В последние годы на рынке новостроек явно прослеживания тенденция некой отстранённости проектов от внешнего мира, сохранности личного пространства будущих жильцов от посягательств третьих лиц. Отсюда закрытые дворы от посторонних и машин. Но так ли важен фактор «безопасности» для самих покупателей? В какую очередь они обращают внимание на криминогенную обстановку района при выборе жилого комплекса? Об этом нам рассказала Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Интересуются ли покупатели криминогенной обстановкой района новостройки?
Все моменты, касающиеся безопасности жилого комплекса (закрытая территория двора, консьержка, видеонаблюдение, тревожная кнопка и т.д.), закладываются в проект еще на этапе разработки концепции объекта и выбора местоположения новостройки в зависимости от запланированного сегмента. Поэтому, когда покупатель приходит в офис продаж, как правило, он уже выбрал для себя район будущего проживания и заранее узнал все о его составляющей. Конечно, он интересуется криминогенной обстановкой, но не акцентирует на этом внимание, так как наслышан и осведомлен. Все-таки история благополучных районов Москвы и не очень сложилась исторически. Ориентируясь на этот факт, застройщики выбирают, где именно будет возведена новостройка комфорт, бизнес- или элит-класса.
Критично ли для клиентов сейчас наличие/отсутствие закрытого двора, видеонаблюдения, тревожной кнопки в ЖК?
Не критично, но важно. Безусловно, что покупатели квартир в комплексах бизнес- и элит-класса достаточно требовательны к системе безопасности, так как с особым трепетом относятся к сохранности своего личного пространства и имущества.
Что касается массового жилья, сегодня девелоперы многих проектов заявляют о дворах без машин, закрытой территории, шлагбаумах и консьержках. Но как правило, в комфорт-классе вопросы безопасности решаются уже после того, как дома заселены. Жители комплекса на общем совете голосуют – нужны ли им видеокамеры, дополнительные системы контроля допуска в подъезды, охрана на въезде и ограждение забором. Стоит иметь в виду, что все это придется не только установить, но и эксплуатировать, а значит ежемесячные платежи за содержание возрастут.
Как застройщики могут повлиять на повышение уровня безопасности в локации? Например, создание клуба соседей, большие детские и спортплощадки, какие-то еще действия?
Подойти комплексно к системе безопасности объекта с использование современных data-технологий. Например, как в ЖК «ЛИЦА». Это первый жилой дом в Москве, подчиняющийся смартфону на базе общей сети wi-fi. Благодаря специально разработанному приложению, интеллектуальная система связывает жителей со всеми сервисными службами. Каждый член семьи со своего гаджета может самостоятельно открыть шлагбаум на въезде в паркинг, вызвать лифт, room-service, заказать еду из ресторана или задать вопрос управляющей компании.
Но на данный момент времени, в связи дороговизной таких технологий, использовать их в сегменте жилья комфорт-класса не выгодно.
А клубы соседей, группы в социальных сетях создаются и сейчас. Каких-то дополнительных стимулов здесь не нужно. Люди самостоятельно объединяются и сообща решают вопросы комплекса.
