Сезон аренды загородных домов в полном разгаре. Традиционно весной этот рынок пробуждается, но в этом году он не просто проснулся — он подскочил, отмечают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости». Цены выросли в среднем на 15%, и это — сигнал, что формат жизни меняется, а вместе с ним и представление о том, что такое «дача».
Что сейчас именно сдаётся лучше всего?
На сегодняшний день самые популярные варианты – дома в радиусе 30–50 км от МКАД в поселке с охраной, инфраструктурой, асфальтом и нормальными соседями. Для многих обязательное условие – чтобы участок был у воды или в лесу. Чтобы в доме обязательно была зона отдыха и несколько спален, а сам дом – красивый и стильный.
«Люди больше не хотят «домик на лето». Они хотят второй дом, пусть даже временно, - отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. - С отоплением, нормальной ванной, стабильным интернетом, ухоженной территорией и тишиной, в которой можно слышать не соседский перфоратор, а ветер. Причём арендаторы теперь готовы платить не за сам факт наличия дома, а за качество жизни. И вот здесь начинается новая глава загородного рынка».
Где дороже, а где дешевле?
Традиционно самое дорогое направление - Рублево-Успенское. Средняя цена аренды там составляет 1,065 млн рублей. В пятерке самых дорогих также направления – Сколковское, Ильинское, Новорижское и Минское. Там можно снять в среднем от 700 тыс. рублей до 500 тыс. рублей. В середнячках – Ленинградское, Киевское, Волоколамское, Дмитровское, Ярославское шоссе. Там средняя цена аренды дачи на лето – от 274 тыс. рублей до 190 тыс рублей. Самые дешевые направления: Щелковское,Горьковское, Каширское, Новорязанское, Носовихинское – 127 – 150 тыс. рублей.
| Шоссе | Количество предложений, шт. | Средняя цена аренды в мес, руб./мес |
| Рублево-Успенское | 406 | 1 065 722,8 |
| Сколковское | 6 | 716 666,7 |
| Ильинское | 17 | 698 823,5 |
| Новорижское | 581 | 651 884,4 |
| Минское | 176 | 478 608,7 |
| Можайское | 5 | 444 000,0 |
| Боровское | 29 | 387 488,6 |
| Алтуфьевское | 28 | 343 745,7 |
| Ленинградское | 101 | 274 072,2 |
| Калужское | 271 | 262 372,3 |
| Киевское | 154 | 259 741,6 |
| Осташковское | 49 | 253 244,9 |
| Пятницкое | 73 | 242 191,6 |
| Волоколамское | 216 | 219 787,0 |
| Дмитровское | 235 | 202 041,8 |
| Ярославское | 110 | 191 986,4 |
| Симферопольское | 96 | 159 739,6 |
| Щелковское | 61 | 142 900,0 |
| Горьковское | 53 | 141 566,0 |
| Каширское | 155 | 140 845,2 |
| Новорязанское | 150 | 129 040,0 |
| Носовихинское | 30 | 127 233,3 |
| Общий итог | 3 002 | 431 855,5 |
Почему растут цены?
Интересно, что выросло не столько количество желающих арендовать, сколько глубина их запроса. Цены пошли вверх не потому, что арендодатели стали бездумно поднимать стоимость, а потому, что качественных объектов меньше, чем желающих их снять. И тут можно вспомнить ковид и его последствия. Удалённая работа изменила само представление о “удобном жилье”. Это больше не временное явление, а рабочий стиль.
Сейчас об аренде дома на лето с вай-фаем, отоплением и другими удобствами начинают думать уже в феврале – как раз к этому времени появляются самые выгодные предложения. К маю остаются компромиссы: или дорого, или далеко, или “вчера было лучше”.
Что хочет сегодняшний арендатор?
Портрет арендатора тоже изменился - это уже не “дачник выходного дня”, который согласится на любую избушку и будет терпеть неудобства, а внимательный, иногда даже дотошный клиент со своим чек-листом. Его интересует: кто следит за участком, что со связью, с интернетом, какой будет договор и есть ли акт передачи, кто будет чинить, если что-то сломается? Он юридически подкован – все чаще просит прописать в договоре условия оплаты, штрафы, порядок возврата депозита, даже пункт об ответственности за газон.
Кто снимает?
Самые популярные категории: семьи с детьми, уставшие от города, которые хотят уехать на лето на природу – но при этом чтобы было с комфортом; удалёнщики и фрилансеры, которым важно, чтобы все работало, где бы они не находились; компании, которые снимают дом для сотрудников, тренингов или даже как сезонный офис; пары без детей, решившие попробовать "загородную жизнь".
Что будет дальше — и к чему это всё?
«Рынок загородной аренды больше не терпит дилетантства. Если дом «делался для себя» — он сдан. Если хозяин умеет общаться, подписывает договор, быстро решает вопросы — у него арендатор надолго. А если дом — с советским ковром, скрипучей лестницей и деревянным туалетом, то он будет стоять. Не потому, что нет спроса. А потому что запрос изменился», - подчеркивает Елена Мищенко.
Сегодня людям стали важны стиль жизни, тишина, эстетическая среда – они готовы за это платить. Они стали понимать, что нужен договор, интернет и понимание, кто за что отвечает. Клиенты уже хотят не просто арендовать дом — это скорее аренда альтернативы городу. Да, это стоит дороже, но спрос на такое большой. И дальше будет только дорожать.
