Из многотысячных историй наших покупателей квартир в новостройках, мы решили собрать одну - максимально полезную и эффективную. Так что если в ваших планах покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, сохраняйте себе в избранное этот материал. И подписывайтесь на наш канал, так как это не последняя тема, которая будет полезна покупателям жилья.
Пункт 1. На старте
Определяемся с пожеланиями и готовимся к компромиссам. Это неизбежно, так как мы не встречали ещё ни одного идеального жилого комплекса, даже среди самых популярных, чтобы идеально подходил покупателю. А значит, вероятно, нужно будет решать, что важнее: вид из окна и просторный балкон или просторная кухня и гардеробная, окна на север на 10м этаже или на юг, но на 3м. Чтобы не сомневаться в момент просмотров, лучше всего заранее составить два списка:
- обязательные характеристики;
- опции, которые хотелось бы, но без которых можно обойтись, если придётся выбирать.
Важно, чтобы оба списка были согласованы среди всех будущих жильцов. Это избавит от лишних споров впоследствии, сохранит время при принятии решения и исключит риск, что квартиру «уведут» более расторопные покупатели.
В число характеристик важно включить пункт с предполагаемым сроком въезда в новую квартиру. Тем, кто не желает рисковать может определить для себя поиск только среди проектов сданных в эксплуатацию или на высоких стадиях готовности. Например, если речь о жизни в городе, можно рассмотреть жилой комплекс TREND. У проекта высокая стадия готовности и большая часть квартир уже распроданы. При этом, ещё остались квартиры разной площади с панорамными видами на лес. Вариант с меньшим бюджетом - ЖК «Пироговская Ривьера», где часть корпусов уже жилые, а в перспективе продажа новой очереди.
Если торопиться некуда, можно зайти деньгами и в совершенно новый проект, например, ЖК «Станция Л», стартовавший с продажами в этом году. По итогам первого полугодия 2021 года комплекс стал вторым по объемам продаж в Московским регионе.
Покупка квадратных метров исключительно для инвестирования, не так акцентирована на сроках. Главное, чтобы они были и соблюдались.
И тут работает второй пункт чек-листа
Портфель проектов застройщика - это то, на что стоит обратить внимание после того, как будет выбран жилой комплекс. Сегодня, в период ограничений, стало невозможно гарантировать, что девелопер, успешно реализовавший предыдущие проекты, также безукоризненно построит новый. И все же это даёт некоторые гарантии.
Конечно, времена уже не те, что были 10-15 лет назад. Вступил в действие 214 закон о защите дольщиков. Появились эскроу счета, которые не дают девелоперам потратить получение от продажи средства на что-то, кроме реализации объекта. Но чтобы получить разрешение на строительство и аккредитоваться в банках, нужно иметь за плечами солидный бэкграунд. Поэтому застройщики активно делятся информацией о своих достижениях в интернете.
Качественные объекты сегодня охотнее кредитуются банками. На сайте проекта застройщик выкладывает информацию об этом в первую очередь. Так можно увидеть, что у ЖК «Сказка» множество новостей об аккредитации самыми разными банками: Промсвязьбанк, Уралсиб, Россельхозбанк и другие. Также наличие большого пула крупных финансовых организаций, поддерживающих проект, говорит о том, что здесь есть большой выбор различных ипотечных программ. А значит, процесс одобрения займа будет проще и займёт меньше времени.
Пункт 3. Чем заняться в выходные
Удивительно, но многие покупатели совершенно забывают оценить окружение и локацию понравившегося проекта. А между тем, этот момент важнее даже планировочных решений. Ведь каждый день вам нужно будет ездить на работу, отводить ребёнка в сад или школу. Если только вы не работаете удаленно и предпочитаете домашнее обучение. А может быть, удаленность от динамичного ритма города - это именно то, что вы ищите? Исходя из этого в вашем списке характеристик будущего жилья должен быть прописан пункт, касающейся локации и окружения. Сможете ли вы прожить без множества кафешек и магазинов под боком или самое важное - качественное медицинское обслуживание? Хотите ли вы рядом остановку общественного транспорта, метро или подземный паркинг?
Если выбор пал на новостройку, стоит учесть, что даже если застройщик обещает бесчисленный набор инфраструктуры, это не значит, что она будет реализована в то же время, как вы получите ключи. Особенно это касается крупных ЖК, где сдача домов разбита по очередям, а объекты инфраструктуры вводят в эксплуатацию к моменту сдачи всего комплекса. Может пройти от 1 года до 5 лет, после сдачи первого дома, прежде, чем будут сданы запланированные школа и поликлиника.
Пункт 4. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочесть
Перед тем, как принимать окончательное решение о покупке, почитайте отзывы о районе, доме, окружении и самом ЖК. Затем разделите всю полученную информацию на два и по самым важным вопросам запросите документацию или подтверждающие факты. Чаты и форумы - площадки, где преобладают негативные эмоции. Редко когда довольные люди находят время для написания рекомендаций. Поэтому любую информацию, особенно из анонимных источников, стоит максимально проверять.
Все это, комплексно, позволяет оценить ликвидность квартиры, как для капиталовложений, так и для жизни. Скачать подробный чек-лист можно здесь.
