Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.
Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.
Социальный наём: что за зверь?
Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.
Кому доступно социальное жильё в Москве?
Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.
В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:
- инвалиды детства, I и II групп;
- люди, страдающие от серьёзных заразных и хронических болезней;
- многодетные семьи от 3 детей в возрасте до 16 лет (до 18 лет, если дети проходят обучение по общеобразовательным программам);
- ликвидаторы, профессиональные спасатели и военные;
- сироты;
- вынужденные переселенцы и лица, которые переселяются по федеральным программам.
Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:
- в первую очередь тем, кому необходимо улучшить жилищные условия;
- во вторую очередь тем, кто нуждаются в жилом помещении.
В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:
- проживают в домах, которые непригодны для проживания, не могут быть реконструированы и отремонтированы;
- страдают тяжкими формами хронических болезней и живущие в квартирах, где зарегистрировано несколько семей;
- живут в коммунальных квартирах (если соседи освободят комнаты, их можно будет взять в социальный наём).
Социальное жильё: порядок получения
На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.
Кто может встать на учёт в Москве?
Для постановки на жилищный учёт необходимо:
- иметь российское гражданство (это касается всех членов семьи);
- иметь регистрацию в Москве (от 10 лет);
- умышленно не ухудшать жилищные условия в течение 5 лет;
- иметь официальный статус малоимущего.
Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.
Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:
- площадь жилища для каждого члена семьи была меньше учётной нормы;
- нынешнее место жительства было непригодно для проживания, а также его нельзя было отремонтировать или реконструировать;
- отсутствовало жильё;
- присутствовал человек с тяжкой хронической болезнью, и он жил в квартире, занятой несколькими семьями.
Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.
Кто отвечает за постановку на учёт?
В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.
Процедура поэтапно
- Подготовка заявления. Заявление заполняется при подаче документов. Важно, чтобы его подписали все члены семьи, которые хотят получить социальное жильё. Это не простое правило. Важно учитывать тот факт, что квадратные метры выдаются на каждого члена семьи. Например, в Москве каждому лицу предоставляется 18 кв. м. Конкретные нормы можно посмотреть на сайте mos.ru;
- Подготовка пакета документов. Пакет должен содержать документы, которые подтвердят право на получение бесплатного жилья. Например, что дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу. Также к заявлению прилагается справка, подтверждающая, что семья действительно является малоимущей.
- Подача заявления. Заявление с документами можно подать через любой московский центр государственных услуг «Мои документы».
- Ожидание решения департамента о постановке на учёт. Оно принимается в течение месяца. По истечению этого срока Департамент известит заявителя о своём решение, выслав соответствующую бумагу в течение 3 дней.
В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.
- Ожидание очереди. Отслеживать очередь можно на сайте Мэра Москвы mos.ru. Помните, что получение социального жилья – это задача, требующая терпения. Многие ждут годами. Однако вы можете ускорить процесс, регулярно обновляя документы. Например, если умер кормилец или уменьшились доходы, добавьте соответствующие документальные подтверждения. При этом основания для получения социального жилья должны оставаться неизменными. Если будет выяснено, что вы покупаете иномарки или получили дом в наследство, семью с учёта снимут.
- Получение решения о предоставлении жилища. ДГИ подготовит распоряжение, в котором будет указано, что с вами можно заключить договор социального найма. Уведомить могут по телефону или по почте.
- Выбор социального жилья. Всем заявителям предоставляется три жилых помещения на выбор. Все объекты необходимо осмотреть в установленное время. В течение пяти дней требуется уведомить ДГИ о согласии или отказе заключить договор социального найма на одно из предложенных помещений. Если все жилища покажутся заявителю непригодными, подбор следующих состоится через год.
- Заключение договора соцнайма. Для этого на выбранное жилище необходимо подготовить заявление и пакет документов в центре государственных услуг «Мои документы». Перечень требуемых бумаг можно найти на сайте mos.ru.
Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.
Есть ли срок действия у договора соцнайма?
Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет. Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях. Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.
Могут ли выселить из социального жилья?
Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда. Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут. Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).
С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:
- дом планируется снести;
- земельный участок изымается в пользу государства или муниципалитета;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- существенное уменьшение или увеличение площади жилья вследствие капитального ремонта или реконструкции;
- помещение переводится в класс нежилого;
- жильё передаётся религиозной организации;
- в одном помещении проживают дети и родители, которых лишили родительских прав.
Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.
5 важных моментов
- Квартиру, полученную по договору соцнайма, нельзя продавать, дарить и оставлять в качестве наследства. Возможны сдача в поднаём и обмен при условии согласования с администрацией.
- В случае смерти или переезда ответственного квартиросъемщика договор социального найма может быть перезаключён с любым членом его семьи при условии согласия остальных проживающих.
- Договор социального найма не ограничен по времени.
- Арендатор вносит плату только за коммунальные услуги и пользование жильём.
- Выселение из жилья возможно по решению суда в случае регулярного нарушения правил проживания.
Рынок социального жилья в Москве и Подмосковье весьма ограниченный. Ждать, скорее всего, придётся в течение длительного срока. Некоторые люди стоят на учёте десятки лет. Поэтому, если вы не входите в список людей, которые могут получить социальное жильё вне очереди, стоит рассмотреть иные варианты. Например, социальную ипотеку.
