Застройщики готовятся к ценовому застою

Все больше – свыше 80% – российских застройщиков прогнозируют в ближайшее время значительное снижение продаж новостроек. Это следует из данных опроса, обнародованных Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ). Уже возникают параллели с кризисным 2015 годом, когда фиксировался двузначный спад продаж и цен на жилье. Однако сейчас, как пояснили в отрасли, есть существенные отличия в подходах к финансированию строительства, что позволяет избежать кризисного шока. Да и ситуация с ценами на новое жилье пока противоречива. В крупнейших городах страны квартиры в новостройках подорожали за полгода на 20%. Теперь наметилась тенденция к коррекции, снижению стоимости, но ее в отрасли объясняют скидочными акциями. Впереди эксперты скорее ожидают стагнацию, а не обвал цен на квартиры. Хотя и обвал не исключается полностью – в случае существенного снижения доходов населения.

«Уровень цен начинает постепенно снижаться. Это связано с тем, что многие застройщики вводят скидки. Акции и скидки продолжают оставаться рабочим инструментом продаж. Наряду с субсидированной ипотекой эти факторы привлекают потребителей, особенно в массовом сегменте», – отметила гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.

На сегодняшнем рынке недвижимости более важным фактором, чем переплата по ипотеке, стал уровень ежемесячного платежа, уточнила Кузнецова: «Особенно это характерно для массового сегмента, когда потребитель оценивает в первую очередь не бюджет квартиры, а среднемесячный платеж по ипотеке».

При этом опрошенные эксперты не ждут сейчас повторения кризисных тенденций 2015 года. «Отрасль перешла на реализацию жилья через эскроу-счета, поэтому у застройщиков уровень цен и темпы реализации четко прописаны в финансовых планах, разработанных совместно с банком. В этой парадигме у застройщика нет необходимости продавать дешево и быстро», – подтвердила Кузнецова.

Подробности в источнике: Независимая газета