Важно понимать, что любой ремонт должен быть экономически обоснован, поэтому нужно составить подробную смету с учетом актуальных цен на работу и строительные материалы, заранее обсудить с подрядчиками все возможные риски и сроки работ. Капитальный ремонт делать не стоит, эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости” рекомендуют минимальные улучшения, которые помогут быстрее продать квартиру.
Покупатели в большинстве случаев не ожидают идеального состояния, но квартира должна производить приятное первое впечатление. Главное правило – чистота и свежесть. Даже если ремонт делать не планируется, генеральная уборка, устранение мелких дефектов (сколов, трещин, старых пятен), выброс ненужных вещей и правильное освещение могут значительно повысить привлекательность объекта. К тому же такое обновление позволит вам сделать красивые и качественные фотографии объекта, что привлечет внимание покупателей. Вы также можете воспользоваться советами опытных риелторов.
Какие мелкие обновления делают квартиру более привлекательной
- Перекраска стен в светлые нейтральные тона – быстро, недорого, но даёт ощущение свежести.
- Замена старых розеток, выключателей, дверных ручек и плинтусов – мелочь, но создает впечатление ухоженности.
- Замена силикона в ванной и на кухне – если старый почернел или потрескался, это сразу бросается в глаза.
- Освещение – новые, стильные и яркие светильники делают пространство визуально более дорогим. Можно найти оптимальные варианты по цене.
- Минимальная меблировка – пустая квартира выглядит холодно. Иногда даже простая мебельная постановка делает объект более уютным.
Какие элементы квартиры стоит обновить в первую очередь
Начните с кухни, достаточно обновить фасады, заменить ручки, перекрасить стены. Затем нужно обратить внимание на ванную комнату. Если плитка в хорошем состоянии, можно просто заменить швы, поставить новое зеркало и светильники. Еще один важный пункт - входная дверь, квартиры начинается с нее. Если дверь выглядит старой, её можно покрасить, заменить ручку или даже поставить новую панель.
Стоит ли делать ремонт перед продажей?
Косметический ремонт перед продажей – выгодное вложение в 80% случаев. Но важно не переборщить: капитальные вложения могут не оправдаться. Например, если квартира в старом доме или в районе с низким спросом, глобальный ремонт не увеличит цену настолько, чтобы окупить расходы.
Насколько дороже можно продать квартиру после ремонта
В среднем косметический ремонт позволяет увеличить стоимость квартиры на 5-10%.
Если вложить 300–500 тыс. руб. в обновление двушки в Москве, её можно продать на 1-1,5 млн дороже. Но это работает только в случае ликвидного жилья в востребованной локации.
Когда ремонт не поможет
- Если квартира требует капитального ремонта (старый фонд, изношенные коммуникации).
- Если в доме низкий спрос и высокая конкуренция – лучше работать с ценой, чем вкладываться в ремонт.
- Если район не развивается – покупатели обращают внимание на окружение, а не только на внутреннее состояние квартиры.
Стоимость ремонта перед продажей
Средние цены на косметический ремонт в Москве:
- Однушка: 200–400 тыс. руб.
- Двушка: 300–500 тыс. руб.
- Трёшка: 500–700 тыс. руб.
В регионах цены в среднем на 30-50% ниже, но многое зависит от города.
Стоит ли делать капитальный ремонт перед продажей
В большинстве случаев – нет. Капитальный ремонт отнимет слишком много времени и денег, а будущие владельцы часто хотят переделать квартиру под себя. Капитальный ремонт оправдан, если: квартира находится в элитном доме, где покупатели ожидают готовый продукт; это инвестиционная квартира, которую покупают под аренду; требуется привести в порядок убитое жильё, иначе его просто никто не купит.
Что выбирают продавцы: ремонт или скидку?
Большинство предпочитают снижать цену. Если квартира без ремонта, покупатели закладывают дисконт 10-15% от рыночной стоимости. Но если квартира чистая, светлая и ухоженная, то скидка может быть минимальной – 5% или даже меньше.
Вывод: Косметический ремонт – да, капитальный – нет.
Главное – не завышать вложения: разумные улучшения делают квартиру привлекательнее, но не стоит пытаться превратить стандартное жильё в премиум. Чистота, свежая краска, хорошее освещение и порядок – уже половина успеха.
