Все течет, все меняется. Рынок жилья также не стоит на месте. Современные новостройки кардинально отличаются от своих собратьев двадцатилетней давности. Сегодня жилой комплекс – это единый организм, где органично сочетаются дома, дворовая и парковая территория, различные магазинчики, кафе и рестораны. В новых проектах создается настоящий внутренний мир, куда хочется возвращаться снова и снова. Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» расскажет об основных особенностях современных жилых комплексов.
Какие объекты инфраструктуры чаще всего встречаются в современных жилых комплексах. Назовите пять наиболее востребованных и распространенных.
Одной из тенденций в мировой архитектуре и проектировании является мультиформатность и целостность проектов, при которых в жилом комплексе гармонично сочетаются абсолютно разные функции — жилая, деловая и социальная.
Однако согласно российским правилам землепользования и застройки города, девелопер обязан обеспечить новый дом парковочными местами и выполнить озеленение территории. Строительство детских садов и школ предусмотрено в проектах комплексного освоения территорий, все остальное — на усмотрение девелопера.
Но жесткая конкуренция не дает расслабиться застройщикам. Чтобы жилой комплекс обратил на себя внимание, он должен быть проработан до мелочей, удовлетворить запросы большинства категорий граждан и предложить им наивысший уровень комфорта и безопасности. Поэтому добросовестные компании к минимальной и обязательной инфраструктуре объекта относят, во-первых, заполненные коммерческие помещения на первых этажах: магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны, пекарни, сервисные службы.
Например, в жилом комплексе «Мытищи Lite», расположенном всего в 6 км от МКАД по Осташковскому шоссе, на первых этажах домов располагаются магазины различных товаров и услуг, а прямо на территории объекта работает собственный торгово-развлекательный центр, с fashion-операторами, супермаркетом «Пятерочка» и фитнес-клубом OXYGEN LITE.
По свидетельству девелоперов, список этих объектов со временем претерпевает изменения. В последнее время наиболее востребованными становятся студии развития для детей — музыкальные, художественные и прочие специализированные детские школы дополнительного образования. Есть компании, которые организовывают на первых этажах общественные центры. Их посещают жильцы домов, а организаторами досуга становятся их же соседи.
К примеру, в ЖК «Город» на Дмитровском шоссе в двух корпусах активно работает филиал сети детских садов и школ «Leaders International School», который обучает детей с 1,5 до 7 лет по британской программе дошкольного образования. У ребят есть возможность ежедневно получать знания непосредственно от носителей английского языка. Кроме того, малыши занимаются спортом, музыкой, танцами, рисованием, развитием речи, мелкой моторики, логики и мышления на двух языках. Детям от 3 до 5 лет преподают математику, окружающий мир, основы фонетики, снимают зажимы на актерском мастерстве. В качестве дополнительных кружков дошкольникам предлагаются: футбол, шахматы, хореография, изопластика, логоритмика, пескотерапия, сказкотерапия, инженеринг, экспериментариум и тхэквандо.
Вторым необходимым элементом инфраструктуры считается закрытый двор. Если пять лет назад это было прерогативой проектов бизнес-класса и выше, то теперь это атрибут подавляющего большинства комплексов.
Например, в «Пироговской Ривьере» в Мытищах территория комплекса огорожена и постоянно охраняется, ведется непрерывное видеонаблюдение. А в клубном доме TREND в Щукино для безопасности жителей доступ в дом осуществляется по системе Face ID.
В-третьих, на территории объекта, во дворе должны быть продуманные зоны отдыха и активности для взрослых и детей разного возраста. К ним относятся детские площадки с яркими, необычными и креативными комплексами, прогулочные и велодорожки, спортивные площадки с тренажерами, скалодромы, скейт-парки и роллердромы, тактильные поверхности для развития мелкой моторики детей и многое другое. Реже – крытые катки и бассейны.
Например, изюминкой клубного дома TREND является благоустройство двора, в рамках которого архитекторы не просто позаботились об интересах различных категорий жильцов, но и поспособствовали созданию определенного настроения. Здесь каждый найдет занятие по душе: разноплановые спортивные площадки, в том числе для занятий йогой, лавочки с цветниками для тех, кто желает в тишине отдохнуть на природе или почитать книгу. Для малышей предусмотрено сразу несколько зон: тактильные дорожки из гальки, коры и камней, где можно походить босиком и прочувствовать текстуру натуральных материалов. Впечатляет шахматное поле с полноразмерными фигурами – их разрешается двигать, создавать композиции и просто играть. От непогоды жильцов дома защитят специальные навесы, где можно продолжить свое увлекательное занятие, не покидая улицу.
Значительным преимуществом для жилого комплекса в мегаполисе остается наличие рекреационных зон, расположение проекта на благоустроенной набережной или создание в его составе собственного парка.
Например, «Пироговская Ривьера» расположен всего в 300 метрах от Пироговского водохранилища с его благоустроенными пляжами, оборудованными причалами, яхт-клубами, пунктами проката лодок, катеров и катамаранов. Здесь есть все для спокойного и активного отдыха на воде, а также зимних игр в хоккей и фигурного катания.
А в микрорайоне Красногорский застройщик создал собственный благоустроенный парк «Дружба», на территории которого детские площадки, пешеходные дорожки, удобные лавочки для отдыха, красивые беседки у воды, места для барбекю и яркие цветочные композиции. По всему периметру парка и вдоль дорожек установлены стильные уличные фонари, поэтому гулять на освещенной территории можно в любое время суток.
Для семей с детьми главной оставляющей инфраструктуры по-прежнему являются детские сады, школы, поликлиники.
Например, в ЖК «Мытищи Lite» уже работает детский сад «Маленькая страна» 285 на мест. Трехэтажное здание дошкольного учреждения располагается прямо во дворе жилого комплекса напротив 2-го и 3-го корпусов. Это филиал сети английских частных дошкольных учреждений с пятиразовым питанием и широким спектром дополнительных занятий, например, в программе предусмотрены уроки по лего-конструированию, логопедии, музыке, танцам, ритмике, песочной терапии, а также по английскому языку в форме LEARN by PLAY. На данный момент в «Мытищи Lite» также строится школа на 600 учащихся. Опять же в «Пироговской Ривьере» осенью откроется детский сад для 225 малышей, к концу года - детская и взрослая поликлиника, а в дальнейшем будет построена школа на 1 100 мест.
Среди основных наборов инфраструктуры современных жилых комплексов также значится благоустройство и озеленение. Например, в ЖК «Сказка» в Павловской Слободе каждый двор выдержан в уникальном авторском стиле: ландшафтный дизайн продолжает концепцию «сказочной» атмосферы комплекса. В «Саду шустрых грибов» на живописной площадке среди оригинальных садовых растений и хвойных деревьев расположены необычные арт-объекты с человеческий рост – это грибы и черные ушастые зайчики. Символом второго «Горохового двора» архитекторы решили сделать гигантский лук, а трансформаторную подстанцию декорировать в стиле домика для собачки Жужи. «Изюминкой» третьего «Двора Больших Фонарей» станет зона отдыха в виде амфитеатра с небольшой деревянной сценой, где можно будет проводить различные мероприятия как для взрослых, так и для самых маленьких жителей комплекса. Для детей самого разного возраста построен чудесный игровой комплекс «Тропа знаний». Это детская площадка с нестандартными запоминающимися арт-объектами: сложными канатными конструкциями, обзорными башнями-маяками, сетками, гамаками и мостиками.
В современных проектах застройщики также могут совмещать жилую и деловую функции, то есть на территории объектов строят офисные центры, организуют пространство для коворкингов и деловых встреч.
Какие, на ваш взгляд, объекты инфраструктуры редко появляются в составе жилых комплексов?
Самые редкие примеры инфраструктуры характерны для дорогих сегментов, где традиционные торгово-развлекательные центры могут соседствовать с настоящими культурными объектами — музеями, галереями искусства, концертными залами. Для благоустройства мест отдыха приглашаются ландшафтные дизайнеры с мировым именем, особое внимание уделяется обустройству набережных. Близость воды, как явное преимущество проекта обязательно обыгрывается с помощью пешеходных набережных, арт-объектов и даже наличия собственного пляжа, причала или яхт-клуба. Для автолюбителей застройщики могут предложить места для каршеринга, зоны с зарядками для электромобилей, а также системы по автоматическому сканированию номера машины при въезде на территорию.
Среди новых интересных проектов с необычной инфраструктурой можно отметить N1 Poklonka на Кутузовском проспекте. Впервые в истории рынка московских новостроек в комплексе апартаментов предусмотрен океанариум. Помимо этого, в составе комплекса будут spa, бассейн и другая инфраструктура.
Также к редким и необычным примерам инфраструктуры можно отнести редкие форматы жилья, которые тем не менее получают все большее распространение. Речь идёт о квартирах и апартаментах с пентхаусами, террасами, дровяными каминами, патио и отдельным входом, которые раньше были характерны исключительно для элит сегмента.
Квартиры и апартаменты с отдельным выходом с улицы на сегодняшний день являются одним из наиболее редких форматов на рынке первичного жилья. Большинство из них относится к бизнес- и элитному сегменту, однако на рынке также представлены объекты комфорт- и премиум-класса.
Например, в ЖК «Сказка» на первых этажах домов расположены квартиры с просторными террасами, которые идеально подойдут для организации пикников и семейных праздников.
Стоит отметить, что в плане инфраструктуры границы между бизнес и комфорт сегментам новостроек сегодня практически стерты. В новые проекты обоих классов все чаще заходят традиционно дорогие бренды, такие как «Азбука вкуса». Причина – повышение качества планирования районов, а также ориентация на тех клиентов, кто не готов покупать базовый набор продуктов, но готов переплатить за качество, например, кулинарии, авторских кондитерских изделий, алкоголя и деликатесов.
