Многие начинают строительство собственного дома с выбора красивой картинки в интернете, но уже вскоре сталкиваются с проблемами. Например, почва не выдерживает веса вашего будущего дома, а подъезд для техники невозможен из-за рельефа. Рассказываем, с чего начать строительство дома на земельном участке с нуля по пунктам, и как минимизировать проблемы в будущем.
Что важно учесть перед проектированием дома
Первое, что нужно ответственно изучить — особенности, плюсы и минусы земельного участка. Глубина промерзания, уровень грунтовых вод и тип почвы напрямую влияют на выбор технологий строительства. Например, на участке с высоким уровнем грунтовых вод приходится немного поднимать дом или устраивать дренажную систему.
Вид почвы определяет, какой тип фундамент подойдет. На песке допустимы ленточные конструкции, а на глинистых — свайные или плитные. От веса будущего дома и тип зависит устойчивость всей постройки. Игнорирование может привести к перекосу дома или трещинам в стенах уже через несколько лет.
Наличие центральных сетей сильно упрощает подведение коммуникаций. Иногда выгоднее выбрать дорогой участок с готовыми сетями, чем экономить на земле, но тратить потом вдвое больше на обустройство.
Бюджет строительства
Стоимость сырья, работа подрядчика, подведение коммуникаций — все это требует четкого расчета. Покупайте строительные материалы постепенно, чтобы избежать переплат и порчи при хранении. Также стоит учитывать скрытые затраты: оформление документов, геологические изыскания. Даже если вы планируете возводить дом своими силами, часть работ лучше доверить специалистам.
Если вы планируете брать ипотеку, банк потребует официальный проект и смету. Строительная компания, с которой вы сотрудничаете, может предоставить такую документацию, но ее услуги тоже входят в общую стоимость.
Для каких целей строится дом
Для проживания на участке ИЖС потребуется капитальное строение с продуманной планировкой, качественной теплоизоляцией и надежными коммуникациями. А если хотите построить дом мечты для большой семьи, стоит рассмотреть двухэтажный проект с отдельными зонами приватности.
Каркасные дома быстро возводятся и хорошо подходят для временного или сезонного проживания. Кирпичные и монолитные долговечны, но дороже и дольше в реализации. Деревянный дом создает уют, но требует времени на усадку.
Шаг 1. Планировка будущего дома
В первую очередь нужно решить вопрос, который всегда возникает в начале строительства дома — с чего начать? С определения своих потребностей в пространстве. Одной семье достаточно 80 м², другой будет тесно и на 150 м².
Нужно четко определить, какие комнаты необходимы:
- спальни;
- кухня;
- гостиная;
- кабинет;
- гардеробная;
- детская;
- санузлы и т. д.
Составьте список, чтобы ничего не упустить при разработке проекта будущего дома. При этом важно не просто перечислить комнаты, а продумать их взаимосвязь. Также стоит учесть сезонные нужды.
Нередко возникает вопрос, как строиться — в один или в два яруса. Одноэтажный дом проще в эксплуатации, особенно для семей с детьми или пожилыми людьми. Двухэтажное здание позволяет сэкономить на фундаменте и кровле, однако требует установки лестницы и звукоизоляции между этажами.
Шаг 2. Размещение дома на участке
Это то, с чего начинается строительство дома на пустом участке. Выбрать наиболее выгодную посадку дома на участке не получится, если только не разбить имеющиеся объекты.
Согласно нормам индивидуального жилищного строительства, минимальное расстояние от дома до красной линии — 5 метров, а от соседского забора — 3 метров. Неверная посадка дома может привести к отказу, когда вы попытаетесь получить разрешение на строительство.
Выбирая, как расположить дом, нужно учитывать противопожарные расстояния. Если рядом стоят деревянные дома, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Для каменных — 6 метров.
Нужно понять, где находится удобный подъезд для строительной техники, и есть ли он в принципе. Без него все, что нужно для строительства дома, придется возить самому.
Еще важен рельеф. Если участок имеет уклон, может потребоваться террасирование или устройство подпорных стенок. Также необходимо учесть направление стока ливневых вод — их нельзя направлять на соседний участок.
Шаг 3. Визуализация дома
Трехмерная модель — это то, что нужно чтобы построить дом на своем участке без переделок. Она показывает, как будет выглядеть недвижимость не только снаружи, но и изнутри. Можно осмотреть готовый дом, «пройтись» по комнатам, оценить высоту потолков, расположение окон, удобство планировки. Это особенно полезно, если вы планируете самостоятельное возведение дома.
Сегодня доступны простые программы для проектирования дома. Например, Мой Дом 3D позволяет создать чертеж здания с нуля, подобрать отделку, расставить мебель и даже продумать инженерные системы. Готовый проект дома можно использовать как основу для согласования в органах архитектуры и градостроительства или при обращении в строительную компанию.
Программа поддерживает работу с несколькими этажами, мансардами, цоколями. Можно спланировать расположение окон по сторонам света, подобрать текстуры из каталога, составить смету. Интерфейс интуитивен, а подсказки помогут разобраться даже тем, кто никогда не занимался проектированием. Это делает процесс создания проекта доступным для любого, кто хочет построить дом мечты.
Важно, что программа позволяет не просто нарисовать дом, а протестировать его в режиме прогулки. Можно проверить, не мешает ли лестница движению по коридору, правильно ли открывается дверь в ванную. Это то, что сложно понять, глядя на бумагу, и раздумывая, как начать строительство частного дома.
Шаг 4. Оценка бюджета строительства
Уже до первого этапа строительства дома на участке с нуля можно оценить примерную стоимость работ по обустройству фундамента, стен, кровли, монтажу окон и отделки.
Многие забывают про геологические изыскания, создание дренажа, подключение к сетям, оформление градостроительного плана земельного участка. Еще одна ошибка — стремление сэкономить на фундаменте. Это основа всего здания, конструкция которой зависит от особенностей будущего дома и типа почвы. Также стоит учитывать, что финишные работы могут стоить столько же, сколько этап строительства.
Менее распространена, но все же неприятна ошибка неправильного выбора сезона. Например, лучшее время для начала строительства дома из кирпича и камня — конец весны. Если начать процесс осенью, можно столкнуться с необходимостью прогрева раствора, что увеличит затраты. Поэтому при расчете бюджета стоит учитывать и график строительных работ.
С ипотекой думать после покупки участка, с чего начать чтобы построить дом, не получится. Банку нужен конкретный результат, который можно будет продать при большой просрочке. Поэтому от вас потребуют официальный проект, составленный аккредитованной организацией. Подобные меры подготовки к строительству жилого дома дают гарантию, что постройка безопасна, соответствует санитарным и противопожарным нормам.
Подведем итоги
Повторим еще раз, с чего начать строительство дома на своем земельном участке поэтапно для начинающих с нуля самостоятельно.
Изучите тип почвы, уровень грунтовых вод, рельеф. Затем определите цели строительства, а после переходите к планировке: составьте список помещений, выберите этажность, избегайте типовых ошибок. Не забудьте продумать расположение на участке.
Однако если участок сложный или вы планируете брать ипотеку, лучше обратиться к профессионалам. Они знают, какие документы нужны, как их оформить. Специалисты помогут получить ГПЗУ и уведомление о начале строительства, и обеспечат соответствие требованиям жилищного строительства.
Начинать строительство лучше в то время, когда грунт стабилен, а погода благоприятна. Но главное — не спешить с тем, чтобы начать стройку. Тщательная подготовка сегодня сэкономит месяцы переделок и сотни тысяч рублей. Особенно это важно, если ранее вы не знали, как выглядит постройка дома, с чего начать монтаж коробки и так далее.
