По данным НДВ, в Москве наблюдается спад как спроса, так и предложения на апартаменты. Если в 2018 году продажи велись в 77 апарт-комплексах, то в 2019 году в 63-х. Количество проданных апартаментов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года также заметно сократилось: падение составило примерно 10%. О причинах сложившейся ситуации рассказал нам Ковров Сергей, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Назовите ключевой фактор, который оказал влияние на сегмент апартаментов?
Основной причиной можно назвать переход с 1 июля 2019г. на новые схемы проектного финансирования и эскроу-счета. Несмотря на то, что апартаменты считаются нежилыми помещениями, применение эскроу является обязательным. Популярность апартаментов среди потенциальных покупателей во многом обусловлена за счет их низкой стоимости - примерно на 15-25% ниже квартир. После перехода рынка на эксроу-счета и вследствие новых схем проектного финансирования, апартаменты подорожали в среднем на 10%. То есть, сократилась ценовая разница между ними и квартирами. Это одна из ключевых причин падения спроса на такой формат недвижимости.
Однако апартаменты все равно остаются дешевле квартир. Почему же повышение цен отпугнуло спрос?
При покупке апартаментов необходимо знать все нюансы данного вида жилья, его преимущества и недостатки. Так основное отличие апартаментов от квартиры - это их юридический статус. Владелец такого жилья не сможет в нем прописаться (только временно на 5 лет в случае гостиничных апартаментов), следовательно, не сможет пользоваться бесплатным медицинским страхованием или получить ИНН.
Также они могут быть конфискованы по решению суда, в отличие от квартиры, что особенно критично, если апартаменты являются единственным жильем человека. Как правило, стоимость коммунальных услуг в них в несколько раз выше, чем квартире, т.к. апартаменты рассчитываются по тарифам для нежилых помещений. По тем же причинам для апартаментов насчитываются более высокие налоговые ставки. Все эти факторы в совокупности и повлияли на спад покупательской активности.
Какой прогноз дадите на ближайшее будущее?
Вполне возможно, что до конца года спрос на апартаменты понизится еще на 5-10%. Но в то же время, несмотря на очевидные минусы, такая недвижимость всегда найдет своего покупателя. Главное конкурентное преимущество апартаментов - это цена. Если постараться, в некоторых районах Москвы можно найти на 30-40% дешевле квартир.
Немаловажным достоинством служит их расположение. В связи с нехваткой земельных участков под строительство жилых домов, девелоперы возводят проекты с апартаментами в центральных районах, в зонах бывших заводов и мануфактур, в составе МФК, которые зачастую находятся в пешей доступности от метро, граничат с городскими парками и развитой инфраструктурой.
Также нежилой статус апартаментов позволяет их использовать в формате офиса, а также зарегистрировать юридический адрес фирмы. Кстати, в последнее время апартаменты все чаще приобретаются под коммерческую деятельность.
