Ипотека значительно подорожала: на неделе с 14 по 20 октября 2024 года средневзвешенная ставка на первичное жильё составила 23,3%, на вторичное — 23,11%, на индивидуальное жилищное строительство — 23,01%.

Многие думают, что делать: подождать более удачного момента или оформить ипотеку сейчас, пока она не подорожала ещё сильнее. Мы поговорили с представителями строительного рынка, экономистами, предпринимателями в сфере недвижимости и узнали:

- кому есть смысл брать ипотеку в 2024 году;

- почему не стоит брать ипотеку в текущих условиях;

- какие альтернативные программы можно рассмотреть.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости":

— На сегодняшний день средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 21,2%. В этой ситуации у застройщиков остаётся мало возможностей для запуска квазипрограмм с собственными субсидированными ставками, которые уменьшают первичную ипотечную нагрузку для потребителя. Но пока они работают — так, сейчас возможно взять кредит на покупку жилья от 1 до 5–6% на первый год с последующим переходом на рыночную ставку.

Однако скоро ситуация изменится, поскольку Центральный банк России сообщил о прекращении всех программ субсидированной ипотеки до конца 2024 года. С 1 января 2025 года в силу вступит стандарт, регулирующий основные условия ипотечных займов. Он не позволит застройщикам и банкам получать прибыль с помощью субсидий и комиссионных вознаграждений. Это также устранит неценовую конкуренцию между девелоперами.

В течение 2024 года мы видели, как акцент в рекламе сместился с самого проекта и цены лотов на ипотечную ставку или ежемесячный ипотечный платёж. В результате возник ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, который сейчас составляет от 45 до 55% в зависимости от местоположения.

Несмотря на то, что доля ипотеки за последние три месяца снизилась почти на треть, многие всё ещё хотят улучшить жилищные условия или купить первичное жильё. Пока действуют семейная и субсидированная IT-ипотека, стоит воспользоваться этими программами.

Если откладывать покупку квартиры больше нельзя, следует внести максимальный первоначальный взнос, чтобы уменьшить срок кредита и размер ежемесячного платежа. Если же острой необходимости в жилье нет, лучше подождать около полутора лет, так как в ближайшее время ключевая ставка вряд ли снизится.

Источник: Skillbox Media

Фото: Ника Чайкина

Выбор города или региона

Skillbox Media: эксперт НДВ рассказала, стоит ли брать ипотеку в 2024 году