С любовью к застройщикам: как осложнилась приемка квартиры в новостройке
С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам, страдавшим от так называемого "потребительского терроризма". Вместе с тем, Минстрой России уже задумался о том, чтобы сделать эти нормы постоянными. "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям, что же принципиально изменилось при приемке жилья в новых домах.
Застройщики довольны новыми правилами и считают, что они не позволяют дольщикам намеренно затягивать сроки передачи жилья в собственность.
Для дольщиков же все выглядит не так радужно. Раньше, заметив какие-то недостатки в новой квартире, покупатель мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика устранить их, уменьшить стоимость квартиры или выплатить компенсацию. Теперь же покупатель может потребовать только одно: безвозмездно устранить недостатки в течение 60 дней. И только если застройщик не уложится в этот срок или откажется устранять проблемы, то можно требовать компенсацию или скидку.
Еще один важный момент, о котором нужно помнить дольщику, - ранее, если он не принимал квартиру, то мог не оплачивать коммунальные платежи в период исправления изъянов. Сейчас же он обязан подписать акт приема-передачи и оплачивать "коммуналку", хотя по факту он пока не может пользоваться этой жилплощадью, добавляет директор по продажам "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.
Если покупатель считает, что недостатки все-таки являются существенными, ему придется за свой счет нанимать эксперта. Выбор эксперта по новым правилам также довольно сильно затруднился. Раньше его мог выбрать покупатель, а теперь может привлечь только застройщик, хотя и по согласованию с дольщиком. При этом работу эксперта оплачивает именно покупатель жилья. Экспертом может стать не любой человек, он должен соответствовать целому ряду критериев. И если эксперт в конечном итоге не подтвердит, что недостатки в квартире являются существенными, покупателям придется подписать акт приема-передачи квартиры и ждать их устранения 60 дней, при этом еще и оплатить расходы эксперта, указывает директор по продажам "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.
Подробнее в источнике: РИА Недвижимость
