Близость моря, чистая экология и уникальная природа – это всё о полуострове Крым. Сегодня всё больше россиян задумываются о покупке собственного дома на солнечном курорте. Одни хотят обзавестись дачей для летнего отдыха с семьей и друзьями, а другие – источником дохода, приобретая недвижимость для сдачи в аренду. Внутренний турист станет весьма популярным в ближайшие несколько лет.
Однако всех волнуют одни и те же вопросы: есть ли риски, в каком районе лучше купить дом и как правильно оформить документы. Попробуем на них ответить.
Алушта, Ялта, Феодосия… где лучше купить дом?
Покупка недвижимости в Крыму – это дорогостоящее приобретение. Поэтому важно тщательно изучить все районы. Также необходимо понимать, зачем вам дом в Крыму: для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду.
Горные районы Крыма
Большой популярностью пользуется недвижимость в Бахчисарайском районе. Это место подходит для постоянного и сезонного проживания, а также сдачи жилья в аренду. Ведь в Крыму развит не только пляжный, но и горнолыжный туризм. В придачу к дому вы получите чистейший горный воздух и великолепные пейзажи.
Недвижимость в горном районе Крымского полуострова представлена частными домами и виллами. Это прекрасная инвестиция не только в жильё, но и в собственное здоровье.
Солнечное побережье
Многие выбирают Крым именно из-за возможности принимать солнечные ванны на пляже и купаться в водах Чёрного моря. Учитывая, что курорт расположился на полуострове, частных домов на побережье более чем достаточно.
Южное побережье
Самая популярная и ликвидная недвижимость расположилась на Южном Берегу Крыма (ЮБК). Однако и цены здесь «кусаются». Поэтому купить недорогой дом в регионах Большой Алушты (Алушта, Утёс, Партенит, Малореченское) или Большой Ялты (Ялта, Симеиз, Алупка, Гурзуф и др.), скорее всего, не получится. Но в этих районах можно найти практически любую недвижимость: от скромного дачного коттеджа до роскошной виллы с бассейном.
Плюсы:
- живописные горные виды;
- обилие хвойной растительности;
- множество исторических памятников;
- широкий выбор домов любого класса;
- высокая ликвидность недвижимости.
Минусы:
- узкие и тесные пляжи, на которых сложно найти место в высокий сезон;
- высокие цены на недвижимость.
Восточное побережье
Значительно дешевле обойдётся дом на восточном побережье Крымского полуострова (ВБК). Прекрасные коттеджи можно найти в Феодосии, Алуште, Судаке и Новом свете. Можно сказать, что дома здесь находятся в гармонии по соотношению цена-качество.
Плюсы:
- недалеко от крымского моста;
- цены на недвижимость ниже, чем на ЮБК;
- относительно широкие пляжи;
- мягкий тёплый климат.
Минусы:
- меньше исторических достопримечательностей;
- менее живописные пейзажи.
Западное побережье
Идеально подойдет для сезонного проживания. Западное побережье (ЗБК) выбирают ценители умиротворения, спокойствия и уединения вдали от праздных толп туристов, гуляющих по городу с голым торсом и поющих вечерами в караоке.
Для покупки дома можно рассмотреть Евпаторию. Именно на ЗБК находятся знаменитые «Крымские Мальдивы». В посёлках Оленевка, Поповка, Штормовое и других можно найти длинные красивые пляжи с мелким белоснежным песком. Цены на ЗБК умеренные. Можно найти как скромные дома с небольшим участками в 1-2 сотки, так и большие виллы с дизайнерским ремонтом и собственным садом.
Плюсы:
- рядом город-герой Севастополь;
- множество древних городов;
- прекрасные пляжи;
- пологий спуск в море (идеально для семей с детьми);
- доступные цены на недвижимость.
Минусы:
- далеко от крымского моста;
- слаборазвитая инфраструктура в прибрежных посёлках;
- менее живописные виды.
Если вы ищете дом для постоянного проживания, лучше приехать и оценить инфраструктуру конкретного места лично. Сезонники же могут пережить некоторые неудобства. Поэтому часто выбирают западное побережье, где тихо, красиво и недорого. Однако зимой жизнь здесь буквально замирает. Если вы хотите сдавать дом в аренду и располагаете достаточным количеством средств, лучше обратить внимание на Южное побережье. Сюда приезжают туристы даже в самые немноголюдные годы.
Оформление документов: есть ли сейчас сложности при покупке домов в Крыму?
За последние 6 лет ситуация на рынке недвижимости Крымского полуострова успела стабилизироваться. Все сделки осуществляются согласно действующему законодательству России, Росреестр функционирует без перебоев и сделки регистрируются в установленные сроки. Все документы, которые были оформлены украинскими органами, в РФ признаны действующими. Поэтому сложностей не возникнет. Покупка дома в Крыму не будет отличаться от аналогичной сделки в любом другом регионе РФ.
Нюансы покупки земельных участков с домами
Дачная амнистия закончилась в 2018 года, поэтому все владельцы недвижимости успели бесплатно переоформить права на собственность в соответствии с действующими законами РФ. Однако есть определённые нюансы, с которыми приходится сталкиваться при покупке домов на Крымском полуострове.
- Отсутствие межевания земли при приобретении земельного участка. Этот вопрос нужно проверить перед заключением сделки. Для этого потребуется заказать выписку на земельный участок. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Госуслуг или ЕГРН.
- Отсутствие права собственности на постройку. Это довольно распространённая ситуация при покупке земельного участка с домом. В данной ситуации зарегистрировать право собственности на недвижимость не получится, поскольку она будет считаться самовольной постройкой. Поэтому перед заключением сделки необходимо убедиться, что продавец имеет документы на земельный участок и на все объекты недвижимости, размещённые на нём.
Список документов для покупки загородного дома в Крыму
- Государственный акт.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и объект недвижимости.
- Кадастровый и технический паспорта на дом и земельный участок.
- Справка о зарегистрированных лицах.
Также рекомендуется запросить справку из ЕГРП. Это позволит узнать, является ли продавец собственником, нет ли обременений и пр. Также необходимо проверить документы собственника: паспорт или нотариальную доверенность, если переговоры ведутся с представителем. Если владелец дома с участком состоит в браке, также должно присутствовать согласие супруга.
Крымские ловкачи – будьте бдительны
Крым, конечно, солнечный и гостеприимный. Однако при покупке недвижимости необходимо быть бдительным. Самая распространённая крымская афёра при сделках с недвижимостью – продажа домов с земельными участками по липовым доверенностям. Захотите проверить подлинность? Подкупленный юрист с радостью заверит вас в том, что доверенность настоящая. В итоге всех ждёт неприятный сюрприз. Вы купите дом, владелец которого и не подозревает о том, что его избушка, оказывается, была выставлена на продажу. Поэтому:
- обращайтесь напрямую к собственникам или к проверенным агентствам по недвижимости;
- тщательно проверяйте все документы, выбирайте брокеров и нотариусов лично.
А что с ипотекой?
В Крыму с мая начнут выдавать ипотеку под 6,5% годовых. В соответствии с инициативой президента России, программа льготной ипотеки предполагает покрытие государством разницы между процентной ставкой банков и ставкой 6,5% годовых для кредитов на сумму до 3 млн рублей. Сейчас, некоторые банки принимают предварительные заявки, чтобы после утверждения Центробанком и Минфином регламента предоставлять ипотечные займы.
Список банков, в которых можно получить ипотеку на покупку дома в Крыму не слишком большой. Поэтому сегодня львиную долю ипотечных кредитов выдают РНКБ и банк «Россия». Также можно рассмотреть «Генбанк».
Дом в Крыму – выгодная инвестиция
Покупка дома в Крыму - это отличная возможность наслаждаться всеми преимуществами отдыха на полуострове: чистым воздухом, солнечными пляжами, живописными пейзажами и многочисленными достопримечательностями. Крым считается превосходным климатическим курортом, поэтому во времена СССР там располагалось множество санаториев.
Кроме того - это ещё и отличный источник дохода. Средства, затраченные на покупку коттеджа, окупятся буквально через несколько лет. Недвижимость на побережье будет приносить регулярный доход, учитывая минимальные расходы на её обслуживание.
