При разводе многие уверены, что совместно нажитое имущество автоматически делится пополам. На практике это лишь общее правило, которое действует, если супруги не договорились иначе. Во многих случаях раздел можно провести быстрее, спокойнее и без судебных разбирательств — с помощью соглашения о разделе имущества.
Этот документ позволяет самостоятельно определить, кому достанется квартира, автомобиль, дача, банковские счета или другое имущество. Главное условие — договоренность должна быть добровольной, а само соглашение необходимо удостоверить у нотариуса.
Что такое соглашение о разделе имущества
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе имущества супругов — это нотариально удостоверенный документ, в котором супруги самостоятельно определяют, как будет разделено имущество, приобретенное во время брака. Заключить соглашение можно не только после развода, но и во время брака. Это особенно актуально, если семья решила заранее урегулировать имущественные вопросы или планирует крупные сделки с недвижимостью. В отличие от судебного процесса, здесь супруги сами принимают решение, не передавая его судье.
Когда соглашение особенно полезно
Чаще всего документ оформляют, если в семье есть квартира в ипотеке, несколько объектов недвижимости, загородный дом, коммерческие помещения или дорогостоящее имущество. Например, супруги разводятся, но хотят сохранить хорошие отношения ради детей. Они договариваются, что квартира остается матери с ребенком, автомобиль переходит отцу, а накопления на банковском счете делятся в определенной пропорции. Вместо нескольких судебных заседаний вопрос решается за один визит к нотариусу.
Другой распространенный пример — ипотечная квартира. Супруги могут определить, кто продолжит выплачивать кредит и кому после исполнения обязательств перейдет недвижимость. Однако важно помнить: если квартира находится в залоге у банка, одного соглашения между супругами недостаточно. Вопрос изменения заемщика или созаемщика необходимо отдельно согласовывать с кредитной организацией.
Можно ли отказаться от принципа «50 на 50»
Да. Это одно из главных преимуществ соглашения. Если при судебном разделе имущество обычно делится поровну, то в соглашении супруги вправе установить практически любое соотношение долей.
Например:
- одна сторона получает квартиру, а вторая — денежную компенсацию;
- одному супругу передается вся недвижимость, другому — автомобиль, бизнес и накопления;
- все имущество остается одному из супругов без компенсации, если второй добровольно с этим согласен.
Главное условие — решение должно быть добровольным и не нарушать закон.
Комментарий юриста
«Главная ошибка супругов — самостоятельно скачивать шаблоны соглашений из интернета. Раздел имущества почти всегда связан с индивидуальными обстоятельствами: ипотекой, материнским капиталом, долями детей, кредитами или особенностями оформления права собственности. Любая неточность может привести к отказу в регистрации сделки или стать причиной судебного спора. Перед подписанием соглашения важно проверить правовой статус каждого объекта недвижимости и возможные ограничения», — отмечает юрист по недвижимости.
Чем соглашение отличается от брачного договора
Эти документы часто путают, хотя они решают разные задачи. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов как на настоящее, так и на будущее. В нем можно заранее определить, кому будет принадлежать имущество, которое еще только планируется приобрести. Соглашение о разделе имущества касается исключительно того имущества, которое уже существует и уже находится в совместной собственности супругов. Оно фиксирует достигнутые договоренности и завершает имущественный спор. Именно поэтому после покупки квартиры или перед разводом супруги чаще выбирают соглашение, а не брачный договор.
Какие документы понадобятся
Точный перечень зависит от ситуации, однако обычно нотариус попросит:
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- документы, подтверждающие право собственности;
- выписки из ЕГРН на недвижимость;
- документы на автомобиль или другое имущество;
- при необходимости — кредитные договоры и документы по ипотеке.
Если разделяется недвижимость, после удостоверения соглашения необходимо зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.
Можно ли потом оспорить соглашение
Да, но только при наличии законных оснований. Если один из супругов считает, что соглашение было подписано под давлением, при введении в заблуждение или с нарушением закона, он вправе обратиться в суд. Для признания сделки недействительной действует срок исковой давности один год с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Если речь идет о ничтожной сделке, общий срок составляет три года. Само по себе изменение жизненных обстоятельств не является основанием для отмены соглашения.
«На практике многие сделки с квартирами откладываются именно потому, что бывшие супруги не оформили раздел имущества заранее. Покупатели опасаются юридических рисков, банки могут затребовать дополнительные документы, а сроки сделки увеличиваются. Если вопрос собственности урегулирован нотариальным соглашением до выхода квартиры на рынок, объект продается значительно быстрее, а доверие покупателей к такой недвижимости выше», — отмечает эксперт рынка недвижимости.
