Настоящий документ представляет собой предложение оферента — Общество с ограниченной ответственностью «Моя недвижимость», в лице Генерального директора Шушпановой С.В., действующего на основании Устава (далее — «Оферент»), настоящим представляет предложение Оферента о предоставлении услуг по продаже Объектов недвижимости: квартиры, апартаменты, машиноместа, кладовые, офисы (далее - «Объекты»), указанных на сайте : www.ndv.ru, на изложенных в настоящей Оферте условиях:

1. ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Публичная оферта (далее – «Оферта») – Общества с ограниченной ответственностью «Моя недвижимость», адресованное неопределенному кругу лиц предложение оказать услугу по продаже Объектов недвижимости: квартиры, апартаменты, машиноместа, кладовые, офисы, указанных на сайте www.ndv.ru (ООО «НДВ- Супермаркет недвижимости», являющегося партнером Оферента, далее по тексту- «Партнер»), а также по совершению иных действий предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Личный кабинет - личный кабинет Акцептанта на сайте Партнера, доступ к которому Акцептант получает по факту регистрации на сайте и в котором Акцептант имеет возможность отслеживать услуги Оферента.

1.3. Покупатель – физическое и юридическое лицо, желающее приобрести имущественные права на объект недвижимости, принадлежащий Акцептанту.

1.4. Акцепт (акцептование) – в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации* ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии - совершение лицом, получившим Оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.

1.5. Объект – Объект недвижимости, принадлежащий Акцептанту на праве собственности, и подлежащий реализации по поручению Акцептанта.

1.6. Акцептант – лицо, принимающее Оферту и зарегистрированное на сайте https://www.ndv.ru/.

1.7. Сайт – сайт Партнера в сети интернете https://www.ndv.ru , на котором в том числе будет размещена информация о реализации Объекта, и на сайте которого располагается настоящий Договор публичной оферты.

1.8. Услуги Оферента – услуги, оказываемые Оферентом Акцептанту в рамках настоящего Договора, в том числе:

• Осуществить все необходимые действия (маркетинговые, информационные, посреднические, организационные, консультационные и др.) по поиску Покупателя, желающего приобрести имущественное право на Объект, включая, но не ограничиваясь:
• реклама на 30 сайтах (Информационные площадки для размещения информации о реализации Объекта выбирается Оферентом самостоятельно)
• продвижение объявления на ведущих площадках в топ и премиум
• изготовление баннера (если позволяет этаж)
• организация фото и видеосъемки
• организация показов и life-показов
• Представить потенциальным приобретателям необходимую информацию об Объекте;
• Разработать схему сделки отчуждения Объекта и согласовать ее с Акцептантом;
• Консультировать Акцептанта по вопросам, связанным с отчуждением Объекта и перехода права собственности или права требования на Объект в пользу Покупателя;
• Принимать от имени и по поручению Акцептанта Обеспечительный платеж от Покупателя в целях подтверждения его намерений в приобретении имущественных прав на Объект.
• Подготовить и/или согласовать Договор отчуждения. Организовать безопасные взаиморасчеты (проведение любой формы расчетов: наличные, через аккредитив, нотариальный депозит, расчеты с использованием сертификатов и материнского капитала и т.д.)
• Сопровождать Акцептанта непосредственно при проведении сделки отчуждения Объекта.
• Осуществлять действия по отслеживанию регистрации права/перехода права.

1.9. Отчет Оферента - отчет Оферента о выполненных действиях по Договору, направляются Акцептанту посредством почты, указанной в личном кабинете, и/или посредством размещения информации в личном кабинете Акцептанта. Отчеты носят характер акта выполненных услуг и являются подтверждением выполнения Оферентом принятых на себя обязательств. Подписания Отчета Сторонами не требуется.

1.10. Договор отчуждения Объекта - Договор купли-продажи либо Договор уступки прав.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Оферент обязуется оказать Акцептанту на возмездной основе услуги, указанные в пункте 1.8. настоящего Договора, а Акцептант обязуется их принять и оплатить.

2.2. Заключая настоящий Договор Акцептант подтверждает, что предоставит Оференту полную информацию об Объекте.

2.3. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьями 434, 437, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора.

2.4. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации* и является равносильным договору, подписанному Сторонами.

2.5. Стороны признают согласованным, что безусловным Акцептом данной Оферты является факт предоставления Акцептантом сведений по п.п.3.3.2 настоящего Договора, а также что Договор считается заключенным Сторонами с даты получения Оферентом таких сведений.

2.6. В подтверждение заключения Договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения Оферентом сведений по п.п.3.3.2 Договора, Оферент направляет Акцептанту на адрес электронной почты, указанный Акцептантом при регистрации на сайте https://www.ndv.ru/, отчет о выполнении (оказании) услуги Оферента по размещению информации о реализации Объекта на информационных площадках, выбранных Оферентом.

2.7. Стороны признают согласованным, что Отчет Оферента является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания услуг Оферентом, равно как и государственная регистрация перехода прав на Объект/регистрация Договора уступки прав на Объект, составление (заключение, подписание) иных документов, в том числе актов, не требуется.

2.8. Оферент не несет ответственность перед Акцептантом за недействительность предоставленных им данных, в том числе, неточностей при указании телефонного номера.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оферент обязуется:

3.1.1. Оказать услуги, указанные в пункте 1.8. настоящего Договора.

Установить, что в целях достижения Акцептантом результата по заключению Договора отчуждения Объекта, Оферентом могут быть выполнены не все предусмотренные Договором услуги.

Результатом услуг Оферента является государственная регистрация перехода прав на Объект/регистрация Договора уступки прав на Объект.

При неиспользовании какой-либо услуги стоимость услуг Оферента не уменьшается и не может быть уменьшена Акцептантом в одностороннем порядке.

3.1.2. Направить Акцептанту Отчеты Оферента в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.3. Исполнять взятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора и в установленные сроки.

3.2. Оферент имеет право:

3.2.1. Оферент имеет право при наличии Покупателя бронировать Объект, для чего Акцептант предоставляет право Оференту получать денежные средства от Покупателя в качестве обеспечения бронирования и снятия Объекта с реализации (указанные денежные средства входят в стоимость услуг Оферента по настоящему Договору). Срок снятия Объекта с реализации будет согласован с Акцептантом заранее посредством телефонных переговоров. О снятии Объекта с реализации и условиях реализации Оферент уведомляет Акцептанта посредством почты, указанной в личном кабинете, и/или посредством размещения информации в личном кабинете Акцептанта.

3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора без выплаты Акцептанту понесенных убытков, в случае если Оференту стало известно о предоставлении Акцептантом недостоверных данных в отношении Объекта в период действия Договора, а также в случае обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте 6.4. настоящего Договора.

При выявлении обстоятельств, препятствующих совершению сделки в отношении Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: наличие судебного спора, наложение ареста или иного ограничения (запрета) на совершение сделок, нарушение прав третьих лиц на Объект, существенное нарушение жилищного, семейного или гражданского законодательства, наличие объективного риска утраты и/или обременения Объекта и/или ограничения прав Акцептанта, обнаружение существенных скрытых недостатков Объекта, о которых Акцептант не сообщил Оференту до заключения настоящего Договора, заключение Договора отчуждения Объекта и исполнение настоящего Договора считаются невозможными по вине Акцептанта.

3.3. Акцептант обязуется:

3.3.1. Оплатить и принять услуги, оказанные Оферентом, в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.3.2. Предоставить Оференту необходимые сведения (в том числе фото Объекта), а также копии документа, удостоверяющего личность Акцептанта (членов его семьи или лица, указанного Акцептантом), и документов на Объект;

3.3.3. Оплатить вознаграждение Оферента в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.3.4. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Акцептанта, членов его семьи;

3.3.5. По окончании исполнения обязательств по настоящему Договору принять Отчет Оферента, полученный в соответствии с пунктом 3.1.2. настоящего Договора;

3.3.6. В период действия настоящего Договора, Акцептант обязуется не заключать с третьими лицами договоров, аналогичных данному Договору, а также не поручать осуществление каких-либо юридических и иных действий, указанных в п.1.8. настоящего Договора, третьим лицам в рамках иных гражданско-правовых договоров.

3.3.7. В период действия настоящего Договора, Акцептант обязуется самостоятельно не осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.8. настоящего Договора.

3.3.8. При условии бронирования Объекта за Покупателем в соответствии с п.п.3.2.1 Договора Акцептант обязуется в срок, согласованный с Оферентом, подписать Договор отчуждения Объекта с таким Покупателем.

3.4. Акцептант имеет право:

3.4.1. Получить информацию об исполнении Оферентом настоящего Договора путем получения информации по телефону или в Личном кабинете;

3.4.2. Отказаться от Договора в одностороннем порядке, при этом оплатить Оференту стоимость оказанных услуг по настоящему Договору.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость услуг Оферента по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке:

4.1.1. 4% (Четыре процента) от стоимости реализации Объекта, указанной в уведомлении Оферента в соответствии с п.п.3.2.1 настоящего Договора, но не менее 200 000 (Двухсот тысяч) рублей 00 копеек. Указанная стоимость услуг Оферента оплачивается при обязательном условии – подтверждение Оферентом наличия потенциального Покупателя не позднее истечения 30 (Тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.2. 2,5% (Два целых пять десятых процента) от стоимости реализации Объекта, указанной в уведомлении Оферента в соответствии с п.п.3.2.1 настоящего Договора, но не менее 175 000 (Ста семидесяти пяти тысяч) рублей 00 копеек. Указанная стоимость услуг Оферента оплачивается при не подтверждении Оферентом наличия потенциального Покупателя в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

4.2. Стоимость услуг Оферента выплачивается Акцептантом в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав на Объект/регистрация Договора уступки прав на Объект.

4.3. Оферент применяет упрощенную систему налогообложения и в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ не является плательщиком НДС.

4.4. Проценты за перевод средств взимаемые банком Акцептанта с последнего при оплате услуг Оферента в стоимость услуг последнего не включатся и оплачиваются Акцептантом самостоятельно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Оферент не несет ответственность за последствия, связанные с представлением Акцептантом документов, не соответствующих требованиям законодательства или содержащих недостоверную/неактуальную информацию.

5.3. В случае нарушения Акцептантом обязательств, предусмотренных п.п.3.3.2 Договора, настоящий Договор расторгается Оферентом в одностороннем внесудебном порядке без уведомления об этом Акцептанта и считается расторгнутым с момента неисполнения Акцептантом своих обязательств.

5.4. Стороны особо оговорили, что все консультации Оферента носят исключительно рекомендательный характер, любые решения в рамках настоящего Договора принимаются Акцептантом самостоятельно.

5.5. Оферент не несет ответственности перед Акцептантом за принятие решения по отчуждению Объекта/прав на Объект, в том числе по форме сделки и ее условиям.

5.6. Оферент не несет ответственность перед Акцептантом за действия Покупателя, а также за предоставление последним недостоверных сведений и документов.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами в п.п.2.3 — 2.5 настоящего Договора и на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации*.

6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (с даты исполнения Акцептантом обязательств, указанных в п.п. 3.3.2 Договора).

В случае неисполнения Акцептантом обязательств, указанных в п.п. 3.3.2 Договора, Договор считается незаключенным, а обязанность Оферента - не наступившей.

6.3. Настоящий Договор действует в течение 30 (Тридцати) календарных дней.

При этом в случае если за 5 (Пять) дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется каждый раз на 30 (Тридцать) календарных дней.

6.4. В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020г. №206 «Об объявлении в РФ нерабочих дней» и Указом от 02.04.2020г. №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Стороны особо обговорили, что при условии подтверждения Оферентом наличия потенциального Покупателя на Объект в течение первых 30 (Тридцати) дней с момента заключения Договора, то действие Договора автоматически продляется на срок до момента государственной регистрации перехода прав на Объект/регистрация Договора уступки прав на Объект. А стоимость услуг Оферента в таком случае рассчитывается в соответствии с п.п.4.1.1. Договора.

6.5. С момента направления Отчета Оферента услуги считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме принятыми Акцептантом.

6.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, при этом Оферент возвращает Акцептанту денежные средства за не оказанные услуги.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - 7 (Семь) рабочих дней с даты получения претензии.

7.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они могут быть переданы на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все уведомления, заявления, претензии и иную корреспонденцию по настоящему Договору Акцептант направляет Оференту через личный кабинет или заказным письмом на указанный в пункте 9 адрес, а Оферент направляет на электронный адрес, указанный Акцептантом в момент регистрации в Личном кабинете на Сайте, и/или посредством личного кабинета.

8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.3. Акцептант настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты), в том числе и ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, указанные в приложении №1 к настоящему Договору, и полностью понял для себя его смысл и значение.

8.4. Акцептируя настоящий Договор, Акцептант даёт своё согласие на обработку персональных данных Оферентом, в том числе, но не ограничиваясь: осуществление автоматизированной и неавтоматизированной обработки переданных им персональных данных с возможностью сбора, записи, систематизации, передачи (в том числе в регистрирующий орган и кредитные учреждения, в случае если Покупатель использует для оплаты ипотечные средства), накопления, хранения, уточнения (обновление, изменение), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения. В том числе, подтверждает своё согласие на направление на указанный им номер мобильного телефона и/или e-mail, информации рекламного характера.

9. РЕКВИЗТЫ ОФЕРЕНТА

ООО «Моя Недвижимость»

местонахождение: 127006, г. Москва, пер. Воротниковский, д.8, стр.1,

п/к/оф/рм I/10/1/2/4




ИНН 9710076402 КПП 771001001

Р/с: 40702810938000176867

в ПАО СБЕРБАНК

К/с: 30101810400000000225

БИК: 044525225

10. КОНТАКТЫ

Приложение №1- статьи ГК РФ.

Приложение №1

К Договору оферты

Статьи Гражданского кодекса РФ, применяемые в Договоре оферты:

Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству

1. В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.