписал все документы. В том числе договор с УК по коммунальным платежам. Участок пустой, без стройматериалов, без забора, без столбов электричества, без подведения газовой трубы, т.е. совершенно пустой. Строиться будем только летом. Управляющая компания требует оплаты коммунальных платежей (вывоз мусора, электричество и т.д.) Произошла кабальная сделка, это очевидно. На какие нормативы ГК РФ опираться, чтобы расторгнуть договор?
Если вы купили участок и подписали договор с управляющей компанией, то его расторжение фактически невозможно. По аналогии с квартирой, даже если у вас ничего там нет, и вы там не проживаете, общие расходы поселка на вывоз мусора, электричество и другие коммунальные платежи делятся на всех в равных долях. Если вас не устраивают тарифы, вы можете инициировать общее собрание собственников с целью поменять управляющую компанию. Не платить тоже не получится. Вам начислят пени, которые потом все равно придется оплатить.
Я - не работающий пенсионер, хочу сдавать квартиру. Как это отразится на моей пенсии, и какой налог я должна оплатить?
В случае появления дополнительного дохода с неработающих пенсионеров снимают надбавку. Если вы оформите себя, как самозанятого, тогда налог составит 4%, если нет – тогда 13%.
