Покупателям и инвесторам стоит внимательнее оценивать риски и реальные условия сделок

Застройщики не снижают фронтальные цены на жилье из-за сохраняющегося спроса, хотя и используют персональные скидки и маркетинговые инструменты для стимулирования продаж. При этом разрыв между ценами на новостройки и "вторичку" в пределах одного города составляет 10-15%, а с учетом ремонта - около 25%, и предпосылок к его сокращению в последние годы не было. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Действительно ли рынок устойчив или за внешней стабильностью скрываются риски, способные спровоцировать обрушение, узнали "Известия".

На практике застройщики все чаще используют дисконты. По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", в прошлом году максимальные скидки достигали 30-35%, при этом средняя уступка составляла 10-15%. Аналитики считают, что скидки чаще применяются к наименее ликвидным лотам - квартирам на нижних этажах, с неудобными планировками или в невостребованных локациях. Это создает эффект "двух цен": в прайс-листах - рост на 1-3% в месяц, в реальных сделках - стабильность или даже снижение. Такая практика позволяет застройщикам сохранять формальную ценовую стабильность для банков и инвесторов, гибко реагировать на спрос без публичного снижения цен и ускорять продажу сложных лотов без ущерба для репутации проекта.

Мнение экспертов читайте в эксклюзивном материале ведомости

Выбор города или региона

Ведомости: каковы реальные предпосылки для обрушения рынка недвижимости в РФ