В обществе бытует мнение, что иностранным гражданам сложно приобрести недвижимость в России. Якобы в нашем законодательстве для этого много препон. Но как показывает практика, даже у королевы Великобритании Елизаветы II есть четыре квартиры в Москве! Значит, не все так плохо. Давайте разберемся в этом вопросе.
Права иностранных граждан
На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Единственный момент, они не могут стать владельцами:
- угодий сельскохозяйственного назначения;
- земли в приграничной зоне;
- участка в лесном фонде;
- территории в заповеднике;
- участка на территории оборонных объектов;
- участка в районах закрытого типа.
Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.
Однако на получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Дело в том, что для этого нужна свободная квота, так как по каждому субъекту есть определенное количество людей, планирующих получить гражданство.
Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Свидетельство о праве собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.
Кстати, налог на недвижимое имущество иностранцы обязаны оплатить в размере от 0,3% до 2% от полной стоимости купленного жилья. Если же в будущем собственник решит продать квартиру, то ему придется выплатить государству РФ налог в размере 30% от прибыли.
Какие документы нужны для сделки?
По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне.
Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ. Такими документами являются: виза, карта мигранта, ВНЖ, РВП.
При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции. Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой.
Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке.
Поэтому иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, чтобы тот подписывал все документы от имени покупателя.
Ипотека для иностранцев
Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако, к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.
Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.
А вот гражданам СНГ реально получить ипотеку в России, но для этого иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:
- постоянно проживать на территории РФ или намереваться переехать в страну на ПМЖ;
- пребывать в стране на легальных основаниях (наличие визы, миграционной карты, РВП, ВНЖ и т.п.);
- быть официально трудоустроенным у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и иметь стабильный доход;
- находится в возрасте 21-65 лет;
- внести первоначальный взнос не менее 20%;
- размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи;
- кредитная история должна быть положительной, без задолженностей по оформленным ранее займам;
- своевременно оплачивать налоги и сборы.
При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:
- наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
- возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
- наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
- наличие недвижимости в собственности в России.
Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.
Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу без ВНЖ рекомендуется накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости), пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ, заранее сформировать положительную кредитную историю (оформите небольшой потребительский кредит и своевременно его погасите), закрыть все имеющиеся кредиты, получить хорошую характеристику от работодателя. Кроме того, при оформлении ипотеки в первую очередь необходимо обратиться в свой зарплатный банк.
В 2021 году иностранцы могут оформить ипотеку в ВТБ, Альфа-Банке, Росбанке, Райффайзенбанке, Фора-Банке и Инвестторгбанке.
