9 июня отмечается Международный день друзей. Много ли кто может похвастаться, что прошел испытание совместным проживанием с другом или друзьями? А покупкой совместной квартиры? На первый взгляд мысль жить с друзьями кажется веселой: вечеринки на кухне, совместные сериалы и кто-то всегда нальёт чай. Но как только заходит речь о деньгах, обязанностях и убираться "по очереди", — от дружеской идиллии остается только запах недоеденной пиццы. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовили инструкцию, как сделать так, чтобы совместная аренда (или покупка) не превратилась в квест «как потерять друзей».
Снять с друзьями — не значит сохранить дружбу. А купить вместе квартиру — не значит заработать. Как не влететь в бытовой или финансовый штопор? По словам руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании “НДВ Супермаркет Недвижимости” Елены Мищенко, нужно соблюдать несколько правил.
Дружба дружбой, но график — по расписанию
Перед тем как подписывать договор аренды, проверьте не только, насколько вам подходит квартира, но и подходите ли вы друг другу по быту. Кто-то встаёт в шесть утра, чтобы пойти на пробежку, а кто-то только ложится после ночного стрима. Один не выносит крошки на столе, а у другого бардак — это творческая атмосфера. Если не совпадаете — лучше не рисковать ни квартирой, ни дружбой.
Не экономьте на зоне комфорта
«Аренда трёшки для двоих с отдельной общей комнатой — как подушка безопасности для ваших отношений. Это место, где можно собраться, посмотреть фильм, поиграть в настолки или просто поболтать», - отмечает Елена Мищенко. Если же у каждого только своя комната и «встречаемся на кухне» — рано или поздно начнётся соревнование, кто сколько раз не вымыл кружку.
Деньги любят порядок, а соседи — таблицы
Делите аренду справедливо: если комнаты разные — по метрам, если одинаковые — поровну. Либо делится плата, исходя из количества человек. Коммуналка, интернет, доставка воды, покупка бытовой химии — все эти мелочи могут быстро превратиться в источник напряжения.
«Совет: создайте общую таблицу расходов и заведите один счёт, с которого уходят платежи. Это проще, чем потом пересчитывать, кто кому сколько должен за прошлый месяц», - подчеркивает эксперт.
«Холодильник — общий, но тапки — персональные»
Даже если вы друзья с университета, в одной квартире вы — соседи. А у соседей должны быть правила сосуществования: можно ли приводить гостей и сколько раз в неделю; кто и когда убирает; как делятся общие расходы; что считается нормальным, а что — перебором.
Четкие договоренности — как договор с арендодателем: сначала кажется формальностью, а потом спасают от различных недоразумений.
А что с залогом? Не забудьте обсудить на берегу
Залог — это как совместный депозит доверия. Вносится обычно один платеж, но всеми участниками. И тут важно прописать: если один уезжает раньше срока — что с его долей? Кто компенсирует? На практике лучше, чтобы новый жилец переводил залог уходящему, а не остальные «скидывались заново».
Один отвечает — остальные не путаются
Выберите одного «уполномоченного по связям с арендодателем» - обычно это самый ответственный из компании. Он подписывает договор, получает уведомления и вносит оплату. Остальные — просто переводят свою часть.
Почему это важно: потому что «я думал, ты заплатил» — самый частый способ остаться без квартиры и испортить отношения.
Комфорт заканчивается на четвёртом соседе
«Оптимально — двое или трое в квартире. Это позволяет не толкаться в очереди в ванную, не устраивать битву за стиральную машину и не жить в режиме общежития. Чем больше людей — тем сложнее договориться, и тем выше шанс, что кто-то забудет выключить утюг или купит лук вместо мыла», - советует эксперт.
А если купить квартиру вместе? Такое бывает?
Бывает, но редко. Рассказывает Елена Мищенко:
«У меня был случай: двое молодых людей, не родственники, решили купить студию и сдавать её в аренду. Всё было красиво: расчёты, договор, регистрация долевой собственности. Пока один не захотел выйти из проекта.
И вот тут началось: выкуп доли, споры о цене, разница в ожиданиях… В итоге — продали квартиру целиком, а отношения стали натянутыми».
Вывод простой: если вы планируете инвестировать в недвижимость с друзьями:
- Оформляйте всё юридически — с договором, в котором прописаны правила входа и выхода, кто за что отвечает, и как делится доход
- Подумайте о создании юрлица (например, простого товарищества или ООО), особенно если речь идёт о крупных вложениях
- И помните: даже если сейчас всё «по дружбе» — деньги меняют людей.
