Покупка квартиры с торгов может быть действительно выгодной - но только для тех, кто хорошо ориентируется в правовом и техническом устройстве таких сделок. Это не та история, где можно «выйти на сайт, нажать кнопку и получить скидку 30%». Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала о всех тонкостях таких сделок.
Насколько это выгодно
Теоретически, объект с торгов можно купить дешевле рынка. Но это скорее исключение, чем правило. Реальную выгоду чаще получают опытные участники - инвесторы или юристы, которые понимают, на каких этапах можно заходить в процедуру и как минимизировать риски. Для обычного покупателя выгода может «раствориться» в затратах на подготовку, юридическую проверку, торги и возможное выселение.
На старте торгов цена действительно может быть ниже рыночной. Однако в реальности спрос на такие лоты достаточно высокий, и цена часто поднимается в ходе аукциона.
К тому же к финальной стоимости нужно прибавить:
- расходы на юридическое сопровождение,
- возможные долги по коммунальным платежам,
- риски, связанные с бывшими жильцами, особенно если это их единственное жильё.
В итоге цена может оказаться вполне рыночной - или даже выше.
Кто участники
Довольно-таки узкий круг. Это не массовый рынок. Среди обычных покупателей такие сделки непопулярны - во многом из-за непрозрачности процедуры и страха перед «скандальными» последствиями. Чаще всего в торгах участвуют профессионалы - с чёткой стратегией, командой юристов и пониманием, что делать на каждом этапе.
На что стоит обратить внимание
Проверить объект: наличие зарегистрированных жильцов, споров, долгов.
Понять личность продавца.
Убедиться, что объект не попадает под категории, где невозможно «чистое» выселение - например, если там живут несовершеннолетние или инвалиды.
Рассчитать полные затраты: от участия в торгах до возможного ремонта, выселения и оформления прав.
И главное - всегда работать с юристом, который специализируется именно на сделках с торгами.
Процедура зависит от формы торгов: через федеральную площадку (для арестованного и залогового имущества),через банк (если речь идёт о реализации залоговой недвижимости),через торги в рамках банкротства.
Действия покупателя
1.Зарегистрироваться на торговой площадке.
2. Внести задаток (обычно 5–10% от стартовой цены).
3. Принять участие в торгах.
4. В случае победы - оплатить полную сумму в установленный срок.
5. После этого начинается оформление права собственности, что может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Но и после покупки возможны нюансы - вплоть до необходимости обращения в суд, если бывшие собственники отказываются освобождать жильё.
