Собираясь приобрести новую квартиру вам никак не удастся обойти вниманием такой момент, как выбор этажа, на котором будет располагаться будущая квартира. При этом большинство людей практически не задумывается об этом заранее, уделяя больше внимания непосредственно планировке квартиры, классу дома и его расположению. А зря – ведь от правильно выбранного этажа в не меньшей мере зависит уровень вашего комфорта. Сегодня расскажем вам как не ошибиться в этом вопросе!
Жертвы стереотипов
Ещё с советских времён самой большой нелюбовью пользуются квартиры расположенные на первых и последних этажах.
Первый этаж по привычке не любят за сырость, идущую от подвала, запах из мусоропровода, большой уровень шума, создаваемый всеми остальным соседями при ожидании лифта на вашей площадке, а также потенциально больший шанс стать жертвой ограбления. Однако насколько актуально все это сегодня?
Начнём с того, что купить квартиру на первом этаже новостройки сегодня на самом деле довольно проблематично – в большинстве жилых комплексов первые этажи отданы под коммерческие помещения. Да и в тех домах, где первый этаж по старинке является жилым, произошли разительные перемены, что обусловлено современными методами строительства и применением новых материалов, так что низких температур и сырости можно не боятся, вместо решёток на окнах вполне можно использовать датчики и сигнализацию, а мусоропроводы в целом потихоньку отходят в прошлое.
Часть минусов, к сожалению, никуда не делась – выбирая квартиру на первом этаже вы скорее всего останетесь без балкона (и без корзин под кондиционеры), шум с лестничной клетки поможет решить только дорогая входная дверь, а в случае, если ваши окна выходят на подъезд на хорошие стеклопакеты тоже придётся разориться. Правда некоторые жилые комплексы могут предложить жителям первых этажей собственные открытые веранды, но это скорее исключение их правил.
Правда у каждой медали есть две стороны и квартиры на первом этаже – не исключение. Первый плюс – исключительно финансовый, потому как такие квартиры стоят в среднем на 10-15% дешевле, чем аналогичная жилплощадь на других этажах. А уж если вы решите пойти по соседскому пути перевода квартиры в нежилой фонд и продадите её как как коммерческое помещение, то ещё и останетесь в хорошем плюсе. Бытовых плюсов так же не мало – например вы совершенно не зависите от работоспособности лифта и можете исключить плату за его обслуживание из кварплаты, при заказе крупногабаритных вещей всегда будете экономить на услугах грузчиков, а в случае чрезвычайной ситуации всегда сможете покинуть помещение в считанные секунды.
Из крайности в крайность
В случае с последними этажами ситуация в современных домах изменилась кардинально. Раньше их недолюбливали из вечных сквозняков, протекающей крыши, слабого напора воды и возможных проблем при поломке лифта. Сегодня всё это – пережиток прошлого, и квартиры на последних этажах чаще всего позиционируются как премиальные.
В новых домах всегда есть технический этаж, служащий буфером между потолком квартиры и крышей дома, который решает и проблему протечек и напора воды – именно на этом этаже обычно располагается все оборудование, и защищает квартиру от чрезмерного нагрева летом. Современные окна не продуваются, а лифтов в высотных домах по новым нормам устанавливают не меньше двух, так что вероятность их одновременной поломки крайне маловероятна.
К плюсам также можно отнести хорошие видовые характеристики, низкий уровень шума с улицы, а также чистоту на лестничной клетке, которую не используют «транзитом» жители других этажей. Кроме того, именно на последних этажах в жилье комфорт и бизнес-класса можно найти квартиры с нестандартными планировочным решениями и, например, большими открытыми террасами или мансардами. А ещё вас точно не затопят соседи сверху.
Сказать, что последние этажи вовсе лишены минусов нельзя. Самым очевидным будет сложность эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций, но он, к сожалению, не единственный. Так же, в случае плохой шумоизоляции, вас может беспокоить гул лифтового оборудования, а если в непосредственной близости от дома имеются промышленные предприятия, то неприятный запах может стать вашим постоянным спутником, так как скопление вредных вещей от выбросов происходит как раз на уровне верхних этажей.
Золотая середина
Как бы парадоксально это не звучало – но средние этажи действительно являются чем-то… средним, частично сочетая в себе черты первого и последнего.
Второй этаж практически полностью идентичен первому по набору плюсов и минусов, однако обретает несколько улучшающих факторов: лучшая безопасность, меньше шума с улицы и лестничной клетки.
Этажи с третьего по восьмой полностью лишены минусов первого, зато плюс в виде не очень сильной зависимости от лифта по-прежнему продолжает действовать. А ещё в квартирах, расположенных на этих этажах значительно больше света, чем на первых двух.
Однако ложка дёгтя найдётся и здесь – если рядом с домом есть большая дорога, то часто проветривать квартиру вы не захотите, а вот мытьё окон станет ежемесячной, а не ежегодной весенней историей, так как смог от выхлопных газов обычно сосредотачивается именно на этой высоте.
Так как в новых домах часто бывает довольно много этажей, то восьмой не всегда можно считать серединой. А значит все этажи начиная с девятого и выше так же вполне могут соответствовать середине дома, однако баланс плюсов-минусов тут уже будет смещён в сторону последнего этажа.
Вы скорее всего не получите в своё распоряжение мансарду, но панорамный вид из окон и полное отсутствие шума с детской площадки во дворе скорее всего будут вам обеспечены. А ещё вы попадёте в золотую середину между выхлопными газами от автомобилей и смогом от промышленных предприятий, что тоже скорее плюс.
Человеческий фактор
У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых стоит задуматься на этапе покупки квартиры, но несмотря на всё вышесказанное – конечный выбор всегда остаётся именно за вами, ведь невозможно угодить пожеланиям и особенностями сразу всех людей одновременно.
Кто-то боится высоты и не может себе представить выход на балкон уже на уровне пятого этажа, а кто-то, наоборот, всю жизнь провёл на 16-ом этаже и не представляет покупку квартиры на третьем. Поэтому приобретая жильё – взвесьте все плюс и минусы, добавьте к ним свои личные вкусы и предпочтения и тогда сможете выбрать идеальный этаж для своей будущей квартиры!
