По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. Реализация объектов ведется в 58 проектах, что почти на 45% больше, чем пять лет назад. Рост предложения новостроек в локациях у воды связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон, расположенных у водоемов.
«В столице неэффективно используемые территории являются важнейшими стартапами для развития. На них суммарно приходится около 17% «старой» Москвы. Большинство из них прекратили производство много лет назад. Создается новая уникальная инфраструктура, в которой увеличивается роль воды: появляются остановки речного транспорта и причалы, развиваются возможности занятия водными вида спорта, открываются пляжи и зоны отдыха. Прибрежные локации полностью трансформируются и становятся центром притяжения района», - отмечают в Ассоциации девелоперов Южного порта.
Основной объем предложения в новостройках рядом с набережными приходится на бизнес-класс — 55,2% (239,8 тыс. кв. м). На втором месте — «премиум» с долей 22,7% (98,4 тыс. кв. м), на третьем — элитный сегмент, в котором экспонируется 12,1% первичной недвижимости недалеко от воды (52,7 тыс. кв. м). Минимальное предложение новостроек приходится на массовый сегмент — 10,1% (43,6 тыс. кв. м).
Максимальный объем первичной недвижимости (17,5%) представлен рядом с набережной Марка Шагала, расположенной в Даниловском районе Москвы. В пешей доступности от воды экспонируется 76,7 тыс. кв. м и 1,1 тыс. лотов в двух проектах бизнес-класса.
Также большой объем недвижимости реализуется в Пресненском районе в пешей доступности от Краснопресненской набережной (12,5%): 54,9 тыс. кв. м и 458 лотов в четырех проектах премиум-класса и одной новостройке элит-сегмента.
На третьем месте по объемам предложения (11,6%) — Нагатинская набережная, пролегающая через два района: Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. Здесь экспонируется 51 тыс. кв. м и 1 тыс. лотов в трех новостройках бизнес-сегмента и одном проекте комфорт-класса.
Меньше всего новостроек реализуется в районе Замоскворечье рядом с Озерковской набережной (0,1%). В этой локации в экспозиции находится 487,9 кв. м (4 лота). Объекты экспонируются в проекте элит-класса.
«Так, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках, расположенных в пешей доступности от набережных столицы, составляет 822,4 тыс. руб. при средней стоимости лота 59,3 млн руб. Минимальный бюджет на покупку недвижимости рядом с водой - 8,6 млн руб. По этой цене недалеко от набережной Братеевского каскадного парка в районе Москворечье-Сабурово реализуется студия без отделки площадью 20,2 кв. м. Наиболее дорогой лот экспонируется в новостройке элит-класса в районе Хамовники рядом с Пречистенской набережной. Это шестикомнатный пентхаус евроформата с террасой площадью 433 кв. м. Лот реализуется без отделки», - комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Фото: Unsplash.com
